房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」民調 33.4%民眾房價看漲10%以上 啟動購屋減少17%

【網路地產王/綜合報導】今年4月起開始調漲電價，雖說漲幅有明確分級，一般住家與商業用及工業用的漲幅不同，住家漲幅有限；但是在預期心態下，民眾對於電價調漲的心理因素影響，可能遠大於實際增加的金額負擔。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），4月23日針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調，截至28日止，總計回收有效問卷2,173份。

其中認為物價將上漲5%-10%佔58.4%，上漲10%以上佔28.7%；認為房價將上漲5%-10%佔46.6%強，上漲10%佔33.4%；認為房租將上漲5%-10%佔53.7%，上漲10%以上佔24.3%。整體認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢。

另一個變化較大的議題為購屋意願，在上一季總統大選結束後，總計約有52.4%的民眾表示可能會啟動購屋(會啟動14.3%+可能會啟動38.1%)；而在本次調查中，約有35.5%表示可能會啟動購屋(會啟動9.4%+可能會啟動26.1%)，減少17.1%。另不打算購屋的比例，本季也比上季增加16.2%。

本次調查使用新青安房貸的年限，以30年房貸佔31.0%居冠，20年以內佔27.0%居次，第三才是使用40年房貸佔20.2%。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，各年齡層購屋意願同步下降，對交易市場來說是一項警訊，顯示在看漲房價的前提下，對購屋行動轉為觀望，即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾，購屋意願也較上季減少10-13%，觀察今年6月的買賣移轉登記棟數，將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有87%的民眾認為，在電價調漲之後，物價將上漲5%以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應，在此次調查中並未顯現，購屋目的中”投資置產”的比例為12.4%，比上季還小減了1.2%，顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深，暫且觀望。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查最為特別的是，統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地，各題項統計結果顯示高度一致性，顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的，住家電價上漲的幅度雖有限，但其關聯效應影響所及範圍很大，期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策，降低民眾的生活憂慮。

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【附註】

一、樣本條件：全台灣20歲以上民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差約±2個百分點。

二、調查分布：

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三、調查區域：依據行政院國發會「都市及區域發展統計彙編」

北部區域：包括臺北市、新北市、基隆市、新竹市、桃園市、新竹縣及宜蘭縣。

中部區域：包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣。

南部區域：包括高雄市、臺南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣及澎湖縣。

東部區域：包括花蓮縣及臺東縣。

福建省：包括金門縣與連江縣。

調查單位：網路地產王

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