房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
預售屋禁止轉售之後，因為「鎖盤」市場沒貨可流通，預售案持續迎來瘋狂大賣的盛況。上周末兩天桃園八德擴大重劃區、龜山迴龍生活圈都爆出排隊人龍，馨傳不動產智庫執行長何世昌也分享迴龍的排隊影片「以為在排簽名會」，感嘆現在預售屋市場有點太瘋狂，歸結問題就出在政策帶來的鎖盤效應，讓「建商感謝政府賞飯吃」。
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」桃園龜山迴龍預售案開賣前的排隊奇景，「用椅子占位子，不知道的還以為是在排名人簽名會咧」，認為「現在預售屋市場有點太過瘋狂了，買的人瘋瘋的，賣的人也在起肖，看到那個開價心中不禁冒出三個字：神經病！」
事實上，也有網友上週六（25）日於PTT的home-sale板分享八德擴大重劃區建案「直接被擠爆」的line群畫面截圖，稱照片中的人潮爆棚，讓原PO直呼「現在房市會不會太瘋？」同樣引來網友熱議。
▼上週六也有網友分享桃園八德擴大重劃區建案的人潮狀況（圖／翻攝PTT）
許多網友回應「大家都好有錢，真羨慕」、「台灣人很有錢，不用懷疑，你捨不得買，別人搶著買」、「沒辦法，台灣人在股票市場賺太多錢了，只能靠買房子洩壓」。何世昌的粉絲也提及，「台灣現在熱錢超多，有錢人多到滿大街」、「常識題，物價會通膨了，用低首付、零工程款鎖住通膨，數字敲一敲就買了」。
不少人也對此瘋狂搶房的景象感到擔憂，「上天使其滅亡必先令其瘋狂，這句話是有點道理。雖然個人長期看好房市，但這一波確實離譜了」、「這是另一波房市大多頭的開始無誤...沒上車的人真的無解了」。
還提到「現在買房真的太痛苦了，沒要炒房還被逼著加入，是不是先避開預售屋看中古屋比較好些？」但大家討論後發現，看到新建案狂飆，中古屋也會跟著漲，有的漲得比新建案還兇，「一次帶看十幾組現場競價，超扯的。」
至於瘋狂搶房的原因為何？有人懷疑是假象、投資客，但網友認為，「現在又不能轉賣，買了最少要卡5年，還有要買來轉賣的投資客你要尊敬他」、「已進場者，投資/自住可以切換！場外觀望者，只能選被漲價/被漲租！」、「真的把房子當金融資產了」。
何世昌指出該案有早鳥VIP折扣，且該區周邊近期新案供給量少，應該原因之一，但最大的問題就是《平均地權條例》讓預售屋禁止轉售，加上房地合一稅2.0等預售屋鎖盤政策，加以豪宅限貸令間接助長小宅熱潮，「建商感謝政府賞飯吃」，他強調「雖然對房市樂觀，但政策錯誤並扭曲市場造成的狀況，我覺得這樣的市場是不健康的」。
「預售屋禁止轉售政策是一條不歸路」，何世昌認為，現在要政府承認錯誤、修改政策也不可能，因為有一派支持《平均地權條例》居住正義的人堅持有效，只能等待這波短期瘋狂現象停止，也就是「這些人買夠了才會停止」，這也進一步導致現在自住需求的人落入「等他們買夠但房價更貴」、還是「打不贏就加入」的煎熬中。
（封面圖／翻攝臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」）
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
1898萬 每坪46.29萬
桃園市中壢區實踐路
華廈 8.5坪
336萬 每坪39.53萬
桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 64.54坪
1898萬 每坪29.41萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市龜山區陸光路
電梯大廈 55.32坪
1498萬 每坪27.08萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市桃園區同安街
電梯大廈 39.73坪
1876萬 每坪47.22萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市平鎮區大連街
電梯大廈 60.88坪
1558萬 每坪25.59萬
