房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
央行6月理監事會衝著房市而來，調升存款率1碼且加重信用管制措施，不過短期內仍難撼動持續攀升的房價，最新2024Q2「政大永慶即時房價指數」出爐，全台較上季均漲4.7%，新竹縣市以近7%漲幅奪為都會區之最，從年增幅來看則全台漲近1成，新竹縣市同樣以15.9%最勇猛。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第2季全台房價指數上揚趨勢明顯，季增幅達4.7%，七大都會區除台南外，季增幅都超過5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第2季受惠台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，持續推升房市交易量，加上民眾通膨預期強烈，看漲比例也提升。
觀察七大都會區的委售量，第2季也大幅下降，郭翰指出，顯示屋主惜售心態強勁，在上述因素交互影響下，第2季全台、七大都會區即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。
▼全台及主要都會區今年Q2的房價仍在漲。（圖／永慶房產集團提供）
季漲6.8%最多的新竹縣市，郭翰說明，在科學園區帶動下，不僅推升周邊房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，加以當地腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，房指數漲幅成為七大都會區之最。
其次是新北市季漲6.3%，郭翰表示，因三環六線及TPASS加持，增添聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，而且蛋白區有許多新興重劃區，房價基期相對低，成為首購、置產族新選擇，因此漲幅兇猛，成為七大都會區第2。
進一步看第2季房價指數年增率表現，桃園、新竹年漲幅超過1成，全台和其餘都會區漲幅皆落在8~10%之間。整體來看近年趨勢，郭翰指出，2023年初《平均地權條例》修法通過，衝擊市場買氣，讓2023年Q2房價指數年漲幅明顯回落，不過從去年下半年開始，受惠該條例不溯及既往，又有景氣復甦和新青安助攻，買氣明顯增溫，延續至今年上半年，房價指數全面提升。
▼今年Q2房價指數年增率大增1成。（圖／永慶房產集團提供）
值得一提的是，房價基期相當高的台北市，在此次年增幅9.9%逼近1成，郭翰認為可能原因有二，一是成屋委售量明顯萎縮，除因買氣旺讓銷售速度加快外，也因部分屋主出現惜售狀況；二是新青安帶動需求強勁，根據永慶今年Q3房產趨勢調查結果顯示，台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破5成，從上季46%大幅提升6個百分點至52%，因此帶動房價指數走揚。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新北市樹林區三福街
公寓 25.05坪
998萬
新北市土城區延安街
公寓 25.96坪
998萬 每坪38.44萬
新北市樹林區保安街一段
公寓 25.02坪
888萬 每坪35.49萬
新北市土城區立德路
公寓 25.73坪
988萬 每坪38.4萬
新北市淡水區學府路
公寓 23.29坪
750萬 每坪32.2萬
新北市三峽區永安街
華廈 31.5坪
998萬 每坪31.68萬
新北市樹林區國凱街
公寓 28.86坪
998萬 每坪34.58萬
新北市淡水區鄧公路
公寓 33.56坪
858萬 每坪25.56萬
新北市新店區安祥路
電梯大廈 43.66坪
998萬 每坪22.86萬
新北市樹林區千歲街
公寓 25.57坪
998萬 每坪39.03萬
新北市汐止區保新街
公寓 29.58坪
638萬 每坪21.57萬
新北市泰山區明志路三段
公寓 26.46坪
938萬 每坪35.45萬
新北市五股區登林路
電梯大廈 21.73坪
898萬 每坪41.33萬
新北市新莊區民安西路
公寓 20.98坪
938萬 每坪44.71萬
新北市新莊區富國路
公寓 22.52坪
838萬 每坪37.21萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.26坪
998萬 每坪39.51萬
新北市樹林區太平路
公寓 26.32坪
998萬 每坪37.92萬
新北市新店區永業路
公寓 25.82坪
880萬 每坪34.08萬
新北市新莊區八德街
公寓 19.55坪
985萬 每坪50.4萬
新北市樹林區長壽街
公寓 25.29坪
998萬 每坪39.46萬
