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「見鬼」和「買不起房」哪個可怕？盤點台北市中山區因非自然身亡事件頻傳而聲名遠播的3大凶宅，分別為「錦新大樓」、「和益金銀大樓」及「春暉新世界」，近1年來的實價登錄狀況，共交易110戶，交易熱度驚人。專家分析，從成交單價4~5字頭明顯低於區域行情、約打5~7折價，「可見便宜就有吸引力」。
根據實價資料顯示中山區3大凶宅社區的近1年成交紀錄，「錦新大樓」成交35戶，平均成交單價43.7萬元；「和益金銀大樓」成交28戶，平均成交單價53.9萬元；「春暉新世界」成交47戶，平均成交單價57.8萬元，共計3社區一年來共成交了110戶，交易相當火熱。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，一般人對於凶宅、事故多的社區常避之唯恐不及，但近幾年全台房價飆漲，台北精華區總價千萬元內可以買到的產品幾乎找不到的狀況下，這社區反而因為房價便宜、出租報酬好，不僅投資客搶買，也是預算有限的購屋者少數能考慮的產品。
▼中山區三大凶宅近一年交易熱絡。（圖／全向科技房產中心提供）
觀察這3社區近1年的成交行情就可發現，都遠低於區域商圈的每坪85.2萬元，陳傑鳴指出，房價僅是區域價格的5~7折價，確實對購屋者有相當的吸引力。
以「錦新大樓」8~10坪套房來說，相當於不到500萬元就可入手，陳傑鳴補充，而且這類產品租金收益相當不錯，假設以350萬入手7坪套房，目前市場待租月租金約13000元，推算租金報酬率高達4.5%，比台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多，在「低總價易入手與超高投報率」下，也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。
雖然事故多的社區房價較便宜，租金報酬也不錯，但陳傑鳴提醒，這類社區接手的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題，而且多數屋齡已高，維護修繕費用勢必不低，購入前仍要多審慎評估。
（封面圖／東森新聞）
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 42.64坪
4268萬 每坪100.09萬
台北市士林區天母東路
華廈 27.27坪
2388萬 每坪87.55萬
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 42.65坪
4268萬 每坪100.07萬
台北市大同區敦煌路
電梯大廈 49.32坪
3798萬 每坪97.14萬
台北市大安區建國南路一段
電梯大廈 27.07坪
3168萬 每坪117.03萬
台北市中正區信義路二段
電梯大廈 25.31坪
4380萬 每坪173.05萬
台北市萬華區武昌街二段
電梯大廈 6.52坪
588萬 每坪90.18萬
台北市中山區松江路
電梯大廈 121.91坪
14900萬 每坪122.23萬
台北市南港區福德街
公寓 17.91坪
1588萬 每坪88.67萬
台北市士林區天母北路
電梯大廈 49.87坪
3980萬 每坪79.81萬
台北市中山區農安街
電梯大廈 11.77坪
1678萬 每坪142.57萬
台北市大安區敦化南路二段
電梯大廈 128.42坪
19888萬 每坪191.51萬
台北市北投區光明路
套房 20.34坪
1300萬 每坪68.94萬
台北市內湖區內湖路三段
電梯大廈 57.32坪
5295萬 每坪103.3萬
台北市中正區晉江街
電梯大廈 19.63坪
1839萬 每坪93.68萬
台北市信義區松勇路
電梯大廈 99.58坪
13100萬 每坪131.55萬
台北市松山區富錦街
公寓 29.13坪
2800萬 每坪96.12萬
台北市中山區中山北路二段
電梯大廈 65.71坪
6500萬 每坪98.92萬
台北市北投區光明路
電梯大廈 20.35坪
1300萬 每坪68.9萬
台北市大安區復興南路一段
電梯大廈 16.46坪
2228萬 每坪172.51萬
