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小宅當道！高雄住宅10年縮水近3成坪效設計成購屋關鍵

發布：2025年03月17日
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文／李科諺

台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮！根據內政部統計，2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪，相較10年前縮減7.33坪。其中，高雄市住宅面積萎縮最劇，10年內減少13.81坪，降幅高達29.51％，現已降至32.98坪。業界人士指出，小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關，消費者若想提升居住品質，坪效設計將成為關鍵考量。

坪數縮水購屋須精挑坪效

「如今房價節節攀升，為維持親民總價，建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，近年來因應消防法規調整，集合式住宅須設置雙消防梯，進而提高公設比，壓縮了可使用的室內空間。加上土地、人力與營建成本飆升，市場被迫朝向小宅發展。

蔡紹豪提醒，購屋時應特別注意坪效規劃，建議選擇每層四戶以下的產品，室內坪數較大、規劃更方正；樓高至少3米，有助於減少壓迫感，提升空間利用率；而動線設計應避免過多走道，使居住空間更有效率。他強調：「坪數變小並不可怕，關鍵在於坪效做得好不好！」

坪效決勝建商打造高效居住空間

因應小宅趨勢，許多建商已開始強化坪效設計。例如，寶象建設新案『藏三豐』，採一層四戶規劃，提供2房21-27坪，3房35-40坪的產品。該案取消傳統「高雄厝」的陽台設計，將可用空間挪至室內，讓2房產品也能擁有大客廳及舒適臥室，增加居住舒適度。

『藏三豐』，採一層四戶格局，並拿掉高雄厝景觀陽台。圖／業者提供

永信建設『謙樂』與城揚建設的『陽明第一廳』也採取類似策略，強調高坪效設計。其中『謙樂』提供2+1房-4房，坪數29-69坪，採單層2-4戶格局的產品，提升使用坪效；『陽明第一廳』取消陽台設計，部分戶型甚至無走道設計，進一步提高空間利用率。

裝潢助坪效優化室內更寬敞

除了建商在坪效上的優化，資深室內設計師也提供裝潢建議，讓小宅住起來更寬敞。「以往天花板會與樑齊高，搭配嵌燈設計，但現在流行『侘寂風』以圓弧將樑包住，搭配吸頂燈，不僅能提升樓高感，也讓視覺更開闊。」

小宅化成主流，空間使用坪效也成民眾購屋關鍵。圖／業者提供

設計師建議，裝潢時可減少過多隔間，如以滑門或玻璃牆取代傳統牆面，使空間更靈活運用。此外，擴大收納空間，如浴室內將面盆與馬桶間距拉至180公分、淋浴間寬度增至90公分，也能提升生活機能。

隨著房價高漲，小宅已成市場趨勢，而如何在有限空間內提升居住品質，成為購屋者最關注的課題。專家建議，無論是選擇建案，或是在裝潢設計上下功夫，關鍵都在於坪效的運用，才能在有限的空間內住得更舒適。

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作者：住展房屋網
圖片來源：住展房屋網

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