花千萬買房卻踩施工地雷！房產糾紛4年持續升溫　2026上半年1440件、施工瑕疵居冠 【M傳媒／房市調查報導】 花上千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、牆壁龜裂，甚至浴室防水、排水管線藏著施工問題！根據內政部房地產消費糾紛統計，2025年全台累計2,371件，2026年光是上半年就有1,440件，其中施工瑕疵220件、交屋遲延203件、房屋漏水110件，三大問題合計533件，占整體約37%。 2023至2026年　建商相關糾紛明顯增加 根據中央銀行引用內政部統計，2023年與建商有...

2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

交屋遲延躍升房產糾紛第一名！第2季823件爭議　專家：買房最大風險藏在簽約後 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 買房最怕的風險，正從價格談判延伸到簽約後的履約問題。 根據內政部公布的2026年第2季房地產消費糾紛統計，全台共有823件爭議，比第1季617件增加206件，季增33.4%。其中「交屋遲延」達142件，超越施工瑕疵、漏水與契約爭議，成為本季第一大糾紛。 山哥觀察，房市進入交易量調整期，購屋族除了關注房價與貸款條件，也要留意建商交屋進度、房屋施工品...

全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到 【M傳媒／綜合報導】 高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。 根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。 內政...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

房價還在撐、140萬人飯碗先受衝擊！房仲關店、磁磚停窯　山哥批：打炒房別把產業鏈一起打趴 文／張惠山（山哥） 台灣房市冷了將近兩年，房價仍在高檔，交易量卻大幅萎縮。市場討論的焦點始終圍繞房價漲跌，背後還有一群依靠房屋交易、建築施工與裝修工程維生的人，正在面對收入減少與工作機會流失。 山哥在房地產產業三十年，最在意的是這波不景氣已經從房仲、代銷，一路延伸到營造、建材、裝修及基層工班。 900家企業調查　55.8%員工人數減少 根據住展雜誌...

買不起的等、賣不掉的撐！千萬宅上班族要存幾年才有頭期款? 【M傳媒／房產中心報導】   想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%，數據顯示建商推案已趨於保守，...

買不起的繼續等、賣不掉的繼續撐！千萬住宅讓上班族苦存10年才有頭期款 【M傳媒／房產中心報導】   房市面臨尷尬僵局。 想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%...

房市買氣冷颼颼，連人口移居腳步也跟著放緩？住商機構盤整內政部戶政司資料發現，過去被視為人口移居熱區的桃園市、台中市，今年淨遷入人口皆出現減少；反觀台北市，雖仍是全台淨遷出人口最多的縣市，但「脫北」狀況也有所收斂。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期受央行信用管制及銀行房貸審核趨嚴影響，房市買氣受限，使全台人口遷徙狀況出現明顯變化。據內政部統計，全台2026年1至9月淨遷出6,517人，相較去年同期淨遷出1萬2,431人，減少5,914人；若觀察六都...

台灣人口老到撐不住！撒錢催生、開放移民仍難救　高房價、低薪、育兒重擔壓垮年輕家庭 【M傳媒／房產中心報導】 台灣人口連續33個月負成長，2026年前9個月出生人口僅6萬9,446人，政府持續推出生育補助、托育與租屋支持措施，少子化趨勢仍未扭轉。高房價、租金、薪資成長與育兒成本，更讓年輕世代面臨成家壓力。 台大退休教授薛承泰指出，台灣更大的危機是人口結構快速失衡。2008年台灣人口約2,300萬人，年齡中位數36.3歲；2026年人口規模相近，年齡中位數卻已...