發哥談好宅》好宅的磁磚工程

近年來，外牆磁磚掉落事件頻繁發生，無論是地震、暴雨、極端氣候變化，還是施工品質問題，都可能導致磁磚脫落，甚至砸傷行人。台灣地處環太平洋地震帶，且為海島型氣候，建築外牆飾材承受著來自環境與時間的雙重考驗。因此，選擇一間安全、耐久的好宅，不僅要關注結構設計，更要了解磁磚工程的關鍵細節。

▌部分大樓外牆因磁磚掉落架設防護網，不僅不美觀，也只是治標不治本。

磁磚脫落的原因可分為「自然因素」與「人為因素」

1. 自然因素包括地震、颱風、氣候溫差變化、暴雨侵蝕等，都可能導致磁磚脫落。

2. 人為因素包括施工品質不良、材料選擇不當、建築老舊逐漸劣化等。

預防磁磚脫落的關鍵措施

1. 正確的施工工法－磁磚貼附工法直接影響其牢固度，建議採用以下方法來確保磁磚與建築物結合緊密：

使用適當的黏著劑，並針對不同磁磚類型選擇相應的施工方式。
在磁磚貼附前，確保牆面乾燥、平整，避免水氣殘留影響黏著力。
進行「拉拔試驗」，檢測磁磚與牆面的附著力。
留設適當的伸縮縫，以因應氣候的熱脹冷縮。

2. 定期檢查與維護－磁磚脫落的初期徵兆包括：

目測檢查：觀察外牆是否有白華（壁癌）、裂縫、鼓起或變色等異常情況。
敲擊測試：輕敲磁磚，若發出空洞聲，可能表示內部已有空鼓問題
紅外線檢測：利用溫度分析技術檢測磁磚內部是否有脫落風險。

3. 緊急應對措施－當發現磁磚鬆動或剝落時，應立即採取行動：

以警示帶圍住危險區域，避免行人經過。
通知專業技術人員評估外牆狀況，決定是否需要進行修繕。
如情況嚴重，應儘速聯繫管委會或區分所有權人進行整體修復。

修復與改進建築外牆的方法

當外牆磁磚已發生剝落，應先確認建築結構安全，再選擇適當的修繕方式。

1. 全棟整建維護（外牆拉皮）：所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理，拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。

2. 局部修復：僅就外牆局部剝落、裂損、鬆脫之磁磚敲除，採用原材質或類似材質進行修復，或改以色澤相近的材料進行粉刷美化。

3. 材質更新工程：將整棟建築的外牆磁磚更換為新型飾材，如石材或塗料。

▌外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞，才再進行外觀整建修復。

除了外牆磁磚，室內地磚常見膨拱、隆起與爆裂的原因與修復方式。

常見因素包括：

磁磚材質與來源：不同類型磁磚的膨脹係數不同，若伸縮縫預留不足（建議2mm-2.5mm為最佳），易發生隆起或爆裂。
施工品質：依照各類不同材質地磚，其黏著劑的選擇與拌合比例須適當，避免水分過快吸收影響強度；施工時確保黏著劑的水分適中，避免過快乾燥導致黏著劑強度變差。
氣候影響：寒流來襲時，室內與室外溫差過大，導致地磚與建築結構變形不均，產生擠壓。
外力影響：住宅周邊工程或地震引起的震動，可能導致地磚隆起。

常見修復方式：

針孔灌注工法（適用於磁磚本身未破裂的情況）：在磁磚表面鑽1mm小孔，使用高強度環氧樹脂填充，避免未來因熱脹冷縮再次翹起，但此工法須針對鑽孔處進行磁磚美容。
磁磚縫灌注工法：針對磁磚間伸縮縫進行切割與修復，此方法不會影響磁磚表面外觀。
隆起回貼工法：適用於大面積磁磚爆裂、隆起，需將所有磁磚重新鋪設，雖然成本較高，但能確保地面整體完整度。

選擇好宅時，應優先考量建築結構設計、施工品質與外牆維護計畫，以確保居住安全無虞，只有透過正確的施工工法、定期檢修及適當的建築維護，才能打造真正安全、耐用的建築，讓居住者都能住得安心、行走在外時也能更安心。

好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。發哥在住展專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的優良安全健康好宅。

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預防磁磚脫落的關鍵措施

修復與改進建築外牆的方法

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