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房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆 房價崩盤空間被封死
M傳媒 房產中心／專題報導
近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。
資金浪潮來襲 房市獲得強力支撐
首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要尋找去處，而不動產向來是資金停泊的首選之一。銀行業者透露：「目前房貸利率仍處歷史低檔，加上資金寬鬆，購屋成本相對降低，確實為房市提供有力支撐。」建商分析：「資金行情確實存在，但這只是其中一個因素。更重要的是實質需求仍然強勁，特別是剛性需求和換屋需求並未減少。」
建築成本飆升 新屋價格有撐
第二個關鍵因素是建築成本持續攀升。根據主計處最新數據，營建成本年增率已連續多個月超過5%，其中鋼筋、混凝土等主要建材漲幅更為明顯。一位不願具名的建商表示：「現在新建案的開價，很多只是反映成本而已，根本沒有降價空間。」
從土地取得、營建成本到人工費用，每個環節都在上漲。某上市建商財務長坦言：「以目前的成本結構來看，新屋價格根本難有下修空間，除非建商願意虧本賣。」
持有成本低廉 屋主惜售心態濃
第三個重要因素是老屋持有成本相對偏低。雖然政府陸續推出各種房地產稅制改革，但對於長期持有的老屋主而言，稅負負擔仍然相對輕微。房產專家張欣民指出：「台灣不動產持有成本與國際相比仍屬偏低，這讓屋主沒有急於出售的壓力。」
特別是早期購入的房產，取得成本低，即使稍微降價出售仍有獲利空間，但多數屋主寧可等待好價格，也不願輕易讓利。這種「惜售」心態成為支撐房價的重要力量。
租金收益穩健 置產誘因仍在
第四個關鍵點是租金收益率仍然具有吸引力。根據最新統計，全台主要都會區租金年增率約在2-3%之間，雖然房價上揚可能使收益率略為下降，但相比其他投資工具，不動產仍提供相對穩定的收益。
一位包租公算給記者聽：「以台北市一間總價2000萬的老公寓來說，月租金可達4-5萬元，毛收益率約2.4-3%，雖然不算高，但比起定存還是好很多，而且還有增值空間。」
專家：自住需求仍在 買方宜理性評估
儘管如此，房產專家仍建議買方保持理性。住商機構研究室經理徐佳馨表示：「雖然房價有撐，但買方還是要根據自身需求和能力購屋，不要盲目追價。特別是自住客，應該選擇符合自己需求的產品，而不是一味追求投資報酬率。」
專家也提醒，雖然目前房價難跌，但市場並非沒有風險。利率走勢、政策變化、經濟情勢等都可能影響房市走向，買賣雙方都應該密切關注市場變化。
M觀點：穩健中保持警惕
整體而言，在資金、成本、持有稅制與租金收益四大因素支撐下，台灣房價確實難有大幅下跌空間。但這不代表房價只漲不跌，市場永遠存在變數。建議買方還是要回歸自身需求，選擇適合的產品與進場時機，才能在這波房市浪潮中做出最明智的決策。
新北市新店區北宜路二段
電梯大廈 27.64坪
1398萬 每坪50.58萬
新北市三峽區愛國路
電梯大廈 33.11坪
1198萬 每坪36.18萬
新北市三峽區長泰街
電梯大廈 28.88坪
1088萬 每坪37.67萬
新北市淡水區新春街
電梯大廈 32.94坪
1095萬
新北市鶯歌區國中街
華廈 30.17坪
1088萬 每坪36.06萬
新北市三峽區大同路
電梯大廈 39.14坪
1188萬 每坪30.35萬
新北市三峽區大同路
華廈 44.95坪
1398萬 每坪31.1萬
新北市淡水區新民街一段
電梯大廈 51.04坪
1480萬 每坪31.4萬
新北市新店區達觀路
電梯大廈 54.18坪
1488萬 每坪27.46萬
新北市泰山區泰林路二段
電梯大廈 30.92坪
1288萬 每坪41.66萬
新北市樹林區光榮街
華廈 32.44坪
1168萬 每坪36萬
新北市淡水區新春街
電梯大廈 42.57坪
1280萬 每坪35.58萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 44.29坪
1338萬 每坪30.21萬
新北市樹林區光榮街
電梯大廈 32.44坪
1168萬 每坪36萬
新北市樹林區東榮街
電梯大廈 27.17坪
1388萬 每坪51.09萬
新北市樹林區光興街
電梯大廈 31.54坪
1398萬 每坪44.32萬
新北市金山區中華路
華廈 50.8坪
1149萬 每坪21.81萬
新北市樹林區啟智街
華廈 26.44坪
1288萬 每坪48.71萬
新北市三峽區大同路
電梯大廈 46.95坪
1498萬 每坪31.91萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 44.29坪
1338萬 每坪30.21萬
