小夫妻年薪150萬、存款200萬，想買1200萬的郊區房，會不會太冒險？

發布：2025年10月18日
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小夫妻年薪150萬、存款200萬，想買1200萬的郊區房，會不會太冒險？

【M傳媒房產中心／專題報導】

一對雙薪夫妻在買房知識家求助，兩人年薪合計150萬元，存款約200萬元，沒有小孩，想購買總價1200萬元左右的郊區二手屋，詢問這樣的条件是否有機會實現購屋夢想。這個問題引發熱烈討論，多數網友認為條件相當合理，但需要注意幾個關鍵細節。

從財務角度分析，這對夫妻的購屋計畫確實相當可行。

以總價1200萬元計算，自備款200萬元約佔總價的16.7%，雖然略低於一般建議的20%，但仍在銀行可接受範圍內。貸款金額1000萬元，以目前利率約2.1%、30年期本息平均攤還計算，每月房貸金額約為3.7萬元。以年薪150萬元計算，每月平均收入12.5萬元，房貸支出佔收入比例約29.6%，低於銀行規定的35%至40%上限，顯示還款能力足夠。

除了每月房貸支出外，這對夫妻還需要考慮其他購屋相關費用。

包括契稅、印花稅、登記規費、代書費與火地震險等，這些過戶相關費用約需準備10至15萬元。另外，裝潢與家具家電添購也是一筆可觀開銷，即使購買的是二手屋，通常仍需要準備50至100萬元的預算來進行基本整修與布置。這些額外支出都需要從200萬存款中預留，避免擠壓到自備款。

關於通勤距離的接受度，多數過來人建議單程通勤時間最好控制在60分鐘以內。

如果每天花費過多時間在通勤上，長期下來不僅影響生活品質，也可能增加交通成本。具體距離會受到大眾運輸便利性與交通狀況影響，例如同樣是20公里，在高速公路沿線與一般平面道路的通勤時間可能相差一倍以上。建議在購屋前，實際在上下班時段測試通勤路線，了解真實的交通狀況。

購買郊區房屋是否會後悔，取決於個人生活習慣與對便利性的要求。

郊區住宅通常有較大的居住空間與較低的單價，但可能需要犧牲生活機能與社交便利性。特別是對於習慣都市生活的年輕夫妻，郊區較少的美食選擇、娛樂場所與文化活動，可能會讓生活變得單調。另一個需要考慮的是未來轉手性，郊區房市波動通常比市區劇烈，在景氣反轉時可能面臨較大的價格修正壓力。

M觀點：「買房是長期承諾，郊區住宅更是生活方式的選擇。」

這對夫妻的財務條件確實有機會實現購屋夢想，但重點不在於「能不能買」，而在於「該不該買」。與其單純考慮價格負擔能力，不如仔細評估長期生活品質與未來發展。記住，房子不只是投資，更是每天生活的容器，選擇適合自己的生活型態，遠比追逐市場熱點更重要。在做出決定前，不妨先在目標區域短租試住，親身體驗通勤與生活機能，避免買了房子卻賣掉生活品質。