桃園買房壓力算低？六都房價所得比排行曝光，專家教你看懂「房貸負擔率」真實含義

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。

根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶可支配所得相比，用來衡量住宅價格相對於所得的負擔程度，數值越高，代表住宅價格相對所得越高，購屋負擔程度也越高。

六都房價所得比排名曝光！台北14.72倍最高，桃園相對較低

內政部資料顯示，115年第1季六都房價所得比如下：

從六都排名來看，台北市房價所得比14.72倍居首，新北市以12.63倍排名第二，兩都住宅價格相較於家庭所得的比例，在六都中最高。台中市房價所得比11.35倍，排名第三；高雄市、台南市則分別為9.35倍、8.76倍。桃園市以8.43倍居六都最低，但房價所得比仍代表住宅價格與所得之間存在一定差距。

房價所得比14倍代表什麼？不是「14年薪水就能買房」

許多民眾看到房價所得比，會直覺解讀為「要14年收入才能買房」，但實際上，房價所得比並不是計算個人購屋所需時間，而是用來觀察整體住宅市場負擔程度的統計指標。簡單來說，房價所得比越高，代表住宅價格相較於家庭所得越高，民眾購屋時需要投入更多資金。不過，實際購屋條件仍會受到多項因素影響，包括：

• 家庭收入
• 頭期款準備程度
• 房貸利率
• 貸款年限
• 日常生活支出

因此，房價所得比適合用來比較不同地區的購屋負擔差異，不代表每個家庭實際需要多少時間才能買房。

不只看房價所得比，房貸負擔率也呈現六都差距

除了房價所得比，內政部也公布房貸負擔率，用來衡量中位數所得家庭購屋後，每月房貸支出占可支配所得的比例。115年第1季全國房貸負擔率為41.46%。六都房貸負擔率如下：

其中台北市、新北市房貸負擔率皆超過50%，代表以中位數所得家庭購屋作為假設，其每月房貸支出占可支配所得比例較高。

全台買房壓力仍取決於房價與所得變化

根據內政部資料，115年第1季全國房價所得比為9.47倍，較去年同期下降0.77倍，但住宅負擔問題仍是購屋族關注議題。對首購族而言，未來買房難易度除了受到房價變化影響，也與薪資成長、利率環境及家庭財務規劃有關。從六都數據來看，台北、新北仍是房價所得比最高的城市；桃園雖相對較低，但整體住宅負擔仍需持續觀察。 

資料來源

1. 內政部不動產資訊平台「房價負擔能力指標」
2. 內政部不動產資訊平台「115年第1季房價負擔能力指標統計成果」
3. 本文資料整理自公開資訊及官方統計資料，內容僅提供資訊參考，不代表任何購屋、投資或財務建議。實際房市狀況及個人購屋條件仍可能因地區、收入、利率、貸款條件及市場變化而有所不同，相關決策請依自身需求審慎評估。

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