夫妻合貸比較容易過！專家提醒 : 離婚房貸也要一起扛 文／呂崑富（富哥） 房價高、貸款審核嚴格，部分夫妻買房時會選擇共同申請房貸，希望透過兩人的收入提高銀行核貸機會，爭取更符合需求的貸款額度。 但夫妻共同借款除了增加財力證明，也可能讓兩個人一起承擔長達20年、30年，甚至40年的還款責任。未來即使離婚、分居，或將房屋過戶給其中一方，只要銀行沒有同意變更借款契約，原本的房貸責任仍可能繼續存在。 富哥提醒，夫妻共同借款需要同時考慮貸款條件...

法拍撿便宜大翻車！301萬標道路地轉手爽賺175萬　結局反轉「一場空」 【M傳媒／桃園報導】 以為標到法拍道路地可以大賺一筆，結果竟是噩夢一場！劉姓、張姓男子前年以301萬餘元標下桃園中壢一筆29平方公尺的道路用地，原以為是公共設施保留地，可辦理容積移轉，隨即以476萬餘元高價轉售他人。不料事後才發現，這筆地早在民國61年間就已由政府協議價購，根本無法容移，買賣當場破局。兩人氣得向桃園市政府提告國賠，一審敗訴；上訴二審後，高等法院更直接點出「...

2026成屋買賣8大流程　買方、賣方、房仲、代書與履保5方責任一次看 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買中古屋，合約簽了、銀行貸款核准，房子也過戶到買方名下，整筆交易卻可能還沒結束！從簽約到正式交屋，還涉及賣方原貸款清償、抵押權塗銷、房屋騰空、稅費分算及履保專戶結算，任何一個環節出問題，都可能讓交屋卡關。 M編整理內政部成屋買賣契約規範，以及安新建經公開履保流程，中古屋交易可歸納為8大階段，買方、賣方、房仲、地政士（代書）與履保公司各...

預售屋交屋暗黑套路曝光！前建商員工揭密：對保傻簽「空白取款條」　房子沒修好先背房貸 【M傳媒／房產中心報導】 買預售屋到了「對保」和「過戶」階段，本來是件開心的事，但小心背後藏著業界不能說的秘密！近日一名曾任職建設公司的前員工跳出來爆料，語重心長地提醒購屋族：「對保」絕對不等於「交屋」！如果在對保當天傻傻蓋了「空白取款條」，你的房貸恐怕會比你的新家還要早啟動，甚至面臨「房子沒修好，就先開始繳一個月好幾萬房貸」的冤大頭窘境。 沒...

欠小稅卡大資產！他辦土地過戶竟卡關　稅務局揭密：名下財產早被「這招」鎖死 【M傳媒／新竹報導】 想過戶土地，卻發現名下資產早被政府「上鎖」！新竹縣一名王先生日前到地政事務所辦理土地過戶，卻被承辦人員告知「土地已遭禁止處分，無法辦理移轉登記」。他一頭霧水進一步了解後才驚覺，原來是自己欠繳了房屋稅和使用牌照稅，稅務局為了確保稅款能順利徵收，早已依法通知地政機關辦理「禁止處分登記」，讓他的土地動彈不得。 欠稅不只移送強制執行！稅務局...

退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

買到凶宅求償敗訴、房子變凶宅卻獲賠106萬！專家揭「凶宅官司」勝敗關鍵：價值減損怎麼證明 【M傳媒／綜合報導】 「凶宅」是房市最敏感的嫌惡設施，但你知道嗎？法律上其實根本沒有「凶宅」這個專有名詞。實務上，凶宅官司的勝敗，往往取決於《民法》「物之瑕疵」的價值減損舉證。近期兩起判決形成強烈對比：一名台南買方花1100萬元買到凶宅怒告前屋主與房仲，最終敗訴；另一名台北屋主因房客在日租套房輕生，導致房價貶損，向繼承人求償106萬餘元則獲判勝訴。...

不少人在外租屋時，都曾碰過房東事先要求「不能遷戶籍」，有些房東甚至直接把「承租人不得將戶籍遷入本址」寫進租賃契約。房客既然已經白紙黑字簽名，是不是就只能照辦？其實不是。依內政部現行住宅租賃規範，「承租人不得遷入戶籍」本來就是不得記載事項，即使租約真的寫了這一條，也不會因為房客簽名就變成有效約定。房東可以規定「租屋不能遷戶籍」嗎？內政部早有明文房子是房東的，是否代表房東可以決定房客能不能把戶籍遷進來？內政部「住宅租賃定型化契約應記載及...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到高房貸利率衝擊，美國房地產市場近來呈現交易遲滯現象。為了促成交易，越來越多屋主選擇提供買方協助，以應對當前挑戰。 根據《Fast Company》報導，30 年期房貸利率本月飆升至 7.4%，嚴重抑制了美國房屋銷售。這導致全國房價中位數已連續 11 個月下跌，今年 9 月較去年同期下降 1.2%，降至 419,250 美元。約 21% 的待售房屋在 9 月下調了最初的掛牌價格，創下四年來的新高。 房貸利率居高不下，使得買方在市場上掌握了更多議價籌碼，他...

文／謝曉菁 9月六都房市交易量回升，建商卻仍面臨餘屋庫存壓力。台灣經濟研究院最新景氣調查指出，9月六都建物買賣移轉棟數月增14.1%，主要受到8月低基期、遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成帶動。展望未來半年，儘管預售建案持續完工交屋，恐增加建商餘屋庫存壓力，但受惠於AI產業擴張、商辦需求及公共開發案推進，預估不動產業景氣將略有改善。 台經院指出，8月六都建物買賣移轉棟數降至1萬5723棟，主要受到暑假出遊、颱風干擾及民俗月等短期因素影響，形成較低的比...