房市交易量創34年第三低，全台無一縣市倖免的「結構性窒息」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年11月全台建物買賣移轉棟數數據公布，一個冰冷的事實已無可迴避：台灣房市正經歷一場史無前例的「結構性窒息」。根據內政部統計，11月全台僅有2.02萬棟的交易量，年減21.3%，這已是連續11個月單月移轉量低於2.4萬棟。累計前11月總交易量為23.6萬棟，較去年同期大幅衰退26.8%，市場普遍預估2025全年將面臨「26萬棟保衛戰」，這將是自1991年有官方統計以來，...

潮水退了！台積電題材也扛不住 高雄房市「爆炒熱區」真的跌了  【M傳媒房產中心／報導】 各位高雄的鄉親，尤其是前兩年跟著「台積電旋風」買房或看房的朋友，最近有沒有感覺市場氣氛不一樣了？最新出爐的數據給了我們一個明確的答案：高雄房價，真的降溫了，而且當初被炒得最熱的幾個區塊，現在回頭看，跌得還最明顯。 投資客退場，「台積宅」光環暫時褪色 根據清華大學公布的房價指數，今年11月，全高雄的房價平均比去年同期下跌了3.47%。你可能會想，這跌幅...

「營建熱、不動產冷」雙線分裂：央行精準控盤房市真相 【M傳媒房產中心／報導】 在台灣經濟研究院（台經院）最新發布的11月景氣動向調查中，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點同步連續走揚，描繪出一幅企業信心回升的圖像。其中，營建業的測驗點已連續六個月上揚，升至101.66點。然而，這看似溫暖的數據背後，卻隱藏著一個極度分裂的現實：熱的是蓋樓的「營造業」，冷的才是買賣房子的「不動產業」。這道「溫度差」，正是解讀當前台灣房市迷局的關鍵入口...

2026房市極限Q2警報！32萬戶新屋交屋潮撞上信貸緊縮，中小建商資金斷鏈誰先出局？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 一場被房市專家形容為 「極限壓力測試」 的嚴酷考驗，將在2026年第二季全面啟動。中央銀行日前正式定調，針對房市的第七波信用管制 「並未鬆綁」 ，只是改變了監理方式，將不動產貸款總量目標回歸銀行自主管理。此舉引發市場對政策方向的熱議，然而央行總裁楊金龍的態度依然堅如磐石，不僅對當前的抑制成效直言「還不夠滿意」，更因擔憂市場資...

央行「軟中帶硬」箝住建商咽喉：一場看不見降價底線的耐力賽開跑  【M傳媒房產中心／報導】 在房市「量縮價盤」的迷霧中，中央銀行的政策走向猶如一盞探照燈。近期總裁楊金龍明確表態，對抑制房價的成果「沒有很滿意」，政策基調「緊中帶鬆」卻毫不放鬆。此刻，他已將最新一道狙擊線，精準對準了房地產的源頭：建商的土地融資與建築融資（土建融）。這項宣告，揭開了當前高房價僵局的核心矛盾，一場央行、銀行與建商間的終極耐力賽，正式進入決勝階段。 政策轉...

賣方心態要轉變，不降價就等著「少掉一台賓士」 【M傳媒房產中心／報導】 「我這間才住六年，去年還有人開一千八，今年開一千六都沒人看，等於一年就少掉一台賓士。」台中一名屋主的自嘲，道出了2025年房市寒冬下，中古屋賣家的真實困境。隨著交易量急凍、買方全面轉向觀望，過去被視為黃金產品的六年屋齡住宅，如今也難逃砍價與冷落的命運。 今年房市在限貸政策持續未鬆綁、交屋潮集中釋出，以及經濟不確定性升高的多重因素下，正式進入深度修正期。市場預估...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣經濟研究院最新公布今（2025）年11月景氣動向調查，國內不動產市場在政策調控與資金環境影響下，仍處於低檔盤整階段。傳統購屋旺季以及部分首購與換屋族群進場，使中古屋市場交易在Q4略有回溫，然而，在缺乏新屋交屋潮挹注下，11月整體房市交易量仍較前月減少約6.3％，顯示市場回溫力道有限。 台經院分析，央行近期理監事會議政策方向由過去較為全面的緊縮措施，轉向「精準控管與資金用途引導」，有助避免房市過度波動，但對投資型與多屋...

文／住展雜誌 MyHousing 房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。 觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然...

新青安違規率僅1.75%：是政策成功，還是房價上漲的「代價」太小？ 【M傳媒房產中心／報導】 財政部長莊翠雲24日在立法院財委會公開表示，新青安貸款查獲的違規使用案件共8,600件，違規比率僅約1.75%。她強調已追回利息補貼逾新台幣1.5億元，以此證明政策執行「已多次精進」。然而，這項被政府視為管理成效的數據，在「交易量近九年新低，價格卻仍盤踞高點」的市況下，顯得格外刺眼。它所引發的社會質疑，遠大於其所解答的問題。   低違規率與高房價的並存 新...

文／住展雜誌 MyHousing 吉家網公布今（2025）年Q3成屋市場季報，顯示官方數據與市場實際體感出現明顯落差。房市趨勢專家李同榮指出，大量新屋交屋潮湧現，推升平均單價表現，導致房價數據呈現小漲小跌的「抗跌假象」，實際市場修正幅度恐比數據顯示至少高出2％以上，且此現象預計將延續至明年上半年。 從年變動來看，七都僅台北市維持年增0.83％，新北市小跌0.59％，顯示雙北仍具抗跌韌性；反觀桃園以南跌幅明顯擴大，桃竹年跌6.09％、台中年跌6.98％、台南年跌8.28...