富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導上個月，台南上曜集團旗下斐成公司，以總價14.15億元，取得位於台南市中西區最精華的中正路近海安路與友愛街口約1088.76坪基地，換算每坪約130萬元。同月，遠雄建設標下台南市中西區星鑽段案，土地面積約1467.41坪，交易總金額17.6億元，換算每坪約120萬元。土地次次出現新價格，台南房市也穩定上揚，以中西區來看，去年成交價位最高以預售案：「琉星」頂樓戶以單坪57.1萬揭露；今年則出現友愛街華廈案「青天UI」以單坪57.3萬創造房價新...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導為穩固經濟、健全房市，央行祭出第六波信用管制措施，昨（13）日宣布自然人在特定地區購屋貸款，第二戶貸款成數上限六成，並於今日開始實施；並同時宣布將於7月1日調高存準率1碼，這將反應在銀行存款資金上，代表於放款額度與標準都須再重新檢視，不少業者則指出，這可能會讓中小型建商及一般貸款者難度微增，甚至估價趨於保守。繼去年6月自然人在特定區第二戶購屋貸款限制七成後，近期房市交易量增，帶動住宅貸款年增率持續攀升，而此...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南東區向來都是房價指標，包括文化中心周邊、虎尾寮重劃區、都是早期開發區域，其生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊全，是許多老台南人擇居首選。且東區虎尾寮重劃區與中西區的湖美社區皆稱為富人聚集地，從周邊環境來看，虎尾寮重劃區北靠平實重劃區，緊鄰南紡購物中心，距離國道1號便捷，區域內的街廓、道路規劃一至，區域推案早期就吸引不少企業家、醫師及管理階層的科技人置產。虎尾寮重劃區以國道1號以西、東門路以北、裕農...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據最新內政部實登資料顯示，台南市中西區預售新案「艾美御之苑」出現一坪49萬的成交行情，該案總樓高21層樓，成交戶別在11樓，若按常理推論，樓層數越高，單坪價格越有機會堆疊，未來應有機會看到「艾美御之苑」出現5字頭行情。「艾美御之苑」專案經理王繼漢表示，因為建案基地臨中華西路二段，占地1522坪，共232戶、規劃2～4房的產品，目前銷售約四成左右，穩定去化中，從案子的成交價格，也能看出是市場接受度。除「艾美御之苑」外...

高雄挾帶台積電設廠等利多，近年房價持續衝高，但也引起當地民眾不滿，臉書社團就有網友抱怨，看到短短2~3年房價從700萬漲到1700萬元，但薪資待遇卻落後其他縣市，尤其看到生活機能也沒多好，只因一個台積電就漲不停，不禁喊話投資客別再來高雄炒房，意外掀起熱議。 網友在臉書《匿名公社》表示，看到別人分享短短2~3年、房價從700萬漲到前面多一個1（漲到1700萬元），實際地點就在高雄，包括自己也對高雄房價非常有感，如今準備150萬元當頭期款，大概只能入手10坪左右...

全台房價不斷上漲，高雄房市更在台積電進駐設廠後持續升溫，一名網友分享自己看到其他網友在臉書社團分享高雄房市的瘋狂現況，現在甚至到了要排隊抽籤才能買的地步，預售屋房價近期更衝破6字頭大關，讓他驚訝不已，更懷疑以高雄的平均薪資而言，6字頭真的買得下去？ 原Po在PTT上以「高雄6字頭買得下去？」為題發文表示，自己在臉書社團看到其他網友分享高雄房市的瘋狂現況，不僅買房要排隊抽籤，甚至房價也衝破6字頭大關，而且就連美術館附近2房的預售屋也在第一天就完...

文／王奕淳 房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。 雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。 中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導今年三月，曾任高雄代銷公會理事長、同時亦是龍登國際廣告董事長戴嘉聖，接任中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長，致詞時他提及未來營建與代銷行業，都將面臨AI技術、淨零議題。目前該如何應對碳權成本、缺工問題將是一大考驗，以及《經紀業管理條例》已經立法二十餘年，當時所立之條文距今已久，應可進行檢視、討論，期待在任內能有圓滿的結果。針對《經紀業管理條例》，戴嘉聖分析提到，目前六都的資源相當豐...

從青埔到六家，再從烏日到左營；高鐵建設及特定區發展帶來的發展效益，近年不斷轉化為地產投資的成功經驗。而隨著延伸宜蘭與屏東兩案浮出水面，高鐵置產的成功典範，即將再次完美呈現？ 文／施絢傑　攝影／羅劍明 近年來國內地產軌道概念可謂大行其道，主角除了各都會區捷運外，縱貫西部走廊的高速鐵路，絕對算得上是另一重要代名詞；從九十年代中期的新竹，到近十年的桃園、台中及高雄，都一再得到證明。 高鐵概念　近年地產顯學 不過同樣是軌道概念...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導南部房市熱呼呼，而高雄房市熱度更是驚人，據聞有未開案就完銷、三天賣掉九百戶的案例，這些房市現況都出自高雄，不只讓人意外，更令人驚嘆：「真的有這麼熱嗎？憑什麼？」高雄市代銷公會理事長謝哲耀點頭說：「沒錯，高雄房市受到產業帶動的關係，目前在地買盤大概佔六成，外地客約四成左右。」而這個產業自然就是「台積電」，且現階段高雄熱門區域也幾乎都受其影響，房價直接或間皆出現上漲。無論是聞「基」起舞，還是建設利多，目前...