五年漲一千萬！東區虎尾寮新屋稀缺機能、公園、交通帶動發展

虎尾寮重劃區開闢至今近30年，區域內生活機能成熟，為低密度住宅區。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南東區向來都是房價指標，包括文化中心周邊、虎尾寮重劃區、都是早期開發區域，其生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊全，是許多老台南人擇居首選。

且東區虎尾寮重劃區與中西區的湖美社區皆稱為富人聚集地，從周邊環境來看，虎尾寮重劃區北靠平實重劃區，緊鄰南紡購物中心，距離國道1號便捷，區域內的街廓、道路規劃一至，區域推案早期就吸引不少企業家、醫師及管理階層的科技人置產。

虎尾寮重劃區以國道1號以西、東門路以北、裕農三街以東、裕農路以南為範圍，面積約150公頃，在民國82～85年間進行工程建設，當時市府投入逾20億元開發，全區採棋盤式道路規劃，8～12米路寬，整體街廓方正、市容統一性高，為低密度開發住宅區。

台南東區虎尾寮周邊生活圈示意圖。（圖片製作／富比士地產王）

台南東區虎尾寮周邊生活圈示意圖。（圖片製作／富比士地產王）

區域內還包括公園綠地、學校、市場、停車場等公設設施，重劃至今已經近30年，目前公共設施都已經成熟營運，包括16個公園、裕文圖書館、區域內的復興國中小已是明星學區，其國中部更是全台學生最多的國中，從113學年開始轉為總量管制學校。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出，虎尾寮重劃區因規劃得宜，當時推案產品有許多豪宅、別墅型產品，加上區域限制少有大樓，住起來的質感更像是國外社區，早期南科剛設立時，是許多外地工程師來台南的首選，加上離中山高近，去南科方便；而今可運用之腹地少，現況剩零星個案表現，更能顯出稀貴性。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析，虎尾寮多為透天厝，更有不少豪墅，雖當地有斷層行經，致使民眾對該區房子有些疑慮，但生活機能完整，居住品質佳，仍吸引不少高階白領置產；近年受惠東區房價高漲外溢因素，促使房價飆升，從2019年透天厝平均總價1800萬餘元，到2023年平均總價已經來到2800萬餘元，足足增加了1千萬元，增長5成以上；按此預估今年透天房價破3000萬都是常態。

台南東區虎尾寮重劃區近五年房價走勢。（數據來源：樂屋網調研中心提供）

除了二手中古屋外，目前虎尾寮新案有透天類：謙謙開發推出的「謙謙」；大樓案：品舜「舜之璽」、永龍「永龍巴哈VA6」，位於虎尾寮與平實重劃區交界則有「恆鑽」、「森粼裕」、鄉景建設「平實苑」。

透天案「謙謙」為隱密性較高的社區型產品，共10戶規劃，樓高3.2米，配備電梯，面寬約5.6～10.4米，可停放雙車，部分可停放至3車，總價約3750～4580萬，主打法式美學、德藝精神設計，為呼應虎尾寮的高品質居住環境，外觀採用玻璃磚藝術打造，獨特造型將成為一大亮點。

「謙謙」為社區型透天產品，共10戶規劃，使用玻璃磚藝術作為外觀設計，將成為虎尾寮的新亮點。（圖／記者蘇茵慧）

擅長規劃豪宅的品舜建設，「舜之璽」該案共34戶，基地正對復興國中，享有永久棟距之優勢，採用柱中柱耐震結構，一層三戶為3房及3+1房產品，60、64坪格局，戶戶皆為三面採光，採光通風皆佳，依據內政部實登資料，目前揭露可見的成交2戶低樓層，每坪約54萬左右，總價3600萬以上，為中大坪數豪宅規劃。

「舜之璽」正對學校享永久棟距，一層三戶，戶戶邊間。（圖／記者蘇茵慧）

「永龍巴哈VA6」基地1046坪，14樓高、共88戶，一層7戶雙梯配置，從40、44、47、49、71、74、91坪數都有，總價2300～5250萬不等，坪數與價位落差較大。

整體來說，虎尾寮重劃區歷經數十年的開發與建設，目前區域內生活機能成熟，為高質感居住環境，區域內大大小小共有16座公園，無論選擇在虎尾寮哪一區塊，都可以說是景觀宅、公園宅，而區域外邊還有南紡購物中心、國賓影城、仁德家樂福等大型賣場，實屬自住區域，加上產品屬性及價位高，少有投資客蹤跡，對於金字塔頂端、高資產客群想居住、置產，無疑是最好的選擇。