【網路地產王/綜合報導】根據數字科技旗下的「591新建案」統計，六都都有新案比中古屋便宜的行政區，其中台中市北區新舊案價差超過3成，成為最有感的讓利區域冠軍，另外桃園龍潭、新北八里、台南善化均超過2成，新北新店、台中大里亦超過1成。 591新建案統計1~5月，六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，與實價登錄上抓出屋齡5~10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，專家分析，新案成交價低於中古屋價格，除了價格...

首購買房最先被問到預算多少，其次才挑選區域地點、房屋條件和生活機能，過濾最後總能找到符合的住房物件，但房屋「未來發展性」有考慮進去嗎？就連房仲老鳥都不見得能掌握房屋未來性，想買便宜又要具備完善生活機能卻怕貴，其實只要掌握這幾點，房價還是有機會買低。想買得更省，找房時不妨考慮這些：01｜捷運距離 興建中優先拜資訊流通所賜，網站上都能直接查到相關交通資訊，即便不是在都會區，車站周邊因通勤帶來一定人流，吸引商家進駐。接近交通建設可提高物件價值...

建商有感讓利，愈來愈多新推案的「高價招牌」不再，買新建案不一定比較貴，根據數字科技旗下591新建案調查顯示，全台六都各行政區就有15區新建案成交行情比當地5～10年內中古大樓行情還低，台中市北區的新建案更比中古屋便宜了31%，為全台價差最大的行政區。 房地產業者分析，近年來房價修正之後平穩緩升，在建商有感讓利策略下，不少新推案價格平實、貸款成數高、付款條件輕鬆，而5～10年新大樓多屬於過去房市景氣最高峰時期的「高價產物」，但在市場流通中大多難以...

【住展房屋網/綜合報導】房屋租賃契約2.0即將在7月中旬上路囉！為維護租屋市場秩序，讓惡房東、頭疼租霸房客別再出現，行政院消費者保護處已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」，7月15日即將上路，消保處提醒租屋族，若契約有不合規的部分，可請求出租人修改契約以保障自身權益！ 本次「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」變動的重要內容包括：明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金，更將「欠繳...

 台商回流帶動整體工業地產價量齊揚，為了迎接台商資金回流潮，政府陸續推出吸引台商投資方案，截至4月底投資金額以來到7,518億元，投資地點又以台中最熱門，而今年疫情引發全球供應鏈重組，以及中美貿易戰還未停歇的狀況下，台商回流將成常態趨勢。根據信義全球資產公司統計建照核發建築面積發現，以商用不動產核發面積月均量來說，台中今年成長力度大增，成為台商眼中熱門的設廠好所在。近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動工廠需求提升，根據內政部統計處資料顯...

大美術館園區生活圈房市竄起，興富發、華友聯、永信建設陸續推案，首購、換屋族詢問度高 高雄左營海軍勵志新村舊址眷改之後，因鐵路地下化、中華路平面化、以及台17線截彎取直等三大交通紅利，興富發集團率先推出「誠」，另外二家地主華友聯和永信建設接棒，推出「果貿段二期」和「翡翠流域」，由於眷改後的左營果貿順利與美術館區塊發展相互融合，形成大美術館園區生活圈，房價無畏外在環境變化，二年來上漲約20％。 左營海軍勵志新村舊址眷改，釋出大約12,871坪...

大直豪宅「西華富邦」再添二筆新交易，都是由原住戶加購，其中台積電創辦人張忠謀家族3月以2億元再入手加購4樓一戶，面積約165坪，每坪137萬元，謄本資訊顯示，買方登記為夫人張淑芬的偉儀藝術有限公司。 根據最新實價揭露，原本即擁有一戶「西華富邦」的張忠謀，近期再以2億入手一戶低樓層戶別，成交單價每坪不到140萬，成為實價登錄該社區的最低行情。此外，22樓戶別在2月也以總價2億、單價每坪174.5萬元成交，新買主亦為該社區原住戶加購。 「西華富邦」住戶個...

台中上半年新推案有一大半規畫相關產品，無論潛銷或進場銷售，均締造佳績 受到高齡化、少子化及晚婚等因素影響，小家庭組成型態愈發盛行。根據內政部統計資料顯示，三人以下家戶數達634.9萬人，占全國家戶約71％，小家庭較2010年成長6％。看準這股小宅潮流，台中建商近幾年爭相推出低總價、小宅產品搶市，個案銷售均表現亮眼。 此外，根據內政部統計2019年全國住宅交易狀況，平均買賣面積為32.02坪；值得關注的是，2019年台中市住宅平均買賣面積為30.72坪，其中，...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。 北台灣三都　房價趨勢一致 《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案...

買房的考量因素很多，其中包含便利性、價格及環境問題，而如今房價居高不下，加上結婚人少、生育率低，因此不少建商改蓋較小房型。日前有一名女網友提到，最近看上兩個建案，價格與坪數差不多，但其中是一層樓蓋10戶，另一間則是一層4戶，讓她不知如何選擇。 一名女網友在ptt表示，近日相中兩個坪數與總價差不多的房子，但其中一間一樓層有10戶，總樓層為12樓，房型約1至3人房，而另一個則是一層樓4戶，但最高蓋到26樓，房型是2到3房，兩者都有兩部電梯，不知如何決...