【住展房屋網/台北報導】台中市稅務局日前表示，依契稅條例第12條的第2項規定，建物在建造完成前，如因買賣、交換、贈與等原因，改以承受人為建照原始起造人（如買賣預售屋），或中途變更起造人名義取得使照，則應由使照上的起造人申報繳納契稅。 稅務局進一步指出，不論是向建商購買預售屋，以承買人為起造人名義（買賣契約）、或由地主提供土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義（交換契約）、或由長輩出資，晚輩名義為起造人名義（贈與契約），承受人都應在建...

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾加入土地重劃，不論是由政府依都計法辦理重劃，或是民眾自辦市地重劃，重劃完成後的首次土地移轉，往往可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40％稅負，其中原屬農地的土地更可免徵土增稅。 台中稅務局豐原分局表示，經重劃後的土地若於重劃後第1次移轉，可申請依土地稅法，使農地免徵土增稅，但之後如再移轉，由於依法已非屬於重劃後的首次移轉，因此稅負不適用減徵優惠，民眾還是得繳納土增稅。 該局舉例，...

【住展房屋網/台北報導】『繼承』是民眾取得房地產的重要來源之因，若因繼承取得不動產所有權，由於在繼承時已依遺產稅法規定，申報繳納遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課稅，因此可享有免徵契稅的優惠。 彰化稅務局說明，依土地稅法規定，因繼承而移轉的土地可享免徵土增稅的優惠，且民眾無須辦理現值申報就可自動免徵。但辦理繼承時，仍需記得先向國稅局申報遺產稅，再持核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至稅捐機關查註無欠稅後，到地政機關申辦繼承登記。 稅...

【住展房屋網/台北報導】彰化縣稅務局提醒，營利事業的所有地上建物如專供員工停放汽機車、自行車用，則將視其是否收費來課徵房屋稅，如有收費者，將按非住家非營業用稅率；未收費者則按住家用稅率課徵房屋稅；地下室則需視用途課稅。 稅務局進一步指出，各類建物地下室如僅利用原有空間設置機房、抽水機、停放車輛等用途，而未收取費用或出租營業，則可免徵房屋稅；如有供營業、辦公、或住家使用，則應按實際使用面積，分別依適用稅率課徵房屋稅。 稅務局強調，各...

【住展房屋網/台北報導】房屋住久了，難免日久生情，但如果是閒置老屋，卻還需繳納房屋稅，可能就有點令人頭疼了。日前就有民眾詢問，所有房屋的屋齡已超過30年，但因老舊漏水，因此也未作任何使用，但卻仍須繳納房屋稅。對此，基隆市稅務局則回應，房屋稅課稅標準以房屋現值和使用情形評估，因此就算是空置房屋，仍應按使照用途課稅。 稅務局進一步說明，房屋稅課徵與否，應依房屋的現值及使用情形為判斷標準，與房屋是否老舊、漏水，並無相關。而依房屋稅條例規定，...

【住展房屋網/台北報導】為保障弱勢族群的基本生活，政府常會給予特殊優惠，以減輕民眾的經濟負擔。日前就有民眾詢問，如為中低收入戶，且領有殘障手冊，可否減免房屋稅？對此，高雄市稅捐處則表示，依據財政部的房屋稅條例規定，貧民及低收入戶得免徵房屋稅。 稅捐處表示，依區公所核發列冊的低收入戶資料，原本已列冊低收入戶者，可繼續免徵房屋稅；而新被列為低收入戶者，則將寄發輔導函告知可申請免徵。並將派人現勘房屋是否作住家使用及符合居住事實。 稅捐處...

民國96年間富邦基金會地價稅官司敗訴確定，須繳292萬元。富邦基金會對於名下8筆土地興建大樓，興建完成後，除作辦公室用，也將出租，由於富邦基金會並未就此專案報請減免地價稅，土地不符合「本身事業用地」規定，無法據此免徵地價稅。由上開例子可知道正確認識地價稅之重要。所以針對地價稅的計算，除了是以「稅基」 × 「稅率」構成之外，有關之計徵課稅稅基、基本及累進稅率，優惠規定，以及減免情形，仍須詳加理解，俾免誤解稅務法令遭到補稅裁罰風險！地價稅課稅「稅...

【住展房屋網/台北報導】房屋稅為附著於土地的各種房屋，及增加該房屋價值的建物為課徵對象。因此騎樓如供公共通行使用，則可免徵房屋稅；但是若於白天封閉供營業用，營業外時間才供公共通行，則未符合供公共通行使用的要件，故無法免徵房屋稅。 稅捐處表示，騎樓封閉而供住家或營業用，應依使用情形區分，以課徵住家或營業用房屋稅率，如查獲有改建，或占用騎樓等房屋使用情形變更，稅務局將據以釐正房屋稅籍資料，並發函通知改課內容。 稅捐處提醒，收到房屋稅通知...

【住展房屋網/台北報導】一般民眾常誤解，認為老舊房屋只要蓋好經過一定年限，就可免徵房屋稅。實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋，得以免徵房屋稅的要件都是房屋現值在新台幣10萬元以下，且供住家使用。  依據房屋稅條例規定，除房屋總評定現值在10萬元以下，且為住家使用者免徵房屋稅外，其餘非住家用（如營業用或非住家非營業用）的房屋，縱使房屋現值在10萬元以下，仍須依現況使用情形，按適用稅率課徵房屋稅。 ...

九月八日，美國道瓊指數大漲三九○．三點，漲幅高達二．四二％，S&P 500也大漲四八．一九點，漲幅達二．五一％，NASDAQ大漲一二八．○一點，漲幅更達二．七二％，美股大漲，全球股市彷彿是春天來了。九月九日亞洲股市紛紛跳高大漲，最令人睜開眼睛驚嘆的是日本日經指數大漲一三四三．四三，漲幅高達七．七一％，這一波日圓突然升值，造成日股急跌，九月八日的強力大漲像是報復式的反彈， TOYOTA股價大漲六．二％，東京三菱UFJ大漲七．二四％，瑞穗控股漲八．一三％，本...