文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。 但是，繼承取得的不動產因為是法律事實，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅。不過，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅了。 個案的土地是父親2016年以前取得，父...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。 個案中的土地由阿公繼承而來，阿公的四大房各繼承了阿公土地的持分1/4，前一陣子，大房的伯伯往生了，就由他的2位兒子繼承了大伯的所有權持分1/4。 由於大兒子長年在大陸經商，沒有回台灣奔喪及繼承該筆土地，小兒子就以繼承人之一的身份完成了繼承登記，也取得了土地所有權狀正本...

房子是另類傳家寶，但贈與需要時間，就有網友自稱健康欠佳，希望早一點過戶給子女，好奇如何不用因付稅賤賣房產土地？對此地政士表示，比起透過賣房形式過戶給子女，辦理遺囑繼承只有遺產稅，相對會是更好選擇。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱夫妻倆在台北有幾戶房子，但兩人身體檢查出現問題，希望趁有生之年把房子盡快過戶給子女，考量手頭上沒有現金，加上每年夫妻贈與的額度又太慢，擔心子女取得房子之後，可能承受龐大稅賦被迫賤價賣房。 文章掀起...

紛紛擾擾的總統選舉終於結束，對於選舉後台灣房地產的走勢會如何?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項房市調控政策將延續，包含: 「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」..等壓抑房市過熱的措施都繼續對房市產生影響，壓抑房市效果仍會存在，不過，從歷史經驗可發現，總統大選後，因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在我們小學的年代，學校沒有營養午餐，但是有提供代訂便當的服務，因為偏食，總期待那支肥美的炸雞腿，至於其他的配菜，似乎沒有那麼重要，打開便當，先吃完雞腿，再吃配菜。試想，如果打開便當，發現主菜雞腿不見了，會是多麼令人失望的場景。 不動產的買賣也就如此，4個兄弟繼承了2間房屋，1樓店面由4兄弟共有，地下室由其中的3兄弟共有，買方為了買到這間黃金店面，不得已一起購買店面及地下室2間房屋，店面就像是肥美...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有客戶問我們，印象中，農地沒有做農業使用，違規當停車場應該被管制，無法辦理所有權買賣移轉登記，為什麼還可以取得所有權登記？和小時候父親買賣農地，因為違規使用，必須恢復農業使用，才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。 有關於農地的使用管制，依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定：申請核發證明書之承受農地，應符合下列規定： 承受農地之使用，須符合區域計畫法或都市計畫...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 舊制所得稅，針對土地買賣，免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次，只要是當年度的買賣案件（1/1~12/31），因為土地公告現值未調整，如果有獲利，同時免課徵所得稅及土地增值稅，造成租稅不公平，所以房地合一稅因應而生，使租稅更公平。 房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納所得稅（房地合一稅）。為此，也造成許多人的誤會，以為購買土...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。 個案中的老爸爸3年前往生，遺留名下一間房屋，由於該對子女都已經成年，平常都是老爸爸與後母同住，因為老爸爸再婚時兒女都已經成年，也...

打造理想居家，有些人會委託室內設計，但有民眾好奇，裝潢是否需要開立發票？對此財政部中區國稅局曾表示，業者應於收取裝修款項時開發票，並且申報營業稅，亦有地政士提醒，裝潢可以認列當賣房成本，因此務必留存發票。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，好奇裝潢是否要開發票，以及未來如果轉手，裝潢的開銷能否納入成本？文章吸引留言，多數網友也有同樣好奇，還有人進一步詢問「發票是否有限期使用年限？」 針對原PO的疑慮，有專業地政士回覆表示，裝潢可以...