房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
前夫還住在登記持有的房子裡，到底該不該即時停損賣掉？有女網友最近為此事困擾，上網詢問建議。由於她購屋剛滿2年後，房子登記在自己名下、房貸也是她在繳，如今離婚了她帶著孩子在外生活，房子倒是前夫在住，覺得房貸揹得很不值得，想賣掉卻又不甘心。專家建議，應取回房屋使用權，再來考慮出售或出租，若捨不得賣出，有權收取租金、與前夫簽署租賃合約。
該名女網友在臉書社團《買房知識家》求助，她買房不久後離婚了，房子登記在自己名下、貸款也是以自己名字貸和繳，但房子目前是前夫在住，自己則帶孩子在外生活。「購屋剛滿2年，該屋有太多不好的回憶，就算前夫搬離，我也不想再住進去」。
她接著寫道，「房貸可負擔，但總覺得背的很不值得，辛苦負擔，但受惠享受的卻不是我和孩子；想賣掉，又不甘心好不容易買到了一間房」，她因此猶豫是否要留著當資產，未來再售出讓孩子換房？但又擔心這裡房子的價增值空間不高。
或者該考慮停損售出，她繼續說，「還掉房貸和信貸打平就好，至於頭期和其他當初的零總支出就當放水流了，從0開始努力打拚，至少無債一身輕，也能完整和過去切割」。她詢問大家建議，在不考慮出租的情況下，是不是再撐3年以上再賣才划算？也能因此避開房地合一稅，還是即時停損算了？
網友對於為何是前夫住在房子裡感到好奇，「好奇為何是他在住？ 離婚時可以雙方都搬出啊！」、「離婚時就應該把所有資產理清楚才對」、「雖然房子是你的，但婚後才買，糾紛就會變多，你要考量的不是稅金，要先處理糾葛吧！搞不好他住在裡面不走就是在等分錢&拿錢」、「離婚前買的房好像是共同財產？」、「先確認前夫是否肯搬走，或是補個租約之類的。離婚時，有無白紙黑字房產分配？」
有人建議賣掉最乾脆，「賣，一身輕」、「準備好現金跟男方談條件，把房子賣了吧，反正妳都不想回去了，暫時沒現金贖回房子的話，就先收起妳的不甘心，好好賺錢再說」、「不容易增值的房子再加上妳本身沒有很富裕的情況下，那投錢到房子的資產效益太小」。
也有人認為不該賣，改收租金，「既然你跟孩子搬出，那該房現住者，該付房租」、「以房東身分租給前夫，打出租契約」、「建議不要賣，並請前夫搬離，然後將房屋出租，這樣你有額外的收入來保障自己跟孩子，因為才買兩年，貸款還有一定的金額，切莫等到房貸快繳完才要求對方離開，那時對方肯定會要求要分，屆時你反而要拿出一大筆錢請對方走」、「前夫沒付租約請趕走，天下沒有白吃的午餐；婚約在時沒盡力，離婚還想白嫖任何價值真的大可不必」。
漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，結婚時買的房子，通常在離婚時會主張剩餘財產分配請求權，所以應確認雙方離婚時有無協議，包含財產歸屬、未來出售時要如何分配？如果離婚時都未協商，目前房子登記在女方名下，那女方就有處分權，前夫住在裡面則屬於「佔有關係」，有權向他收取租金。
柯玉秋認為，由於短期建出售房產會課高額的房地合一稅，應是該女網友的其一考量，因此應先取回房屋的使用權，再來考慮是否出售獲利，或是先收取租金再說，即使要讓前夫繼續住，也建議與他簽定租賃合約，避免未來衍生糾紛。
（封面示意圖／pixabay）
新北市新店區大豐路
公寓 21.78坪
1300萬 每坪59.69萬
新北市板橋區信義路
公寓 27.05坪
1398萬 每坪51.68萬
新北市土城區員福街
電梯大廈 25.34坪
1488萬 每坪58.72萬
新北市八里區龍米路二段
電梯大廈 33.25坪
1080萬 每坪32.48萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市土城區明德路一段
華廈 24.16坪
1458萬 每坪60.35萬
新北市林口區中山路
電梯大廈 31.67坪
1298萬 每坪51.84萬
新北市新店區安康路二段
公寓 31.08坪
1042萬 每坪33.53萬
新北市中和區華新街
公寓 31.85坪
1338萬 每坪42.01萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 24.77坪
1388萬 每坪56.04萬
新北市新店區溪園路
套房 12.87坪
1038萬 每坪80.65萬
新北市中和區保健路
電梯大廈 12.15坪
1198萬
新北市三重區重安街
公寓 22.08坪
1228萬 每坪55.62萬
新北市中和區中正路
電梯大廈 18.2坪
1198萬 每坪65.82萬
新北市板橋區中山路二段
公寓 18.79坪
1060萬 每坪56.41萬
新北市板橋區國慶路
電梯大廈 18.6坪
1188萬 每坪63.87萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市板橋區自由路
公寓 27.04坪
1498萬 每坪55.4萬
新北市新店區永平街
公寓 32.54坪
1288萬 每坪39.58萬
