今年適逢台北市、新北市等5縣市房屋稅基評定年度，上半年將召開每3年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，適用於明年5月繳納的房屋稅。若標準單價提高，民眾要負擔的房屋稅將增加。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 5縣市房屋稅基 調高壓力大 房屋評定現值，涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調...

台北東區商圈都更、危老重建熱，帶動沉寂多年的商圈回春。據最新實價登錄顯示，忠孝東路都更指標大案「Diamond Towers 台北之星」對面一處店面，日前以總價1.35億元、單價每坪466.5萬元成交，創下房地合一稅上路後，七年來店面最高單價紀錄。 該店面位於忠孝復興捷運站旁，面積28.9坪，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託，每坪466.5萬元的成交價，同時也是實價登錄上路十多年以來忠孝東路店面交易的第五高。 近年來，東區商圈店面在觀光景氣不振、電商及疫情的衝...

向來最愛台灣，以「台客一哥」自許的長虹建設董事長李文造表示，近兩、三年政策持續打炒房，不過「也要照顧到建築業，留一條活路！」在政策打房下，投機者會退場，但房價只會部分區域小跌、但不會大跌，如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好，政府應該要輔導建築業軟著陸。 李文造表示，近幾年央行和政策面持續打房，對有些建商面對影響很大，利息升了四次，加上現在所有銀行都加碼限制，因此，近期中央銀行查得很緊。建議央行應放給各銀行風險控管，不要抓那麼緊...

買房投資出租，創造穩定「現金流」是提高投資報酬率的方式，近日，一名網友表示，置產買房如果不出租，5年後賣掉，其實獲利相當之少，幾乎跟定存毫無差別，這樣是不是表示，中長期投資房地產，勢必要出租否則根本沒賺頭？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 投資房產不出租 獲利跟定存沒差別？ 一名網友在《PTT》透露，中長期投資房地產，不出租是不是很難獲利？他表示，如果花費1000萬元，置產買間3房含車位物件...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 房價起起落落，如何判斷下場時機？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 2021年堪稱房價上漲年，來到2023年之後，房價較2021年以前上漲了不少，但好處是建築的規格提升了，樓地板的隔音要求，也將大幅改善上下樓層間的噪音問題。 1.注意廠商的信譽、能力 眾所周知，房地產是資金密集型行業，從買地、開發到銷售，幾乎每一個環節都離不開大量資金。因此，...

房市即將邁入329檔期，扮演科技業重鎮的新竹地區，今年仍有大約百億新推案量，包括東區、關埔以及金雅重劃區都有指標案登場；根據新竹代銷業者說法，即使打房政策陸續出籠，由於新竹挾帶科技園區利多，整體薪資水平較高，考量股匯市等經濟大環境，買房仍被新竹人視為保值首選，因此案場來客不減反增，今年檔期則以自住、自用型產品較受歡迎，加上疫情回穩帶動遞延買盤，展望全年市況依舊抱持樂觀。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王...

近年來台灣房價快速攀高，令不少民眾看的心癢癢，也想搭上此班飆漲列車，不過一名男子買房後，卻不知道該如何選擇貸款，不同利率、年限的方案，讓他陷入選擇障礙，想破頭都沒辦法下決定，只好求救有買房經驗的前輩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房貸利率、年限怎選？他曝2方案陷猶豫 該名男網友在PTT表示，以前剛出社會時，夢想是結婚生子，然後買個小三房，拚50歲前還清房貸，然後存退休金，安穩渡過餘...

全台近年房價飆漲快速，只靠自己要在雙北置產越來越難。不過，近日有名男網友表示，自己算是倒楣孩子，從私校科大畢業就業薪水低，畢業後也長時間當「月光族」，但近期一些原因決定置產買房，才發現短短1年內房子就為他賺進了400萬元，比存股10年還多。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 一名男網友在《PTT》透露，自己是私校科大畢業的，薪水也不高，不僅沒學歷，也不懂投資更不懂存錢，算是失敗出生案例。畢業...

房市景氣下行，建案銷售狀況呈個案表現，並非全面停滯。高雄華王飯店投資改建的預售案「港灣1號院」，去年10月銷售至今賣破450戶，最高成交價每坪56.6萬元刷新高雄小宅記錄！專家分析，該案祭出「雙低攻勢」，5%低首付，小坪數低總價，讓買方願花5%賭未來增值，「殺遍天下無敵手！」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 高雄亞洲新灣區近年建設不斷，耗資50億元、歷經10年興建的高雄港旅運中心本月6日正式啟用，與...

【網路地產王/綜合報導】根據財政部統計，2022年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，相較於上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；在中央政策鼓勵下的「租賃住宅代管業」卻能蓬勃發展，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元，成長幅度高達46%，從業人員也大幅增加。就有包租代管業者統計旗下管理人出生月份統計星座後發現，處女座和巨蟹座分別以10.4%與10.1%為人員前兩名。 SPEEDO速‧包租代管嘉暘中豐店店長呂學陽指出，包租代管從業者前...