【住展房屋網/綜合報導】民眾土地如被劃作未來都市計畫公共設施保留地，雖可免徵土增稅，不過屏東縣政府稅務局日前提醒，依土地稅法第39條第2項前段規定：「依都巿計畫法指定之公設保留地尚未被徵收前移轉，可免徵土增稅。」但若非屬都市土地地目的道路用地，則不適用該免稅規定。 稅務局進一步說明，適用土地稅法第39條第2項前段規定的土地，須符合「依都巿計畫法指定的公設保留地，且該公設保留地將由政府以徵收方式取得」的要件。但都市計畫外的道路，即使無償提供...

【住展房屋網/綜合報導】台中市地方稅務局日前表示，依照契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此即便是夫妻間相互贈與不動產，也應依規申報繳納契稅。 該局進一步說明，夫妻間贈與不動產(建物)，為契稅條例中所明訂的課徵範圍，因此仍應依規定申報繳納契稅。依契稅條例第7條規定，贈與契稅應由受贈人估價立契，並向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報...

【住展房屋網/綜合報導】繼承家中長輩房地的民眾注意了！最近稅務局接獲反映，有一對共同繼承長輩房子的姐妹，明明各持分1/2、持有的房屋與土地大小都一樣，但收到的地價稅單金額卻不一樣？妹妹繳的稅金比姐姐多出不少錢。台中市稅務局解釋，這是因為姊妹兩人並未同時設籍於受贈房地上，導致地價稅出現一般稅率與自住稅率的差異。 稅務局指出，因為自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。經稅捐稽徵機關...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣稅務局提醒民眾購買房屋申報契稅時，應記得同時填寫申報書附聯，以及申辦移轉後的房屋使用情形，避免發生自住房屋，卻按非自住稅率課徵房屋稅的情形，以維護自身權益。 屏東縣稅務局進一步說明，現行屏東縣房屋稅徵收率，為自住住家用稅率1.2%，非自住住家用1.5%。而自住房屋定義是指個人所有的住家用房屋，同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶自有住宅以內。 稅務局強調...

【住展房屋網/綜合報導】民眾購置不動產，除了收租金作包租公之外，也有人是為將家中改建為民宿經營。不過，因為房屋並非作住家使用，恐怕有不少人都對房屋稅怎麼課感到困惑。對此，財政部國稅局釋疑，視房屋使用用途而定！ 財政部進一步指出，目前符合客房數5間以下、客房總面積不超過150平方公尺（約45坪）、以及未僱用員工自行經營等條件的鄉村住宅民宿，只要有依民宿管理辦法申請登記作民宿用，就可將民宿視為家庭副業，且可免辦營業登記、免徵營業稅，並依住家用...

【住展房屋網/綜合報導】民眾若是在生前出售土地，但到死亡時，卻還未辦理移轉登記給對方，那麼因為這筆土地還是屬於被繼承人的遺產，所以應加入遺產總額。不過，這樣仍有未完成的過戶移轉義務，因此應將等額的土地價值從遺產總額中扣除。 南區國稅局解釋，被繼承人生前出售土地，到死亡時卻還沒有將所有權登記給對方，則該筆土地將屬於被繼承人的遺產，因此應加入遺產總額；此外，出售該地所取得的價款，在死亡時若是還有留存部分，也應列入遺產總額課稅。 國稅局...

【住展房屋網/綜合報導】許多長年旅居國外的民眾，因為無暇管理國內不動產，故想出售求現，但因該不動產為親屬所有，不知該如何辦理契稅。對此，台中市稅務局說明，旅居海外的國人處分不動產時，應檢附經我駐外單位或認可機構驗發的授權他人處分國內不動產的授權書，申報投納契稅。 稅務局進一步說明，旅外僑民以我駐外單位簽發的授權書委任親友辦理不動產登記者，應檢附授權人及被授權人的身分證明；至於旅外僑民的身分證明，則可以是原在台的戶籍謄本、除戶謄本、國...

【住展房屋網/綜合報導】財團養地、等待土地增值再開發，以獲取較大利益的行為受人詬病。過去養地手法千百種，最常見的是作為停車場；由於早年停車場享有優惠地價稅率，又有穩定停車費收入，是財團、地主的首選。但稅務官員表示，現在利用停車場來養地、享低稅率已不可行，因為停車場優惠地價稅率的措施早已取消。 早年為解決停車問題，行政院曾核定依停車場法規定取得停車場登記證者，其設置供公用的停車場用地，可依土地稅法及平均地權條例，按千分之十的優惠稅率...

【住展房屋網/綜合報導】房地產除了藉由買賣取得，另外像贈與、交換等方式，也是取得房地產的途徑之一。不過，買來的房地產，契稅怎麼算大家可能都曉得、亦無爭議，但若是用等等值股交換取得的房地產，是否可以適用「交換」稅率，而不必用稅率較高的「買賣」呢？稅務局官員說：「NO！」這種情況視為買賣，而非交換。 台中市沙鹿區的民眾日前因想用名下持有的股票與朋友交換房屋，因此詢問該如何申報契稅。對此，台中市政府地方稅務局釋疑，因股票與不動產交換不屬於不...

【住展房屋網/綜合報導】歲末將至，為提升公共工程品質，台南市長賴清德日前視察溪北地區的第三期新營區客運轉運中心市地重劃工程。賴清德表示，新營客轉中心採OT方式進行，分別由市府地政局進行專區重劃、工務局開闢連結道路、交通局規畫專區建設。 賴清德指出，市府採政府投資興建完成，並委由民間機構營運的OT方式進行新營客轉中心建設。未來不但能經營市場，待人潮和市場成熟後，還能收取權利金，引領當地發展。而土地重劃、生活圈道路與客轉專區建設，未來也將帶...