一、2022年房市10大新聞 2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。 從2022年遴選的房市十大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。 年底一記重捶引來市場騷動，平均地權條例修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三...

近期房市吹冷房，漲勢已見收斂，加上央行拳打炒房、《平均地權條例》初審過關，不少人好奇如今還有沒有機會靠短線炒房賺一筆？知名作家吳淡如則提醒，如今房市面對的不僅是升息帶來的影響，還有央行信用管制的衝擊，尤其是1類人，未來恐怕會被套牢很久。 央行調控房價出殺招 不只升息衝擊房市 吳淡如除了文筆好，還擁有精準的投資眼光，並擁有豐富的買房經驗，她近期則在臉書列出一張簡單明瞭的表格，分析目前5大購屋貸款條件，除了針對「公司法人購置住宅貸款」限制...

聯準會調升最終利率預期，市場焦點轉向經濟前景，當面臨景氣逆風，企業體質強健才有利安穩度過，強化帳上現金、負債、現金流量、庫存、周轉率等財報各項目，魔鬼藏在細節裡。 【文／黃俊超】 美國二二年十一月ＣＰＩ優於預期，道瓊指數創反彈新高，不過當天最終僅是小幅上漲，緊接著聯準會二二年最後一次會議登場，如市場預期調升兩碼，全年共計升息十七碼，為一九八○年代來最激進的貨幣政策，利率來到四．二五～四．五％，另一看點是根據利率點陣圖預估，二三年利率中...

民眾對買房問題五花八門，常讓回答的網友捧腹大笑，近期《買房知識家Ａ你的Ｑ》有網友詢問新成屋蓋好5年，買下後的屋齡怎麼算？引發民眾熱議，「你故意逗我們笑的對嗎？」「你認真？」，也有網友追問後來增建的房子是不是算不同屋齡？專家則表示，仍以原建物完成日計算。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 網友發問新成屋房子已經蓋好了，建商賣了5年還沒賣完，「我買了之後我的房子屋齡怎算？」此文一出雖被吐槽...

近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力，已從40~60萬元年收入的小資族，變為100萬元以上的高收入族，佔比達3成，顯示房價快速上漲，購屋門檻提升，一般收入的民眾想在台南置產難度增高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾，佔比約26%，但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上...

本周是全球超級央行周，台灣的央行理監事會議也即將在明（15）日登場，市場預期可能升半碼或不升息，房貸利率有機會重回2009年前的2%時代！專家則鬆口氣，在美國暴力升息動作暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 若升半碼 利率將達13年新高 央行今年第4季理監事會議在即，日前央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時，曾針對升息的決策判斷標準表示，一是看通膨率，二是看在全...

今年以來，國內外各種不利房市的因素接踵而至，導致市面上觀望氣氛相當濃厚，雖然目前台灣房價仍相對堅挺，但已有個別區域出現明顯的凍漲，需要留意。東森房屋彙整清華安富房價指數發現，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去幾年有建設題材加持的東部地區房價補漲相當快速，順帶抬高了區域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 近幾年拜台商積極回流、美中貿易戰開打及疫情爆發後全球產業鏈重組所賜，雙北廠辦市場仍未見頂點。根據媒體統計指出，自2019年實施台商回台投資三大方案以來，截至今年7 月為止，累計投資規模已達1.73兆元；商用不動產交易量已逼近1,054億元，其中廠辦占比最高，已達35％。而金融保險業更砸下逾196億元收購工業地產，各大指標全數指出「廠辦」已是企業抗通膨首選。 位於土城、即將落成的「智富時代」，即同時具備「產業...

有網友以1.3％的定存利率、過去十年通膨率0.96％試算，50萬本金從2002到2022年可增為64.7萬，獲利足以抗通膨。其他人卻點破關鍵：「政府公布通膨率和民間實情有落差。」 ★【理財達人秀】鴻海發動低檔補漲意義？車市熱到農曆年超好選股★ 定存會讓錢越來越薄？他不信 近日，一名網友在論壇PTT發文，提及自己對於定存的看法。表示常聽到「定存會讓錢越來越薄」的說法，但對此感到不以為然，並以自家經驗佐證，表示父母都是定存族，大部分的資金都放在定存，只有少數才買...

一名網友表示，父親給了一些第一金(2892)股票，加上自己陸續投資，已持有近300張，最近想賣一半改投資美金或台積電，但父親不贊成。其他網友也勸她「聽爸爸的話」。 ★【理財達人秀】鴻海發動低檔補漲意義？車市熱到農曆年超好選股★ 該賣第一金轉投資美金或台積電？ 近日，一名網友在論壇Dcard論壇上發文分享自己的投資經驗，表示父親近年把自己持有的第一金(2892.TW)股票分給她，除了可解決所得稅問題、也幫助她累積財富。在父親的指導之下，她也將自己存下的錢及每...