新竹青年購屋力驚人！ 科技新貴撐起四成房市 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房價連年攀升，年輕人買房越來越難，但新竹地區卻逆勢突圍！根據最新統計，新竹縣青年購屋占比突破四成，高居全台之冠，而且五年間房價漲幅近七成。這股強大的購屋動能背後，竹科工程師成為主力買盤，他們偏愛總價1500萬左右的兩房新大樓，形成特殊的「科技新貴購屋現象」。   仔細分析聯徵中心的住宅貸款數據，可以發現一個明顯趨勢： 在六都和新竹地區中，20至35歲的青年購屋...

文／魏敬軒 新北市政府為強化都市更新與防災重建政策，於11月10日公告修正「防災專案計畫」（防災2.0）。新制明確排除「位於工業區」及「無作住宅使用」之建物，使防災更新回歸居住安全本質，確保政策資源集中運用於真正具防災需求的社區。 新北市自2018年起率先推動「防災都更」政策，至今持續滾動檢討。去年因0403花蓮強震，市府擴大適用範圍至震損合法建物，並將同意門檻降至80%；今年中再度簡化申請流程、提高整合彈性。本次修法除排除非住宅用途外，亦新增...

「新青安」全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」也是協助首購的貸款方案，但因本質上是政策性優惠，享有政府與公股銀行的利息補貼，一段式機動利率目前可低至約1.775%，也是目前利率最低的優惠方案。也因此條件較為嚴格，需要借款人、及其配偶及未成年子女均無自有住宅者，只有1,000萬元的貸款上限，貸款成數最高八成。此外新青安也有固定的承辦機構，僅有8家公股銀行可申辦，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行...

房地合一稅年減23.5%，新北市剛性需求全台唯一正成長根據財政部最新統計，2025年前10月全台個人房地合一稅收僅432.9億元，年減高達23.5%，恐創制度上路十年來首度衰退，顯示房市交易量暴跌、屋主獲利縮水。這項數據是市場溫度計，反映出投資客退場、交易量大縮、獲利空間變小的現況。重災區集中在房價曾飆漲的新竹縣市，年減幅分別高達57%和47%。反觀新北市以剛性需求支撐，稅收逆勢成長，成為全台唯一正成長縣市。房產達人張惠山則分析，央行信用管制與升息環境持續壓抑...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

歷史重演？全台買賣移轉創15年新低 專家揭「市場復甦關鍵」 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年台灣房市冷颼颼！根據內政部最新統計，全台上半年住宅買賣移轉棟數僅約4.8萬筆，不僅比去年大減36%，更創下2009年以來同期最低紀錄。對比過去15年的熱絡市場，上半年動輒10萬筆以上的交易量，如今只剩不到一半，讓不少業者直呼：「這次真的不一樣！」   「賣厝阿明」分析，這波低迷主要受到央行第七波信用管制影響。 許多原本靠「新青安貸款」撐場的首購族和自住...

中央市場流標、水湳小地熱搶標　反映房市「縮手」新現實  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中房市冷風持續吹，連政府主導的招商案都感受得到寒意。中市府力推的北區中央市場改建案，地段在精華中的精華、面積又大、規劃完整，但上月地上權70年招商竟無人投標，直接流標；反觀農田水利署在水湳經貿園區旁，推出僅137坪的小面積地上權標案，雖條件嚴格、用途受限，卻吸引多方搶進。兩個案子一冷一熱，揭露當前市場投資心態的明顯轉向——從「敢拚」變成「保守」。  ...

撐價不降？房市「暗折潮」來了　專家揭：買方議價空間創五年新高  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。   和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事...

工廠注意！不是登記就能打折　房屋稅減半須「三條件都達標」 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東不少老工廠業者最近收到房屋稅單，看到稅率不是想像中的「營業用減半徵收」後，紛紛打電話到縣府詢問。對此，屏東縣政府財稅局特別提醒，工廠要想享有「營業用稅率減半徵收」的優惠，必須同時符合三大條件，少一樣都不行。   根據《房屋稅條例》第15條第2項規定，工廠若「合法登記」、「供直接生產使用」，且「為自有房屋」，才能適用營業用稅率減半徵收，也就是...

三重果菜市場搬遷爭議　蘆洲居民反彈 新北市府須重啟都市計畫程序  【M傳媒房產中心／專題報導】 新北市三重果菜市場搬遷議題近日引發地方熱議，市府原計畫將市場遷至蘆洲區，但當地居民明確表達反對意見，擔心交通、生活便利性與社區環境受影響。內政部都市計畫委員會（都委會）今（11）日確認會議紀錄後指出，若新北市府決定異地搬遷三重果菜市場，因涉及重大政策調整，必須依都市計畫程序將原案撤回，重新辦理新案。   內政部國土署表示，此次爭議牽涉兩案...