【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐處日前表示，營業用房屋應按營業用稅率課徵房屋稅。不過對於民眾較不清楚的營業用地點，除了門市交易處所外，其實供營利事業內部工作用的職員辦公處所、會議室、董監事辦公室，甚至是為營業用陳列商品的展示中心，均屬供營業使用。 稅捐處指出，政府會定期將房屋稅稅籍資料與國稅局營業登記資料核對，並派員實地清查。如查有使用情形變更，就會據以改正房屋課稅資料，並發函通知改課內容。如納稅義務人對改課事項有疑義或意見，應儘...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，土地所有權移轉或設定典權時，應在訂定契約的三十日內，填具土增稅（土地現值）申報書，並檢附契約影本及有關文件，向主管機關申報土地移轉現值；但卻常忽略在土地所有權移轉後，也必須再度向稅務機關提出自用住宅稅率申請。 近來就有民眾申請地價稅復查時反應，因繼承而取得的土地，目前仍維持自用住宅用，但在收到地價稅繳款書後，才知應重新申請適用優惠稅率，以致稅額爆增。對此，台中市稅務局表示，土地所有權一經移轉，...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾對於持有公設保留用地、道路用地是否需繳稅仍有疑慮，台中市稅務局日前表示，民眾的土地使用分區如被編定為「道路用地」，且屬公設保留地，稅捐機關則會自動依當地縣市政府的都計土地使用分區證明書，辦理地價稅減免。 稅務局指出，由於近期接獲許多民眾查詢地價稅的核定情形，發現其部分土地使用分區已編定為「道路用地」，且屬公設保留地，因此稅務局依現行土地稅減免規則規定，土地經都計編定為公設保留地後，稽徵機關即會依通報資...

【住展房屋網/台北報導】為使稅率高昂的土增稅能夠減稅，不少民眾多運用重購退稅，也就是如賣出自住土地後，並在兩年內重新購買新自住土地時，可申請退還原賣出土地的土增稅，以減輕稅負。但民眾可得注意，如果是買回先前自己賣出的自住用地時，可能就無法成功減稅。 彰化縣稅務局日前表示，當土地所有人在出售自己名下的自用住宅用地後，如果在2年內重新購回時，由於該筆土地並非「另行購買」的土地，不符重購退稅條件，因此即無法享有土增稅的退稅優惠。 稅務局進...

【住展房屋網/台北報導】早年因民眾房屋普遍屬於自建，且對於登記制度不熟悉，甚至認為辦理建物所有權第一次登記（保存登記）是為了方便未來融資貸款，有敗家的疑慮，導致許多民眾繼承上一代房屋時程序繁複。 基隆市稅務局日前表示，民眾如因繼承取得房屋，無論房屋本身是否為已辦理保存登記的建物，務必先向國稅局申報遺產稅，並取得繳清或免稅證明書；至於已辦理保存登記的建物，則只要向地政機關辦理繼承登記即可。 稅務局指出，已辦理保存登記的建物，將依其通...

【住展房屋網/台北報導】印花稅怎麼課？南投縣稅務局表示，有民眾持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，但因該憑證不屬雙方當事人同意而樹立，不具契約性質，因此非屬印花稅法規定的課徵範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，據印花稅法規定，典賣、讓受及分割不動產必須向主管機關申請物權登記契據，且每件將按金額的千分之一，由立約或立據人貼上印花稅票。但前提須為該憑證是雙方意思表示一致而書立，否則即不具備契約性質，即免貼繳印花稅。 稅務局...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾為增加家中空間，常會將房屋打通合併使用，日前就有民眾詢問，將毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋的戶數應如何認定？對此，基隆市稅務局釋疑，須經地政機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編，即可申請合併房屋稅籍。 稅務局說明，房屋稅籍的編配以建號或門牌號碼為準，因此可獨立使用及移轉的個別房屋將認定為1戶，並編配1個稅籍編號。如有民眾為增加自住房屋的使用面積，而將毗鄰房屋打通合併，則須經地政主管機關辦理建物...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾常分不清「公同」及「分別」共同持有土地，對此台中稅務局釋疑，公同共有土地為所有人同時共有且不分多少比例，持有同等土地的所有權。雖然共有的權利達共有土地的全部，但行使權利時，仍需全體共有人認可同意才行。 至於應由誰納稅，稅務局回應：依稅捐法規定，公同共有土地若設有管理人，則由管理人負起納稅義務；但如未設管理人，將以全體公同共有人為納稅義務人，亦即全體公同共有人對應繳稅捐負連帶責任。不過其地價稅繳款書可僅...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如果為持分共有土地的所有人，在土地合併後，是否需貼印花稅票？對此，台中市政府稅務局釋疑，如持分共有土地所有人的土地現值有所增減，即具有讓受不動產的性質，因此應就現值增減貼用印花稅票。 稅務局指出，在持分共有土地辦理合併後，各共有人持有土地的現值較合併前有所增減，因此具有讓受不動產性質，向主管機關申請物權登記的協議書憑證，屬於印花稅法第5條第5款規定的課稅範圍，因此應就其土地現值增減部分貼用印花稅...

【住展房屋網/台北報導】為鼓勵民眾加入土地重劃，不論是由政府依都計法辦理重劃，或是民眾自辦市地重劃，重劃完成後的首次土地移轉，往往可先扣除重劃費用計算土地漲價總數額，再依查定土增稅額減徵40％稅負，其中原屬農地的土地更可免徵土增稅。 台中稅務局豐原分局表示，經重劃後的土地若於重劃後第1次移轉，可申請依土地稅法，使農地免徵土增稅，但之後如再移轉，由於依法已非屬於重劃後的首次移轉，因此稅負不適用減徵優惠，民眾還是得繳納土增稅。 該局舉例，...