全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到 【M傳媒／綜合報導】 高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。 根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。 內政...

預售屋已過戶、房貸還沒撥款！建商尾款發票最遲3個月內開　阿明提醒2大開票期限 文／賣厝阿明 知識＋ 預售屋從簽約、工程期付款到完工交屋，通常分成多個付款階段，其中尾款又經常約定由銀行貸款支付。建商若等到銀行撥款才開立統一發票，可能因超過法定期限而違規。 財政部高雄國稅局10月19日提醒，預售房屋約定以銀行貸款抵繳尾款，發票開立時間須依房屋所有權移轉及實際取得貸款的時間認定。即使銀行遲遲沒有撥款，只要房屋已完成過戶，建商仍有最遲開票期...

離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血 【M傳媒／綜合報導】 當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初...

高資產家族財富傳承新制上路！金管會開放家族辦公室走出高雄專區　全台銀行符合2條件可申請 【M傳媒／綜合報導】 台灣高資產家族的財富管理與企業接班服務迎來新制度。金管會10月8日發布《銀行辦理家族辦公室顧問業務規範》，將原先在高雄亞洲資產管理中心專區試辦的家族辦公室顧問業務，擴大至專區外辦理。符合資格的銀行可向金管會提出申請，未來服務據點有機會延伸至全台既有分行。 隨著台灣家族企業面臨世代交替，財富傳承已逐漸從單純的遺產分配，擴大到...

2026 地籍異動即時通懶人包：健保卡就能辦、全國跨所收件，但「通知≠撤銷」這件事要先搞清楚 不動產詐騙手法不斷翻新，偽冒過戶、假投資真抵押的案例時有所聞。內政部自2016年推動的「地籍異動即時通」，是目前最直接的產權預警工具：當名下不動產被申請特定登記時，系統會主動發簡訊或電子郵件通知所有權人。2026年8月1日起，這項服務又升級了兩項便民措施，但許多人對它的法律效力仍存有誤解。這篇懶人包帶你一次看懂最新制、通知範圍、效力限制，以及怎麼申請...

同性配偶父母設籍也能省地價稅！財政部放寬自住優惠　第二處房產符合條件也適用2‰ 【M傳媒／綜合報導】 地價稅自用住宅優惠適用範圍擴大！財政部2026年7月23日發布解釋令，放寬同性婚姻雙方親屬適用租稅優惠的認定。台南市政府財政稅務局近日提醒，同性配偶的父母若在土地所有權人名下房屋設籍居住，符合相關條件，也可比照直系親屬申請地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率。 這項新規不僅涉及地價稅，也涵蓋自住房屋稅、土地增值稅及重購退稅等規定，讓同性婚姻家庭...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

商傳媒｜記者張安禾／雲林報導三大開幕展覽、好庫市集同步登場　邀民眾走進老糖倉，看見雲林的光與好沉寂多年的北港糖廠，以全新面貌迎接旅人。「北港1911好庫文化產業園區」今（26）日正式開園，免費開放入園，同步推出「拾光珀影」、「燈會原鄉」、「雲林好GOOD(S)」三大展覽開幕。「好庫市集」每週假日也在園區開市，首波並規劃3場主題市集。百年糖倉化身展覽、市集與生活風格的新據點，邀請全台民眾一起來北港走走。百年糖廠轉身　老糖倉成為文化新據點北港糖廠自191...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

房東15句租屋話術藏風險！押金收3個月、電費1度6元、租補就漲租　5大租屋權益一次看 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場常見房東以租金行情、房屋管理及設備維修等理由，向房客提出各種租賃條件。「押金要收3個月」、「電費一度6元」、「申請租補就加租」、「房子賣了下個月搬走」等說法，可能涉及現行住宅租賃契約規範。 M傳媒整理15句房東常見話術，從租金押金、電費、租金補貼、修繕隱私到退租結算，說明租客應掌握的法律權益。 押金最多收2個月 「這間很...