成交量創10年新低，代表什麼？專家「想買的人已經買了，不想買的人永遠不會買」 【M傳媒／調查報導】 8月房市數據出爐，六都買賣移轉棟數合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，創近10年同期新低。預售市場也跟著趴地，住展風向球滑落至33.9分，單週平均來客不到10組、成交低於1組。 市場冷到結冰。但如果你以為這代表「房市要崩了」，你可能誤會了什麼。 成交量低，是因為「想買的人」早上車了 過去幾年，房市多頭走了很久。2018年到2024年間，該買的人、能買...

公設保留地買賣不一定免稅！關鍵在「這兩個字」 弄錯可能多繳上百萬 【M傳媒／懶人包】 很多人以為「公共設施保留地」買賣一定可以免繳土地增值稅，但這是錯誤觀念。新竹縣稅務局提醒，公設保留地能不能免稅，關鍵在於都市計畫書中規定的「取得方式」。弄錯的話，原本以為免稅的交易，可能瞬間要多繳數十萬甚至上百萬的稅金。 免稅與否，關鍵就看這張證明書 公設保留地移轉能不能免徵土地增值稅，取決於「都市計畫土地使用分區證明書」上記載的取得方式。...

共有土地分割要繳土增稅嗎？稅務局揭「價值差額」是關鍵 M傳媒綜合報導 多人共同持有一塊土地，想辦理分割、各自取得產權時，到底要不要申報土地增值稅？新竹縣政府稅務局給出明確答案：關鍵在於每位共有人分割前後取得的土地價值差額。 免申報門檻：差額在「1平方公尺單價」以下 如果分割後，每位共有人取得的土地價值，與分割前持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報移轉現值，直接到地政機關辦理分割。 至於「每平...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導「房地產代幣化」正悄然改變不動產投資生態，它將實體房產的所有權分割成數位代幣（token），並記錄在區塊鏈上。區塊鏈是一種分散式帳本技術，確保交易透明與不可竄改。這種新模式不僅大幅降低投資門檻，甚至讓僅有 50 美元的散戶也能參與過去專屬於高資產人士的房地產市場。 根據《FinanceFeeds》報導，透過將房產權益轉化為區塊鏈代幣，投資者能以部分所有權的形式，按比例分享租金收益與房產增值。截至 2026 年年中，主要平台的房地產代...

商傳媒｜吳承岳／台北報導日本媒體近日將台灣比喻為全球數位社會的「半導體海峽」，形容台灣在先進半導體製造供應鏈中，如同重要航道般具有關鍵地位。一旦生產受到干擾，不僅可能影響科技產業，也可能進一步波及全球經濟。根據《朝日新聞》報導，台灣在全球先進半導體製造領域扮演重要角色，尤其在高階晶片生產方面具有高度集中度。也因此，除了地緣政治因素之外，水資源、電力與土地等基礎條件，也逐漸成為外界觀察台灣半導體供應鏈韌性的重要指標。其中，水資源問題尤...

贈與常見10大雷區｜專家提醒：免稅額用錯、金流沒留好　節稅可能變補稅 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 贈與是家庭資產傳承常見方式，但真正影響稅負的，不只有贈與金額。 贈與人是誰、資金從哪裡來、財產如何移轉，以及後續還會產生哪些稅，都可能改變最後結果。尤其不動產贈與，除了贈與稅，還可能涉及土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一所得稅。 情情整理10個常見贈與雷區，資產移轉前先把金流與稅負算清楚。 一、244萬元是每...

房市「提款機」失靈！獲利案件2年腰斬35% 平均每坪少賺1.4萬 專家：高點進場者「被出清」 【M傳媒／調查報導】 「買到就賺、放著就漲」的時代，真的結束了。 根據樂居專業版最新統計，2026年截至8月27日，全台住宅大樓轉售案件中，14,594筆獲利、648筆虧損，獲利案件約為虧損案件的22.5倍，獲利占比仍超過95%。 表面看來，多數屋主依然賺錢。但真正該注意的，不是「還有多少人賺錢」，而是賺錢的人正在快速變少。 獲利案件2年減少1.7萬件，房市「提款機」卡...

買賣跌破6成、繼承衝17.4%新高　下一波房市主角變成「接房族」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這兩年大家都在看房價漲跌、成交量回不回來，但山哥認為，還有一個更大的結構變化正在發生。 台灣的房子，透過市場「買來的」比例正在下降，透過家族「傳下來的」比例正在增加。 內政部統計顯示，2025年全台建物所有權移轉登記共45萬983棟，其中買賣僅26萬1,308棟，占57.9%，至少是近十年首度跌破6成。 另一邊，繼承登記達7萬8,324棟、占17.4%，件數...

當「淨零」、「減碳」、「再生能源」逐漸成為現代生活與產業發展的核心，台灣的建築型態也迎來了具指標性的轉變。2026年8月，內政部與經濟部共同發布的《建築物設置太陽光電發電設備標準》正式上路，明定建築面積達1,000平方公尺（約300坪）以上的新建、增建或改建建築物，需標準設置太陽光電設備。新制現階段重點推動產權單一的工廠、商辦大樓、消費型商業設施及公共建築等類型，而住宅與日常服務類建物則暫緩納管。雖然住宅與日常服務類建物目前暫緩強制納管，但「光電...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。 高雄國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住房地；或先購買新...