【住展房屋網/綜合報導】為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，活絡住宅租市及發展租賃住宅服務業，內政部日前已研擬住宅租市發展條例草案，規範包括未來租賃雙方簽約時應遵循政府訂頒之約定事項外、政府應扶植設立非營利組織提供專業諮詢服務，及訂定租賃住宅服務業的設立與業務規範等事項。 內政部表示，由於住宅租賃關係涉及民眾權益，且近年來民眾普遍關心政府宜適度規範以保障租賃雙方權益；另因人口老化及少子化，空餘屋增多，如何予以引導釋出空屋，以活...

民法規定，買賣雙方就買賣標的物及價金達成合意，不論是口頭或是書面，只要「買賣標的物」及「價金」這二個要件雙方達成一致，契約即為成立。但法院認為，不動產買賣標的物數額較鉅，並非僅就買賣標的物及價金為意思表示後契約即成立，尚待就各期價金付款方法及不動產交付日期、稅捐負擔、是否點交等交易重要事項進行議定後，達成合意，契約才能成立。台中地方法院最近有這麼一件案例可供參考。林姓女子在五年前透過友人向吳姓女子表示要購買吳女的土地，林女表明欲以一...

【住展房屋網/綜合報導】去年全球掀起了一波房價上漲的熱潮，就連房市相對穩定的德國也不例外。德國租房者協會負責人Lukas Siebenkotten指出，由於今年房價很可能繼續向上攀升，因此無論是租屋還是買房者的荷包，可能都會變得更扁，尤其是在一些大城市、都會區和大學城。專家認為，自2010年來，德國不斷上升的房價漲勢將會持續下去，甚至包括一些鄉間地區。 據德國之聲報導，租房者協會統計資料顯示，去年德國大城市租金較前年上漲了7到8%，漲幅雖然還不大，但民眾仍...

【住展房屋網/綜合報導】台中市地方稅務局日前表示，依照契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此即便是夫妻間相互贈與不動產，也應依規申報繳納契稅。 該局進一步說明，夫妻間贈與不動產(建物)，為契稅條例中所明訂的課徵範圍，因此仍應依規定申報繳納契稅。依契稅條例第7條規定，贈與契稅應由受贈人估價立契，並向所屬稅捐稽徵機關辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報...

【住展房屋網/綜合報導】繼承家中長輩房地的民眾注意了！最近稅務局接獲反映，有一對共同繼承長輩房子的姐妹，明明各持分1/2、持有的房屋與土地大小都一樣，但收到的地價稅單金額卻不一樣？妹妹繳的稅金比姐姐多出不少錢。台中市稅務局解釋，這是因為姊妹兩人並未同時設籍於受贈房地上，導致地價稅出現一般稅率與自住稅率的差異。 稅務局指出，因為自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。經稅捐稽徵機關...

【住展房屋網/綜合報導】許多長年旅居國外的民眾，因為無暇管理國內不動產，故想出售求現，但因該不動產為親屬所有，不知該如何辦理契稅。對此，台中市稅務局說明，旅居海外的國人處分不動產時，應檢附經我駐外單位或認可機構驗發的授權他人處分國內不動產的授權書，申報投納契稅。 稅務局進一步說明，旅外僑民以我駐外單位簽發的授權書委任親友辦理不動產登記者，應檢附授權人及被授權人的身分證明；至於旅外僑民的身分證明，則可以是原在台的戶籍謄本、除戶謄本、國...

【住展房屋網/台北報導】為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。 台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於...

【住展房屋網/台北報導】監察院日前針對台中第一花園公墓禁葬案通過糾正台中市政府，第一花園公墓因先前違法經營，管理單位遭市府取消設立許可，又因積欠稅金、土地稅金遭拍賣。在中市府動用二備金得標後，卻聲明在公墓合法啟用前禁葬，並對堅持入葬者裁罰。監委高鳳仙指出，市府核發合法埋葬證明給家屬，卻又不願承諾家屬的使用憑證，導致民眾無法入厝先人，有違誠信原則。 對此民政局回應，目前尚未收到監察院公文，將進一步瞭解糾正內容。該局強調，新市府上任後，...

【住展房屋網/台北報導】房屋稅爭議仍未平歇，日前就有民眾向稅務局抱怨，其104年1月1日買的自住房屋，104年房屋稅為6000元；但105年卻變成將近12000元的稅金，痛批政府搶錢。台中市稅務局回應，由於該民眾的房屋稅為按月比例課徵，故105年持有期間明顯較104年長，導致稅負增加。 台中地方稅務局進一步說明，該民眾新買的房屋經查為按自住用稅率課徵房屋稅，因房屋稅採按月比例課徵，因此核課期間為去年（103年）7月至當年6月。但因該民眾104年1月才購入該房屋，故所...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前參加第一屆臺德綠能建築設計論壇時表示，以目前世界城市發展而言，綠能、環保、節能減碳，這些永遠都被賦予最高的價值，期望透過論壇將更多知識帶進台灣，讓台北更容易成為一個綠能城市。他也將智慧電表、水表、太陽能光板及電網等設備從公宅推動，讓民間較易跟進，使產業達到一定的經濟規模，降低產品價格。 關於北市稍早提出的房屋稅檢討方案，柯文哲回應，目前仍在廣徵意見的階段，尚未有最後定案。不過他也認同現行房屋...