【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前於晶華酒店舉辦第4場居住正義論壇，邀集各方討論容積移轉推動方向、容積代金運用、地主權益保障等，現場有公保地所有權人陳情，要市府正視未徵收公保地所有人權益受損的課題。 台北市長柯文哲表示，北市未徵收的公設保留地，包括已開闢及未開闢部份，至少要花2兆元才能全數徵收，但最近3年，市府容積代金只收了6億，以此速度估計，要花上1萬年才能全部買回。 這代表若容積移轉改採全面代金制，公設保留地被徵收的時間，可能...

【住展房屋網/綜合報導】台北市容積銀行於103年郝市府上路，將全面取代過去捐地換容積的制度，為緩和衝擊，政策具有3年落日條款，在緩衝期間內，建商開發土地取得可增加容積量後，其中有50％須以代金計算，而另外的50％，則可延用舊制取自未徵收的公保地，而今年6月30日，緩衝期就要結束改為全面代金制，但如今議會卻可能出爾反爾。 日前台北市議會51位議員提起修正草案，打算取消「落日條款」，代表容積銀行的代金制度，將與捐地換容積的舊制度並行，這對全面推行容...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

有關土地增值稅，除了課稅基礎(土地漲價總數額)、累進稅率之外，另一個減徵、免徵土地增值稅，及抵繳問題，更是攸關民眾賦稅人權。土增稅，可以分為減徵、免徵、不課徵以及抵繳等方面說明。免徵，是指免除課徵，但對於國家仍有租稅債務；不課徵，則指不屬於課徵的範圍。兩者實益是，課徵土增稅具有連續性(以前次移轉)為時點。玖：土地增值稅的減徵一、重劃後土地的減徵辦理土地重劃時，土地所有權人必須負擔公共設施用地及有關費用，對於土地重劃完成有相當大的貢獻，因...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。 財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減...

【住展房屋網/綜合報導】為改善建物虛坪浮濫問題，內政部今日公佈通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，將無法居住的「屋簷」、「雨遮」等設施，從作為附屬建物測繪的規定中刪除；另為逐步與國際接軌，也將建物地下層測繪邊界，改以竣工平面圖所載面積範圍為界，新制將於107年1月1日上路。 內政部指出，該次「地籍測量實施規則」修正，主要是刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，並順勢訂定新舊制適用的過渡措施；另新增地籍測量業務使用儀器設備，應定期...

有關不動產稅制，大致上來說，房地產稅是在買賣與持有房地產時，須繳納的租稅，依性質可分為：持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）以及資本利得稅（Capital Gains Tax）。壹:概 說「持有稅」，是指持有房產期間要繳的稅，最主要有地價稅、房屋稅。「交易稅」，就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅，例如交易時，買方應繳納契稅、印花稅，賣方則要申報繳納交易所得(舊制則有特銷稅的規定)；契稅，是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，繳納給地...

從事教職30年的師大附中王老師，1987年師大畢業時，月薪約1萬4000元。隔兩年，她參加高中同學會，她被死黨笑：「幹嘛當老師，薪水那麼低，我公司掃廁所阿桑的年終獎金60個月，獎金都比你年薪高好幾倍。」 近幾年，王老師又參加高中同學會，當時笑她傻的同學，剛離開證券公司，中年轉業，正在找工作。這次卻對著王老師說，「你們當老師的，每年有三個月寒暑假，又領這麼高薪水，還保證領到死，會不會太舒服了？」雖然這位高中死黨向來口無遮攔，卻讓王老師很不是滋味。她...

【住展房屋網/台北報導】台北市財政局日前赴議會進行施政報告，對房屋稅制改革進度回應，改革方向將在不更動北市不動產評價委員會於103年通過的房屋構造標準單價前提下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標努力。 該局進一步表示，由於103年通過的房屋標準構造單價已接近實際造價的5成，因此適用新稅制的新成屋，將研議取消加價項目，同時對於高級住宅將採用（1+固定率）的作法；至於103年6月30日以前的舊屋房屋稅制調整方案，市府仍在觀察外...

取消加價項目 標準單價分3年漲 豪宅固定比率加稅各方意見針對近來的房屋稅爭議，北市昨日舉辦「居住正義論壇」邀集產官學界共同討論，雖業者多認為路段率有重複課稅之虞，但卡在法令，北市府無法單面決定，但研擬取消如觀光旅館、百貨公司等房屋稅加價項目，豪宅也改採固定比率加稅。台北市房屋稅引發爭議，北市財政局提出3大調整方案廣蒐集各界意見，明年1月送交不動產評價委員會審查。范厚民攝台北市於2014年7月1日後取得使用執照的房屋，適用新版房屋標準單價，引發質...