配偶贈與後再繼承出售｜舊制房可能轉進新制　財政部案例揭傳承稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 上個月有位大姐來事務所，劈頭就問我一句話：「情情，我先生民國98年買的房子，109年送給我，以後我兒子繼承賣掉，應該還是算舊制吧？」 情情看著她，心裡一沉。這句話，我聽過太多次了，但每一次聽到，都還是替當事人捏一把冷汗。 因為答案很可能跟她想的完全相反。 先講一個真實案例，你就知道差別有多大 先生98年買了一間老房...

房貸利息抵税30萬？先別高興太早 專家：小資族看得到吃不到，高所得者才划算 【M傳媒／分析報導】 房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。 高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除...

「縮房世代」來臨！買房少10坪、租房只剩套房！房價10年漲4成 文／M傳媒 台灣居住市場10年明顯「縮水」。從2016年至2026年，房價大幅墊高，購屋族平均買到的空間卻一路縮小；租屋市場同樣面臨租金上升，小坪數、套房也成為主要租屋型態之一。 買房10年：房價漲逾4成　平均少買近10坪 內政部住宅價格指數以2016年為基期100，2026年第1季來到143.85，代表住宅價格水準較2016年約上升43.85%。不過今年房市已進入修正，第1季指數年減3.48%、季減1.15%。 房價往...

預售雷區誤踩！建案停工、法拍、交屋卡關接連爆　買房先看建商這個 【M傳媒／分析報導】 2025年至2026年間，台灣陸續出現建案停工、交屋卡關、法院強制執行及營造商停工案例。從台南、嘉義、花蓮一路到北台灣，市場開始看到另一種房市風險：房子還沒順利交到買方手上，建商與營造端的資金壓力已經先浮上檯面。 台南44戶蓋完　27戶過戶仍沒水沒電 台南安南區「佳佳園5」是2026年最新案例。 台南市政府地政局7月證實，開發商三鑫龍開發建設因資本規模較小，加...

雙和房市價量背離！山哥：成交量先降溫　自住客進入比價期 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙和房市正在出現很明顯的「量縮、價仍在高檔」。 中和、永和生活機能成熟，捷運、學校、醫療與商圈完整，自住需求一直都有，但這幾年碰上房地合一、升息及央行信用管制，買方貸款壓力增加，成交量先降下來，房價修正速度則慢很多。 新北市中和地政事務所最新公布「雙和地區房市價量分析圖」，把每月移轉棟數和住宅價格指數放在一起觀察。歷史...

花千萬買房卻附帶租客！「買賣不破租賃」有3道門檻　10年假租約不一定卡得住新屋主 【M傳媒／調查報導】 中古屋買賣除了看產權、屋況，也要確認房屋目前是否有人承租。 依《民法》第425條規定，房屋已出租、租客已實際占有使用，之後房屋再移轉給新屋主，符合條件的原租約會繼續存在。新屋主取得所有權後，也會承接原出租人的租賃關係。 租約有效、已交屋、租客仍占有　三條件成立才有保護 「買賣不破租賃」適用有明確條件。 第一，原本的租賃契約必須有...

送房不成還被補稅罰款！借名登記兩頭空——法院不認產權、國稅局認定贈與 【M傳媒／調查報導】 「錢是我出的，房子當然是我的。」這句話，在法庭上可能一文不值。 台北一名父親10年前出資購買房產，直接登記在兒子名下。10年後父子翻臉，父親拿出匯款紀錄、繳稅證明，理直氣壯告上法院要討回房子。結果法官判敗訴。 不動產以登記名義人為準，借名登記屬例外，主張者須負舉證責任。」父親只有匯款紀錄，卻拿不出書面契約證明雙方當初確實約定「只是借名登記」錢...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

品牌建商「包街」造神？台中人的信仰被房價打折擊潰，機捷賠15%、廍子5字頭崩回3字頭 M傳媒/調查報導 台中建商愛「包街」，不是新聞。大城在北屯機捷手握7000坪土地，寶輝在中科沿福科路囤地近9000坪，櫻花在烏日三榮路連推11案、1700戶住戶連成一條「櫻花大道」。在地人笑稱「只有台中建商敢這樣包街推案」。 確實很狂。但房市多頭時，這叫「品牌聚落」；房市反轉時，這叫「同一批人被同一批建商在同一個地方套牢」。 「品牌信仰」可以吃？機捷同層鄰居差2個...

繼承父母留下的房子，未必代表馬上「多了一筆錢」，如果遺產大多是不動產，反而可能遇上房子價值高、手上現金卻不夠繳遺產稅的窘境。立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正，其中一項重要變革，就是針對這類「有資產、缺現金」的繼承案件增加解套方式。未來符合條件者，可將應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，申請「同意移轉證明書」，不必等到所有遺產稅款全部繳清後，才能處理相關產權移轉程序。繼承房產沒錢繳遺產稅怎麼辦？過去可能卡在「沒繳稅就不能移...