室內設計連三季稱霸！「包租代管」Q3竄升成最強黑馬 信義居家揭2026居住服務3大趨勢 【M傳媒／綜合報導】 隨著民眾對居住品質與資產管理意識抬頭，居家服務需求也出現結構性轉變。信義居家今（28）日公布2026年前三季熱門居住服務排行榜，其中「室內設計」憑藉全屋裝潢趨勢，連續三季穩居冠軍寶座；而「包租代管」則展現強勁爆發力，從第二季的第五名一舉竄升至第三季第二名，成為今年最大的服務黑馬。此外，防水工程、優質搬家與居家清潔等項目，亦持續維持高...

繼承老房賣掉稅差很大！同一間房竟有3種課稅方式　情情提醒：連續繼承先查取得日 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家裡的老房子從阿公傳給爸爸，再由子女繼承，準備出售時，房地合一稅可能出現完全不同的計算結果。 財政部臺北國稅局提醒，連續繼承房產出售，必須分別判斷新舊制與持有期間。同一間房屋經過買賣、贈與及多次繼承，不同持分甚至可能適用不同稅率。 情情提醒，繼承房產出售前，先確認每筆持分的取得日期與來源，才能正確計...

裝潢砸300萬賣房卻加不了價！屋主心血恐變買方拆除費　他揭房市現實 【M傳媒／房產中心報導】 砸300萬元把家裝潢得像精品飯店，準備賣房時，卻發現買方根本不願意買單！不少屋主以為，房子花大錢裝修，未來出售就能提高價格，實際到了市場上，豪華裝潢可能只換來有限的溢價，甚至成為買方殺價的理由。 房市專家、群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，自住裝潢滿足的是屋主的生活需求，房屋成交價反映的卻是市場接受度，花300萬元裝修，不代表房價就能增...

退休有房沒現金！千萬房產卻借不到生活費　他解析以房養老與一般抵押貸款 【M傳媒／富哥專欄】 「富哥，我名下這間房子價值上千萬，沒有貸款，為什麼我想一個月拿個三、四萬來過生活，銀行卻跟我說沒辦法？」 上個月，一位退休的陳大哥來找我。他當了一輩子公務員，房貸早就繳清，台北市一間公寓市值少說兩千萬。按理說，他應該是銀行眼中的優質客戶，但當他走進銀行想用房子換生活費時，卻處處碰壁。銀行告訴他，他想辦的「以房養老」有年齡、屋齡、地段的多...

凶宅認定與揭露：轉手兩次就不算？屋內病故算不算？257聯合事務所法拍專家廖雅惠揭開「法拍未爆彈」真相 【M傳媒／專欄報導】 「廖顧問，我最近看了一間房，仲介說以前『有發生過事情』，但已經轉手兩次了，這樣還算凶宅嗎？另外，如果是在家裡生病過世的，也算凶宅嗎？如果是法拍屋，法院公告沒寫，我標下來才發現怎麼辦？」 在257聯合事務所處理法拍與各類房產糾紛的經驗中，這類問題層出不窮。台灣人買房最怕遇到凶宅，但「凶宅」這兩個字，在法律上其實沒...

房貸繳了10年、額度還能借出來！雲林買房專家 許幃稘  揭理財型房貸真相：只繳利息恐讓債務跟一輩子 【M傳媒／專欄報導】 「幃稘，我房貸繳了10年，銀行說我現在有個幾百萬的額度可以隨時借出來，而且『只繳利息不用還本金』，聽起來超划算，我是不是該借出來投資？」 上個月，一位老客戶興沖沖地跑來問我這個問題。他的房子當初貸了1,200萬，現在剩800萬，銀行主動遞上「理財型房貸」的方案，告訴他可以把還掉的400萬額度再借出來，隨借隨還，動用才計息。聽...

在新竹買房，你會優先選擇熱鬧市中心的便利性，還是希望同樣的購屋預算，能為未來生活多留一間房？孩子的房間、在家工作的書房、長輩來訪時的客房——很多人買了兩房才發現，家裡永遠少一間。嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次來到新竹市香山區中山路，走訪預售建案「大和邑容邑」。身邊不少在竹科工作的朋友，正好卡在「兩房夠不夠住、三房買不買得起」的階段，所以這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中心到樣品屋的格局，都幫大家仔細看了一輪。發...

文／謝曉菁 2023年基泰大直工安事件發生至今逾3年，周邊受影響住宅的重建計畫終於迎來新進展。台北市政府今（28日）宣布，大直公辦都更東側、南側兩處基地正式完成出資契約簽訂，分別由皇昌福榮合作聯盟及長虹建設投入重建，預計引入近95億元投資，未來將興建4棟地上19至24層住宅。至於基泰大直傾斜民宅本身的重建案，目前仍持續進行都市更新及都市設計審議。 台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德今日分別與皇昌福榮合作聯盟董事長黃重雷、長虹建設董事長李文造...

文／林喬慧 台灣包租代管市場這幾年快速長大，根據內政部地政司統計，包租代管契約件數從租賃專法上路的1千多件，增加到去年的9萬多件；社宅包租代管有效媒合數，也從推動第一年的5000戶，衝高到11萬多戶。 市場擴張的同時，業界也開始討論租服業的下一步，前仲介全聯會理事長王瑞祺就認為，房仲買賣多屬單次交易，租賃管理與屋主、租客則是長期往來，累積下來，租服業往往最早掌握屋主想出售、租客想購屋的需求。他看好未來五至十年，可能出現以租賃管理為基礎、整...

文／許詠傑 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，單純調高社宅容獎上限並無助益，實務上多數人會跳過社宅容獎，選擇其他低成本替代途徑。圖／許詠傑 立法院內政委員會今（28）日針對危老條例與都更條例修法舉行公聽會。行政院草案擬開放捐贈社會住宅換取容積獎勵，都更總容積最高可拉到基準容積2倍；但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，直至去年底全台申請社宅容獎的都更案僅10件，民辦只有3件，直言這項誘因「自欺欺人」。草案同時增訂「全案管理機構」，並刪除危...