新青安2.0即將上路！富哥帶你看懂「3加4」補貼退場、80條款、婚育宅加碼 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多朋友在問富哥：「新青安7月底就要到期了，到底會不會延續？條件會不會變？」 富哥直接說：新青安2.0已經在路上了，最快8月1日銜接上路。但這次改版，跟1.0完全不一樣，政策方向從「全面支持首購」轉向「精準扶助自住」。 簡單說，政府不再無條件補貼，而是開始「限縮對象、逐步退場、精準投放」。富哥今天就用最白話的方...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從前月的34.3分，提升至36.5分，六大構成項目為「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期，也是上半年的尾聲，而房市常是上半年優於得面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素的下半年，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場了共八百多億元...

AI股價走到第7局？專家：資金可能轉入不動產，房市會迎來下一波嗎？ M傳媒／綜合報導 AI產業股價是否已進入「第7局」？這個問題最近在市場上引發熱烈討論。有專家認為，AI概念股從2023年初至今已漲了一大段，部分個股本益比過高，漲幅過大的壓力正在浮現。當資金從股市撤出，下一步會去哪裡？不動產是否成為下一個資金停泊站？ AI股價真的到第7局了嗎？ 所謂「第7局」，源自棒球比賽的比喻，比賽還沒結束，但已經進入後半段，距離終點不遠了。 從數據來看，A...

10年期公債利率飆至1.79％！創逾12年新高 市場押注央行可能升息 M傳媒／綜合報導 中央銀行9日代財政部標售發行10年期公債，最高得標利率回升至1.79％，不僅連三期上揚，更創下2013年10月以來、逾12年半新高。市場解讀，這反映投資人對未來升息預期升溫，央行6月理監事會是否調整利率，成為關注焦點。 利率連三升 較4月大舉上升28.5個基點 本期10年期公債最高得標利率1.79％，較今年4月同天期的1.505％大幅上升28.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），也略...

人口危機重寫房市版圖，高房價是催生最大絆腳石? M傳媒 房產中心 政府日前公布「台灣人口對策新戰略」，以18項措施因應少子化、婚育率下滑與人口結構惡化問題。不過，若從房地產角度來看，台灣真正面臨的，不只是「孩子變少」，而是人口結構正在快速改寫住宅市場。 過去談少子化，多半聚焦在托育補助、育兒津貼、幼兒園名額與教育資源，但對年輕世代而言，結婚生子之前，第一個卡住的往往不是尿布錢，而是房子。 房價太高、租金太貴、買房頭期款太難存、換屋...

政策幫你進場，不會幫你還30年！富哥：新青安2.0要走精準補貼，不是普發優惠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 從2010年青年安心成家購屋優惠貸款，到2023年上路的精進版新青安房貸，青安系列政策已協助大量首購族取得第一間房。對許多無自有住宅家庭來說，低利率、長年期、寬限期與較高貸款額度，確實降低了購屋初期門檻。 但政策走到新青安2.0前夕，市場也必須誠實面對另一個問題：當首購優惠太好用，政策紅利是否也被房價吸收？ 當低利...

買房交屋才發現浴室白華！現況說明書寫無漏水　專家：賣方不能裝沒事，房仲也別只當傳話筒 M傳媒 房產中心 第一次買房，最怕的不是屋況舊，而是簽約時說沒問題，交屋前才發現問題。 近期有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己購買一戶屋齡約6年的電梯大樓，目前已進入交屋階段，卻在驗屋後發現兩間浴室牆面出現大量白華結晶。買方與房仲各自找抓漏師傅到場查看，均被告知可能是牆壁滲水與防水層失效所造成。 問題是，當初簽約時的房屋現況說明書...

事務所住宅賣不掉怎麼辦？專家勸「邊住邊賣」：別讓房貸加房租先壓垮自己 M傳媒 房產中心／M編   不少民眾買房後才發現，房子好不好住是一回事，未來好不好賣又是另一回事。近期有網友在臉書《買房知識家》社團提問，自己目前自住在登記用途為「事務所」的住宅，已經住了七年，但因空間不敷使用，打算出售換屋。只是看到同社區同樣登記為事務所的物件掛賣很久，擔心房子賣不出去，因此想問：是否應該先搬出去租房子，再委託仲介賣屋？   對此，房產專家建議...

買房最怕買到結構馬虎、生活機能還要等發展的空頭支票。如果你正在尋找「出站就到家」「結構扎實」且「生活機能到頂」的新北市捷運宅，那你一定聽過中和這棟拔地而起的摩天大樓。這次我們要帶大家開箱的，是位於新北市中和區的指標屋苑——「太陽帝國」。本案由美聯開發（茂德機構）推出，主打中和少見的36層摩天SC鋼骨結構，主力規劃17～39坪的中小坪數產品。究竟這棟外觀搶眼的地標住宅住起來感覺如何？有哪些隱藏的魔鬼細節？這篇一次幫你理清楚！太陽帝國基本資料快讀...

  買房交易未完成就裝潢？房仲解析交屋前施工三大風險 在房地產交易流程中，從簽約、銀行貸款到正式過戶交屋，往往需要30至45天不等的作業時間。為了加快搶時間入住，有些買方會提出「借屋裝修」需求，在產權尚未移轉完成前，先進入屋內施工裝潢。對此，群義房屋承義14期洲際加盟店店東簡義雄指出，借屋裝修在實務上是蠻常見的，尤其是交易物件處於空置的情況，更容易出現買方提出要先進場施工的協商，但這看似便利的安排，實際上卻有潛藏不少的交易風險。 ...