近來央行透過信用管制等政策，企圖抑制過熱的房價，到底成效如何?房仲在昨(12日)發表購屋趨勢調查，結果顯示主要在管制區域內的台北縣市，普遍看跌房價，而有機會受惠於ECFA的中南部地區，則呈現看漲趨勢；另外在購屋意願部份，抱持逢低承接的比重不減反增。 ■　信用管制加升息 房價看跌破5成 　　根據永慶房屋今年第二季的調查顯示，台北市和台北縣看跌未來三個月房價的比例，分別為58%及51%，代表本次央行採取的政策，短期已收到成效；就未來一年房價來看，北市看跌...

自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。 ■　大同、信義兩區 單月委賣增2成 　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數...

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。 ■　投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜 　　以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能...

ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。 ■　松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高 　　隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、...

房地產業者普遍預期，央行打房產生的效應，首當其衝是投資客，其次，就是自備款有限的自住客，成交量體勢必會大幅萎縮，但是價格受到利率的影響，要有大幅度的修正，難度很高。而這波打房風潮下，最受惠的到底是哪些客戶呢？而如果購屋人是這類的客戶，應該怎麼做？ ■　成交第一　高自備客戶受禮遇　 　　不願意具名的房仲業者指出，為了成交，房仲也會挑客人，現在這種情況，違約率一定大大提高，為了避免之後處理的麻煩，這時候如果沒有適合的物件，不會主動告知自備...

此波央行出重手，儘管宣示意味大於實質，但未來可能導致部份買方轉為觀望，置產腳步放緩，房仲業者提醒有意購屋者應對房價變動保持一定的敏銳度，隨時觀察房價變化，或許有機會撿便宜。至於首當其衝的投資客，售屋變現的壓力較高，讓價幅度也可能高於一般的賣方，首購族不妨把握機會適時進場承接。 ■　數據會說話 貿然進場套牢機會大 　　房仲專家指出「市場會說話」，若該區近幾年房價漲幅愈高，愈代表買方看好該區發展，只要買到符合市場行情的好區段，就不用擔心後...

多數人喜歡公園旁住宅，也讓全台灣三大公園名宅身價水漲船高，台北大安森林公園、台中綠園道、高雄美術館周邊，近幾年來房價看漲，當中自然又以大安森林公園周邊房價最高，台北買一戶、到台中、高雄可以買兩戶以上。 ■　大安森林公園宅 每坪百萬起跳 　　永慶房屋表示，只要掛上大安森林公園第一排住宅，只要是大樓住宅、且樓層越高者，每坪喊出售價幾乎都要百萬以上，靠的就是即將通車的信義線，以及大安森林公園的萬坪綠地。 　　台中的綠園道，雖然沒有大安森林公...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■　原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學...