【住展房屋網/綜合報導】民眾購屋時常發現，明明圖面標示陽台的位置，怎麼實際上竟是室內？這時就得小心買到違建屋了！高雄市府表示，有部分建築銷售業者打著不實廣告標語，宣稱房屋室內空間坪數大、採光佳等藉此吸引消費者上門購屋，實際上確是將建築物的客廳、臥室與陽台間的牆壁或門打除，並將陽台外側用窗戶或其他方式封閉，違法將陽臺變作室內面積使用，欺騙消費者在不知情的情況下購買違建屋。 市府說明，依據建築相關規定，每層陽台面積之和，在該層樓地板面積...

作者_劉亞涵　圖片提供_雅典設計工程有限公司台灣特有的預售屋型態，除了通常能以較低的價格購入新屋，「客變」更是另一項吸引人的特點，客戶能夠提前在施工階段，依據使用需求告知建商進行客製化變更，省去日後裝潢時敲敲打打的額外費用，然而，對於一般消費者來說，格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目，若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量，其實，只要掌握幾項客變的原則方向，就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局。台灣特有的預售屋型態，除了通常能...

作者＿王莉姻　圖片提供＿耀昀創意設計小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，如何能讓昂貴房價與實際效益劃上等號，就有賴設計師的巧思妙手，藉由動線格局的規劃，收納機能的強化，或是複合式多元設計，讓小宅也能大大打動人心。耀昀創意設計蔡昀璋設計師，就十分擅長將空間動線重整，善用複合櫃體的多元機能，讓一間間小坪數變寬變大！小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，因此，幾乎是購屋族心中的不敗選擇。而如何能讓昂貴房價...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

作者_Celia　圖片提供_舨舍空間設計設計來自於對生活的體察，「禪」是一種意境，一種與生活緊密結合的氣場，如何與空間場域融為一氣，擅長創造豐富面向的舨舍室內設計顏善松設計師以古典精神為題，施以現代語彙，展現出深邃而細緻的禪意空間。Home Data設計公司：舨舍空間設計有限公司設計師：顏善松設計風格：日式禪風房屋狀況：新成屋空間坪數：45坪空間格局：三房主要建材：鐵件烤漆、黑板磁性漆、進口玻璃(氟酸銅鏡)、天然鋼刷塗裝木皮、進口文化石、進口壁紙、天然...

【住展房屋網/綜合報導】為落實建築管理制度及保障購屋者消費權益，高雄市工務局對於新取得使用執照建案持續進行全面巡查，以遏止新成屋二次增建歪風，也減少日後買屋、賣屋糾紛情形。另外，該局建管處也訂定「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」及「太陽光電計劃」，提供民眾另一種合法增建的創新思維。 據資料統計，在違建處理大隊針對二次增建強力取締拆除下，違建平均新增數量自104年起，每年約有50%的降幅，尤其是105年，降幅更高達約60%。工務局表示，除了加強新建案巡...

「千萬買小新窩？還是買大老宅？」這個問題簡直是購屋過程中的天人交戰，對口袋不深的購屋者而言，當然期待可買到又大又新的好房子，偏偏天下沒有這等好事。貪圖室內大空間，就猛逛中古屋，可是總覺得髒髒亂亂，還留有前人的氣味，而且還要花錢重新裝潢整修；貪戀新房子整潔規劃好，符合同等預算的，扣掉三十％公設後，只能住進鴿子籠，東逛西晃，花了兩倍的時間還沒決定到底要住新還是住大房子。這種心境是每個購屋者都走過的心路歷程。千萬，當然買新家在相同預算下，...

光憑一棟模型、一張平面圖、幾頁合約就買下一間房子， 買預售屋要如何確保建築品質跟當初說的一樣好？為了保障購屋權益，買預售屋絕對不能偷懶，你一定要掌握「處處留底、時時監工」的原則。處處留底從你拿到的第一張廣告文宣開始，找個資料袋，把建商提供的外觀 3D示意圖、平面設計圖、彩色 DM、報紙廣告、樣品屋拍照、建材設備、停車位的規格，連同簽約相關資料一起妥善保管。這些都視為「契約」的一部分，一旦出現建商灌虛坪、用爛建材，這些資料都是你的「保屋符」，...

恭喜你，已經挑到喜歡的房子了，終於進入議價階段。關於「殺價」有兩個層次要討論：第一是怎麼殺價，第二是可以殺多少價，一間一千萬的房子，殺一成就少一百萬，相當於許多上班族一年以上的總收入，買房子，當然要「殺無赦」！不論是新成屋或中古屋，有些共通的殺價法可以參考。挑三揀四法這是最常用的招術，俗話說：「嫌貨才是買貨人」，唉唷，採光只有一面、對面還有惱人的醫院救護車聲、踢腳板有點脫落、後陽台晒衣空間太小、隔間缺點、室內使用坪數不足、還有最糟糕...

作者＿王莉姻　圖片提供＿耀昀創意設計小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，如何能讓昂貴房價與實際效益劃上等號，就有賴設計師的巧思妙手，藉由動線格局的規劃，收納機能的強化，或是複合式多元設計，讓小宅也能大大打動人心。耀昀創意設計蔡昀璋設計師，就十分擅長將空間動線重整，善用複合櫃體的多元機能，讓一間間小坪數變寬變大！小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，因此，幾乎是購屋族心中的不敗選擇。而如何能讓昂貴房價...