自用住宅土地過戶必須重新申請地價稅優惠，財稅局提醒納稅人把握期限  【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有民眾向臺南市政府財政稅務局詢問，配偶將土地贈與給她後，土地仍設籍居住且未出租或營業使用，是否需要重新申請地價稅自用住宅優惠稅率。財政稅務局明確表示，無論土地原所有權人是否已享有自用住宅地價稅優惠，新取得土地的所有權人若符合自用住宅規定，仍需重新提出申請，才能享有優惠稅率。 依據地價稅相關規定，自用住宅用地申請需符合三項基本要件...

驚！20年華廈一個月就成交？屋主回頭發現「買家竟臨演」　房仲掛人頭轉手惹議 【M傳媒房產中心／報導】 「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非...

專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

預售屋因付款彈性高，對首購族極具吸引力，但真正的考驗往往發生在交屋前的「對保」環節。預售屋對保不僅是銀行核對身分與簽署文件的程序，更直接關乎貸款額度、利率、撥款條件以及後續的驗屋權益。若在此階段稍有疏忽，輕則利息增加，重則面臨「貸款成數不足」導致資金卡關，甚至引發違約風險。本文將完整拆解預售屋對保流程、必備文件清單、驗屋與撥款的正確順序，並針對最令買方頭痛的「成數不足」問題提供具體補救策略。對保是什麼？預售屋對保有哪些注意事項？「對...

繼承「隱形房產」！父親留下老屋只有稅單，姊弟如何合法過戶？ 【房產中心／專題報導】 屏東一對姊弟近日接到一份特殊的遺產，父親留下的一棟老屋。翻遍屋內，他們只找到泛黃的水電費收據，以及十年前的房屋稅單，但稅單上的納稅義務人仍是已故父親。這棟老屋該如何合法「過戶」？屏東縣政府財稅局指出，這類「未辦保存登記」的房屋，與一般有建物權狀的房屋繼承流程不同。由於歷史因素，房屋未曾向地政機關辦理第一次登記，因此沒有建物所有權狀。也就是說，繼...

房屋買賣破局印花稅不能退！雲林稅務局提醒：輕稅重罰雷區別忽略  【房產中心／專題報導】 不少民眾在房屋買賣過程中，常誤以為「交易沒完成就可以退印花稅」，結果吃了大虧。雲林縣稅務局指出，只要契約成立，無論是否完成過戶，甚至契約已解除，印花稅繳納義務已經發生，印花稅一律不能退。若貼錯、貼少或重複使用印花稅票，最嚴重可能被處30倍罰鍰，成為買賣契約中最容易被忽略的隱形雷區。   稅務局說明，依照《印花稅法》第8條規定，應納印花稅的憑證，...

稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

自售有風險？網友呼籲勿「買完踢房仲」：誠信合作順成交  【房產中心／專題報導】 近來網路上有網友分享買賣房產的心路歷程，引發討論：房仲是否真的可以省略？這位網友坦言，雖然自己在某次機緣下順利自售房產，但過程中仍然依靠熟識房仲朋友的協助，尤其在代書流程與交易程序上提供了重要指引。成交後，他更表示包了一份厚禮表達感謝，強調「吃人一口還人一斗，不是利用完就丟」，提醒社會大眾房產交易不能只追求便宜，誠信合作才是王道。   該名網友指出，...

服務費大戰開嗆！網友怒轟「不爽自己談」專家揭真相：不透明才是萬惡之源 【房產中心／專題報導】 「不想付服務費就自己談，別什麼都怪房仲！」一篇嗆辣貼文在房市論壇引爆戰火，發文者直言批評那些抱怨房仲服務費的民眾，認為房仲收費是專業價值的體現，不該成為消費者省錢的開刀對象。這篇貼文立即引發正反雙方激烈交鋒，更牽動房仲業與消費者間的敏感神經。   這名網友在貼文中火力全開，質疑抱怨服務費的民眾根本是「沒事找事」，或是曾被房仲欺騙後心有...

忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制  【房產中心／專題報導】 土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。 依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產...