走在台灣街道上到處可見房仲店，卻也時常被看衰「有倒閉潮」，不過最新數據顯示，房仲家店數和房仲人數再度雙創新高，馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱．「注意，捕魚船多到塞爆！」但也直言，「這片海域的魚又大又肥」，在房價不斷上漲下，房仲成交佣金大增，足以支撐一家店頭繼續生存。 根據內政部資料顯示，截至今年2月底為止，房仲家店數與仲介人數持續增加，受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人，直逼7萬人大關；經紀業備查家數亦同步走高至8756家...

嘉義房價實在好激情！挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題，嘉義成為近期房市熱區，然而早在議題發酵前，中古屋市場已漲翻天，例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手；縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交，單從帳面來看，漲幅已與當年購屋總價相當，等於賣一間又多賺了一間。 根據內政部實價揭露，太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓，今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交，賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。 一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在：他們把空地部分都佔為己有，有些拿來做自家的庭院、增建房子，或做為車庫，並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間，因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。 頂樓也有類似的情形，頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外，更多的是在屋頂平台加蓋房子，供出租、儲物或自己居...

台股指數今（24）日收復5日線，重新站上2萬點，近日上沖下洗的震盪讓人心跳加快不少。房市專家則觀察營建類股指數的表現，22日大盤直落之際竟再度刷新歷史新高，表現超越大盤。專家認為反應投資人對房市樂觀的看法，但也提醒市場的確有點過熱，要慎防房價漲太快後是否有新的房市政策出爐。 營建類股指數從2月突破前高後一路走揚，累計到4月22日一度上漲35%，來到歷史新高，台股指數則在4月中旬見高後，向下修正一千點，可觀察到近期營建類股指數明顯強過大盤。 信義...

台股今（25）日開低，早盤指數一度跌逾200點，不過營建類股走勢仍強，分析師估今年將走大多頭行情，房市專家也指出，營建營造業因完工入帳法，這波漲勢來自疫情前的推案大量挹注，鑒於近年建照核發量續創新高，後面業績跑不掉，漲贏大盤的氣勢仍將持續。 不管大盤漲跌起伏，可觀察到近期營建股漲勢強勁，從今年2月突破前波高點後一路走揚，尤其到本月22日大盤直落時，營建類股指數還一度上漲35%刷新歷史新高，整體強過大盤。 分析師林信富今日在東森財經新聞《股動錢...

台積電因應全球對AI晶片需求，積極在全台北中南進行先進製程擴廠的布局，也讓週邊房價未演先轟動，根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示，先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間。 根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%，新竹市區漲幅達62.8%%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就...

近一個月的台灣被震得不安寧！3日花蓮發生規模7.2大地震，昨（22）日至今（23）日又發生上百起地震，讓不少民眾難入眠。中央大學應用地質研究所教授李錫堤日前便曾提醒東部外海要留意海溝型地震，昨又進一步分析，如果發生會搖很大，「會比以往經歷的403地震及921地震擺動幅度大得多」，台北會搖到3分鐘，大樓會倒得很徹底。所謂的海溝地震，就是分布在海洋板塊邊緣的海溝，在海塊與大陸塊的交界處活動、相互擠壓下的結果，密度較大的海洋板塊以30度上下的角度插到大陸板...

新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、...

近年房市熱，許多人認為不動產業應該大賺，收入應該很好，也因此吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業，不過，實際狀況恐怕跟大家想的有點落差了。根據中華民國統計資訊網近五年資料顯示，2023年台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額為5萬5337元，比2022年減少1505元，年減3%，且為連兩年衰退，創近三年新低。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然市場房市火熱資訊不斷，但實際上「買氣並沒有這麼好」，加上「競爭者增加太多」，也導致對從業人員收入增漲產...