第一季北市公寓價格鬆動 專家表示：入手北市公寓好時機

第一季北市公寓價格鬆動 專家表示：入手北市公寓好時機

【網路地產王/綜合報導】中信房屋根據實價登錄統計，2020年Q1台北市公寓房價表現不甚理想，相較去年同期，12個行政區，多達九個行政區均價下跌，其中，士林、信義與中正區已連續兩年下跌，士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。中信房屋指出，此時正是想要買北市老公寓的好時機。

實價揭露，台北市公寓僅有「北投區、中山區和松山區」交易單價強勢不墜，中山區甚至出現連年成長的凌厲格局，今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24％，至於其餘行政區比起2019年則是價格略減，尤其內湖從去年均價一坪45.6萬，今年滑至42.6萬元，一坪下滑3萬、6.5%，跌勢最重。

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓雖然價格相對便宜，但一坪也要40幾萬元，市中心則要六字頭，且鑑價嚴格，實際貸款成數偏低，一般年輕人買不了，年紀大一點擔心未來爬不動也不會買，目前正陷入「青黃不接」困境。

張漢超表示，北市住宅交易過往都有50％左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，以近三年房價表現來看，士林、中正與信義區公寓尤其弱勢，均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬，二年跌幅達15%，跌勢最深，中正區從一坪72萬跌至64萬，兩年跌8萬元，跌幅也達11%。

北市多數行政區公寓價格下跌，主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低、貸款條件不佳有關，目前北市公寓成交價也多要千萬起跳，對年輕人來說，愈來愈缺乏購買動力。

張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。

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