不動產開發公會支持打炒房禁止預售屋轉讓以扼阻短期炒作

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文／梁博超

平均地權條例修正案子法即將於本月出爐之際，台灣省不動產開發公會聯合會近20位各縣市理事長，表達支持政府打炒房，但同時也對政府提出兩大訴求：要求預售屋在平均地權實施日起，無論何時買進的，一律不得轉讓，以扼阻短期炒作；此外，建商購地後18個內限期動工，也應放寬，否則中小型建商將無法生存。

不動產開發公會支持打炒房禁止預售屋轉讓以扼阻短期炒作(資料照片)

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫強調，公會所有成員完全支持政府打炒房的政策，限縮那些炒房者獲利的空間與時間，才能收到打炒房的實質效益。

黃啟倫指出，不動產是經濟火車頭，政策錯誤將會產生無法彌補的後遺症。因此政府在政策擬定之前，應多與建築業界溝通，避免閉門造車。黃啟倫認為，政府也應評估目前房市已逐漸冷卻後，對於現行打房政策是否已執行過當或是方向偏差，導致與政策預期效果背道而馳。

黃啟倫提出了兩大訴求。首先，平均地權條例修正案已經通過立法院三讀，子法即將出爐，因此他呼籲，從修正案公告實施日開始，無論預售屋是何時購買的，都應該禁止轉讓。其次，他認為建商購地後18個月內限期動工的限制也應該放寬，否則中小型建商將難以生存。

他指出，「18個月限工令」央行也溯及既往限縮土地融資，最多只能借四成，導致正常營運廠商因為缺工、缺料而工程延宕，影響資金調度。而銀行則進一步限制土融銀根，可能導致優良建商信用受損，甚至倒閉，產生爛尾樓的風險。

黃啟倫認為，在都會區的營建業資金已經全面緊縮的情況下，偏鄉地區更難取得貸款。如果政府金融政策導致房地產業引發生存危機，進而引發系統性風險，後果將不堪設想，政府當局必須慎重考慮。

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