老透天翻新能200萬搞定嗎？網友一面倒：基礎工程的錢不能省

發布：2025年06月25日
833人觀看

Array

文／梁博超

國際原物料價格與工資上漲，營建成本也水漲船高，不少買家為了降低購屋成本，改選擇購入數十年老屋做翻新。有名網友最近看上一間40年老透天，但算來算去，如果買入後自己就只剩下250萬，不知能否花200萬完成翻新工程？但買下來要是沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買算了？

老透天翻新能200萬搞定嗎？網友一面倒：基礎工程的錢不能省(裝潢示意圖。圖/Pexels)

一名網友在PTT的「home-sale」版發文表示，自己最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓、前後還有增建空間，位置也很便利，唯一不滿意的就是價格算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右。

原PO也說，預計要更換水電管線、三套衛浴、一樓改格局做成開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系統櫃、燈光照明…等等，這些200萬以內能打死嗎？如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？

底下網友紛紛表示基礎工程一定要做好，這部分的花費不能省！「慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程的錢不能省」、「可以先做基礎工程啊，再多賺一點之後再精進」、「基礎工程做好，其他慢慢來」、「不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問題不大的話找統包應該可以」、「朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢」。

這篇文章也釣出設計師網友，認為「外推價格不便宜，可以先放棄。40坪200萬能水電/浴廁/天花燈光/地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了，櫃體可以先買一些便宜的擋一下，以後有預算再做系統櫃。」也有相關從業者表示「要看狀況多糟啦，最近做了一間300多萬，還是只有翻新，沒什麼裝潢」。

但有網友卻擔心原PO的貸款問題，「40年透天貸8成，先過這關再談裝潢款」、「前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成」、「要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可能不止2成」。

延伸閱讀：
帶裝潢貸款輕鬆入住破除實品屋撿便宜迷思
 小宅靠裝潢空間變很大？別再拔獅子的鬃毛了
 花錢享受別找罪受小心！10種危險裝潢

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【住展雜誌】授權轉載，原文出處【老透天翻新能200萬搞定嗎？網友一面倒：基礎工程的錢不能省】