房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
購屋程序繁瑣經常需要委託代書，近期有民眾自稱，加總潤筆費、代書費就要價高達4萬元，如何估算費用成為課題；根據專家介紹，代書費包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，加總費用落在1.2~4萬元，但從報價來看很合理，可能是預收費用多退少補，加上民眾首購缺乏經驗，才會認為報價偏高。
針對民眾的疑慮，某地政事務資深所地政士分析，依照中南部行情，如果是一筆土地、僅一名所有權人轉移給另一人，加總潤筆等相關費用只要1萬多元，北台灣行情也差不多，由於原PO並未提及資產項目，可能涉及非都市土地使用變更等相對複雜事項，因處理程序複雜，代書費用也更高，還有一種可能是地政士預收金額多退少補，建議索取明細方便對帳。
臉書「賣厝阿明知識+」也提醒，代書費在特定情況未必由買家負擔，也可能是雙方平分，根據契約自由原則，只要雙方達成共識，代書費就能由任一方支付，但從實務來看，代書費視地區差異不同，普遍仍以契約雙方約定為主。
▼從實務來看，代書費視地區差異不同，普遍仍以契約雙方約定為主。（示意圖／pixabay）
除此之外，代書費包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會酌收買賣契約手續費，費用通常由買、賣方對半，例如一般成屋買賣契約手續費每份大約$2~3千元，預售屋買賣契約每份手續費4~6千元，至於土地買賣契約手續費4~6千元，此外辦理所有權移轉登記時，也會依照案件類型不同收費，房屋或土地的買賣過戶代書費每一補普遍4~8千元，額外增加1筆建物還要酌收2~3千元，
「賣厝阿明知識+」提醒，過戶如有額外需要處理的流程，同樣要多收費，例如信託登記、塗銷信託登記費用一筆1~1.6萬元，額外增加1筆建物、土地多加2~3千元，此外抵押權塗銷登記費用每筆也要2~4千元，就連實價登錄費用也要2~3千元，整體加總代書費用落在1.2~4萬元，對比民眾提的報價並無不妥。
（封面示意圖／unsplash）
新北市板橋區華江一路
其他 36.88坪
2199萬 每坪59.63萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市土城區明德路一段
華廈 24.16坪
1458萬 每坪60.35萬
新北市板橋區環河西路五段
電梯大廈 30.76坪
1998萬 每坪73.24萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 35.75坪
2488萬 每坪83.95萬
新北市蘆洲區集賢路
電梯大廈 67.24坪
4180萬 每坪62.17萬
新北市板橋區民族路
電梯大廈 40.25坪
2698萬 每坪67.03萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪51.91萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市板橋區自由路
公寓 27.04坪
1498萬 每坪55.4萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市林口區文化三路一段
電梯大廈 42.32坪
2398萬 每坪56.6萬
新北市五股區西雲路
電梯大廈 15坪
688萬 每坪45.87萬
新北市淡水區新春街
電梯大廈 32.94坪
1095萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市新莊區中誠街
公寓 22.6坪
1338萬 每坪59.2萬
