和潤砸9.22億元掃走「國揚數位大樓」7戶

商辦市場熱潮，一路從台北市吹到新北市，連三重也開出紅盤，國揚（2505）位於新北市三重的「國揚數位大樓」今（19）日傳出喜訊，和潤企業（6592）豪砸9.22億元，「掃」走其中7戶及停車位39個，換算每坪成交價達45萬元；法人估計，該交易對於每股獲利貢獻度，可望有0.24元。

據國揚透露，三重「國揚數位大樓」總銷達67億元，在潛銷期間已被全數預約，預計2025年底完工交屋後，可望入帳認列。

國揚今天董事會決議通過，出售新北市三重區中興段「國揚數位大樓」的預售辦公室及停車位，買家為和潤企業公司，購買戶數達7戶，包括辦公室1,885.02坪、及39個汽車停車位；每坪成交價格達45萬元，每一停車位交易價格為190萬元，總交易價格達9.22億元。

國揚協理王正怡表示，國揚在「國揚數位大樓」的投資占比為50％，預計該筆交易，處分利益約1.83億元，完工交屋後，國揚將依投資比例50％，認列處分利益約0.9億餘元。

法人依目前股本推算，該交易可望貢獻每股稅後純益達0.24元。國揚協理王正怡表示，國揚第1季獲利比去年同期減少，主要是無新案完工交屋，僅有餘屋銷售挹注，單季EPS為0.23元。目前手中現貨已賣到快沒餘屋可賣，僅剩下零星戶別、停車位可售，銷售重心已轉向商辦；其中三重「國揚數位大樓」商辦大樓，總銷達67億元，已被全數預約，預計2025年底完工交屋。

加上內湖「國揚洲際企業總部」，總銷近80億元、預計2024年底完工。市場預期，若順利完銷，估計2024年之後，將邁向商辦開花結果期。

王正怡表示，今年國揚沒有新案完工交屋，重心除推出廠辦新案外，仍以銷售餘屋為主，包括高雄「國硯」14戶、台南「翡翠森林」1、2、3期約11億元、及高雄「微笑時代」停車位38個等。

王正怡表示，國揚現階段的重心，將在銷售商辦總部及廠辦大樓。其中內湖總銷近80億元「洲際企業總部」，預計2024年底完工，三重「國揚數位時代」總銷67億元，迄今已被潛在買家預訂，4月已取得建照，正陸續簽約中，2025年可望完工；汐止、中和廠辦案，正請照中；高雄特貿3住宅和辦公案，則正走都更協商權利變換程序，目標2024年取得建照。

另外住宅新案方面，王正怡表示，國揚今年除「國揚吉麟」先動工外，台南「翡翠森林」4期329檔期推出，總銷34億元，已改走較小坪數的低總價策略，預期將符合當前剛性客層的購屋需求。

工商時報蔡惠芳