房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
台北市最低首付的建案曝光！達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥．如藝」今（9）日公開，打出49萬元即可簽約的超低自付方案，建商表示，高房價是年輕人購屋的最大障礙，低自付讓買房變容易，工程期間每月再繳4.9萬元，之後房貸每月6~7萬元，「上班族少出點國，慢慢存是付得起的」。
「台北市房價高，自備款動輒要200~300萬元，如果同時要養小孩、付孝親費，要買房非常辛苦」，7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想，在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地，推出18~41坪、單價每坪135萬到150萬元、總價2200~6500萬元的小宅案，更破天荒推出2+1房簽約金49萬元、3房簽約金99萬元的方案。
該方案雖是低首付，但負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示，頭期款以工程期57個月分攤繳付，以49萬元簽約金來看，工程期月付4.9萬元，貸款每月約6~7萬元；99萬元起簽約金則月付7.4萬元。
▼達永建設董事長莊政儒（左）與新潤建設董事長黃文辰（右）說明該案規劃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新潤機構董事長黃文辰補充，「吉祥．如藝」是台北市中心門檻最低的建案，49萬元簽約等於只有總價的2%，「這是給努力的上班族一次買房的機會，付款方式已經很輕鬆了！」他強調「我們其實也希望消費者不要硬買，還是要評估自身的財務狀況」。
莊政儒說明，「用低首付方式讓買房更輕鬆，剩下的月付款靠上班族平常收入，少出點國、少買點名牌包是付得起的」，他也提及低首付將成台北市房市未來趨勢，因此下半年在敦化南路的推案也採取同樣路線。
事實上，「吉祥．如藝」基地的都更合建契機，是黃文辰2020年以15.4億元買下占地約305坪的透天厝與鐵皮屋，2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃，因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地，總銷高達120億元。
▼「吉祥．如藝」祭出低首付方案，為台北市近期預售屋市場的矚目焦點。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前進入後329檔期，推案與銷況也逐步明朗，低首付與相對低總小宅仍為王道，吸引來看與交易組數，尤其新開案更能炒熱案場，而台北市士林、信義的百億大案也推低首付，迎合市場始搭上順風車。
不過陳炳辰指出，春節連假的賞屋人潮差強人意，新案較具人潮，在房市走強預期方面或得平常心看待，穩勝於熱。又依據住展雜誌統計，不乏新案還未如預期開案，過去329檔期本就常與實況落差，反而可觀察接下來520，乃至整體第2季的表現，北台灣包括新北三重、台北中山、桃園中壢、新竹竹北，以及基隆暖暖等，應有可觀性。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 42.64坪
4268萬 每坪100.09萬
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 42.65坪
4268萬 每坪100.07萬
台北市大同區敦煌路
電梯大廈 49.32坪
3798萬 每坪97.14萬
台北市大安區建國南路一段
電梯大廈 27.07坪
3168萬 每坪117.03萬
台北市內湖區內湖路三段
電梯大廈 57.32坪
5295萬 每坪103.3萬
台北市信義區松勇路
電梯大廈 99.58坪
13100萬 每坪131.55萬
台北市中山區中山北路二段
電梯大廈 65.71坪
6500萬 每坪98.92萬
台北市信義區松信路
華廈 36.83坪
3888萬 每坪105.57萬
台北市內湖區星雲街
電梯大廈 49.02坪
3680萬 每坪75.07萬
台北市松山區民生東路五段
華廈 33.6坪
3288萬 每坪97.87萬
台北市萬華區環河南路二段
電梯大廈 49.5坪
4680萬 每坪94.55萬
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 46.58坪
4680萬 每坪100.47萬
台北市中山區林森北路
華廈 23.24坪
1890萬 每坪81.33萬
台北市內湖區內湖路二段
電梯大廈 46.08坪
2350萬
台北市北投區光明路
電梯大廈 28.75坪
1980萬 每坪68.87萬
台北市北投區石牌路二段
華廈 60.34坪
3880萬 每坪64.3萬
台北市松山區健康路
電梯大廈 54.81坪
5400萬 每坪98.52萬
台北市松山區富錦街
華廈 35.15坪
3165萬 每坪90.06萬
台北市北投區中和街
電梯大廈 30.44坪
1400萬
台北市中山區新生北路二段
電梯大廈 20.33坪
1998萬 每坪98.28萬
