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惜售導致無貨可賣? 信義房屋:整體房市存量足夠

文/王奕淳

即便日前新政府針對住宅政策沒有太多著墨,未來房市走向並無絕對,但信義房屋總經理陳麗心仍然正向看待,認為整體房市在短期內形勢變化不致太大。

今(2024)年年初因國內外政治、經濟等局勢變化多端,連帶影響房市,陳麗心對此表示,雖然房市快速且多變,但有鑑於今年第1季GDP的好成績,以及全年預估達3.57%的經濟成長率,在股票市場也熱絡的條件下,即便下半年囤房稅2.0上路,整體房市展望仍趨價量緩增。

至於近期的房屋交易狀況方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析主要特徵有二,一是買方對於較高價格的接受度提高,導致議價空間收斂;二是去化速度加快,顯示買方購屋轉趨積極。前述情況促成房市交易熱絡,不少屋主甚至轉而惜售。即便如此,整體市場的房屋存量仍然足夠維持穩定的成交量,不至於發生「無貨可賣」的窘境。

另外,不少人針對去(2023)年新青安政策佔比整體市場達1/3的申貸量,認為當前市場主要是優惠貸款促成民眾提前上車所支撐,擔憂未來需求量大減,甚至出現寬限期後的拋售潮,陳麗心認為,這一波政策受惠的年輕人並不會輕易買了又賣,不至於對市場造成過度的影響;加上支撐市場的力量多元,剛性需求並不會消失。

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