簽約前必看！消保處公布預售屋「四大地雷」

文／住展雜誌

行政院消費者保護處（消保處）近期公布「2024年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，發現部分建商在預售屋契約中出現違規情況。為了保障消費者權益，消保處提醒民眾在簽訂預售屋契約前，務必留意四大重點。

預售屋契約查核：11建案違規最高罰30萬元

本次查核總計60個建案，其中有11個建案的契約內容不符合規定，整體不合格率介於1.7％至4.7％之間。消保處指出，違規情節較為嚴重的狀況包括：

一、契約審閱期不足，有建商因計算方式錯誤，導致契約審閱期少於法定的5日。

二、房地標示與停車位規格不明確，部分建商未清楚載明停車空間面積在共有部分所佔比例、停車位高度，或是停車位長寬高的計算方式有誤。

三、驗收規定不符，有些建商在契約中降低交屋保留款數額（低於房地總價5％），或將交屋保留款納入銀行貸款中，減少消費者對瑕疵修繕的保障，此外，買方驗收時，建商應確保自來水、電力均已接通，而非僅為「可接通狀態」。

四、交屋期限未履行，部分建商未在交屋前完成瑕疵修繕，就要求消費者接收有瑕疵的房屋。

為避免消費糾紛，消保處提醒消費者，在簽約前應先至「實價登錄網站」確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，若發現契約內容不合規定，消費者應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

針對契約內容不合規定的建商，消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局（處）依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處，共計裁處234萬元。

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