差不到5萬！成屋價格優勢不再 「這10區」買預售更划算

預售屋通常有「價格先行者」的意義，賣的是未來預期價，所以給人比成屋貴很多的印象，不過根據《591實價登錄》統計2024年七大都會區成屋、預售屋的成交單價，整理出價差最小的十大行政區，竟都差不到5萬元，又以桃園大園區僅差1.5萬元最小，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

該買預售屋還是成屋，是購屋者常見的考慮項目，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成定局，成屋雖然「看得到、摸得到」，卻也存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，若再把未來增值性考量進去，相當適合口袋不深的購屋族群。

數字科技（5287）旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區，可發現共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落，以差距最小的桃園大園區來說，去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，僅相差1.5萬元，林哲緯指出，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，建案競爭激烈，呈現「成屋新、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。

▼七大都會區預售屋與成屋價差最小的十大行政區出爐。（圖／591實價登錄提供）

價差第二小的行政區則是高雄仁武，預售屋單價31萬元，與成屋每坪33.3萬元僅差了約2.3萬元，林哲緯表示，仁武房價多落在3字頭，磁吸高雄年輕首購族，因此買氣也多集中於屋齡較新的大樓，壓縮成屋與預售價差。

新北唯一上榜的三峽，價差約3.2萬元，成屋交易多在房價較高的北大特區，預售則轉向其他區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。

桃園觀音價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。

單價差距不到4萬元的還有台南歸仁，交易集中在高鐵特區周邊，林哲緯表示，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。

另外，新竹新豐每坪價差約4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢，吸引新竹、雙北客，及桃園首購族青睞，交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。

高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元，林哲緯指出，該區房市能見度較低、交易量小，建商為求成交、開價相對保守，反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓，價差約在5萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而因新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發展，「惜售」下會參考預售行情定價，出現價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更划算的選擇。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）