房市政策再受檢視新青安4月「雙跌」

文／李科諺

財政部本（5）月20日公布最新統計，數據顯示新青安貸款4月受理件數與核貸金額雙雙下滑，分別為4,422件、370.51億元，與去年同期相較減少逾3成，顯示購屋買氣轉趨保守。

房市冷況延續公股銀行承辦差距大

八大公股銀行中，僅土地銀行單月受理件數突破千件，其餘行庫則介於126至899件之間，核貸金額則無一家突破百億元。若以分行數量換算，情況更顯低迷。第一銀行4月平均每家分行僅受理1件新青安貸款，華南銀行則出現「分行數大於受理件數」的情況，意即部分分行整月未承作任何一筆新青安。

對此，財政部表示，已督導公股行庫依循四大原則調整放款結構，包括：維護金融體質、保障首購需求、銀行自主調控與審慎核貸管理。

同時，為防止資金過度集中於建商與土地融資，財政部先前即要求公股銀行降低對大型建商與土建融的授信比重，並適度提高自住房貸占比，以確保真正有居住需求的民眾能順利申貸。

截至4月底，除了不受《銀行法》第72-2條限制的土地銀行外，其餘七家公股銀行不動產授信占存款比重均未超過28.5％，甚至有一家低於27％。這些銀行的不動產貸款集中度平均為36.11％，主因在於購屋貸款占比提升。

不過，即使政策力推，4月新青安表現仍不見起色。當月受理件數較3月減少1,026件、月減18.8％，撥貸件數亦僅4,144件，對比去年同期的6,879件，大減近4成，反映出當前市場對購屋貸款態度仍謹慎。

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