文／陳炳辰
| 2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年6月 | 8.35 | 3.91 | 8.13 | 9.92 | 4.89 | 4.69 | 39.9 | 黃藍燈 |
| 2025年7月 | 7.63 | 4.22 | 7.68 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年8月 | 5.8 | 3.6 | 7.68 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.4 | 黃藍燈 |
| 2025年9月 | 6.17 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.6 | 黃藍燈 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 2026年3月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 2026年4月 | 6.17 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 34.3 | 黃藍燈 |
| 2026年5月 | 8.35 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 36.5 | 黃藍燈 |
| 2026年6月 | 5.08 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.2 | 黃藍燈 |
| 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
| 資料來源／住展雜誌。 製表／住展雜誌。 | ||||||||
總結上半年房市，真切表達了「歹戲拖棚」四字，指標數據「住展風向球」均在衰退的黃藍燈等級，新公布的6月分數更顯示恐再下探至谷底窘境，需求買氣依然不振，追蹤指標建案每週平均成交組數維持好長一段時間皆僅1組，每週平均來客組數最好不超過13組，雖都有傳出個案銷況逆勢突圍，卻難以刺激大局。
去化困難使待售案數逼近1600案，如同2021年新冠疫情三級警戒，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，特別是二線品牌與地帶，賣壓不言而喻。
最值得注意的是，6月的北台灣預售案總共只推出100多億元量體，較前月銳減600多億元，乃2019年初之後就沒看過的單月低量，比疫情時期還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，當月桃園市中壢區A20重劃區的30多億元案量新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商態度相當小心翼翼。
上半年推案量年減3成6 雙北成為重災區
| 近兩年北台灣各縣市上半年推案量比較 | |||
| 縣市 | 2025年H1推案量（億元） | 2026年H1推案量（億元） | 年增減幅 |
| 台北市 | 1,547.5 | 770.7 | -50.2% |
| 新北市 | 2,879.4 | 1,483.2 | -48.5% |
| 桃園市 | 2,026.1 | 1,291.6 | -36.3% |
| 基隆市 | 61.9 | 128.2 | 107.1% |
| 宜蘭地區 | 164.8 | 129.4 | -21.5% |
| 新竹地區 | 528.9 | 812.9 | 53.7% |
| 總計 | 7,208.5 | 4,616 | -36% |
| 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | |||
6月供給過少，也有上半年的新案主打329、520檔期的原因，遂令其後進入真空，不過觀察上半年的新案量亦是弱化，《住展雜誌》統計北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4616億元，較去年同期減少逾2500億元，減幅3成6，退步幅度最大的為雙北地區，年減約5成。
台北市上半年約770億元推案量，對比去年同期腰斬，去年同在冷氣團中的首都新案還有2筆百億元量體指標案，今年全無此等級大案，50至100億元案量有4案，也較去年上半年少了一半，台北市高房價產品銷售期長，現況更是如此，以消化舊案為主下，讓新案只得停看聽。
難兄難弟的新北市好不到哪去，上半年全市公開了約1483億元，比去年此際倍數衰退，就算仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設4個百億元話題案登場，但還是少於去年一共8個百億大案的數量，整體推案個數又僅去年同期的一半，房市僵局使全台住宅交易量一哥地位的新北市無法獨善其身，建商不敢輕舉妄動。
北台灣投資重鎮桃園市退步幅度少於雙北，但還是有3成6的年減幅，上半年推出近1300億元，有中悦、寶佳、長耀建設3個破百億元案，勝於去年同期全無大案，惟推案個數則不若去年上半年，減少近二分之一，且約7成的新案是總銷低於10億元的小案，大致上仍舊以靜制動。
新竹逆勢升溫卻難撐大局 北台灣全年推案量恐跌破兆元
一片頹勢中最大亮點的新竹地區，上半年亮相了超過800億元的新案量，比去年上半年增幅逾5成，推案個數兩年同期差不多，但今年有大陸、昌益2個破百億元大案助攻，去年僅竹風建設推出60多億元案量就居冠，落差強烈，風城在2025年沉寂了一整年後，絕地大反攻，不論是出於延推還是緩推，建商終究推案做生意，一次大爆發。
二線地帶的基隆市在今年上半年有暉騰建設80多億元的新案推升下，全市總案量來到128億元，翻倍年增，自然是出於比較基期因素讓起伏顯著，餘案皆低於10億元，且不超過10個新案，依然是外圍縣市屬性。另一非核心區域宜蘭地區則衰退2成，上半年總案量近130億元，所有的進場案皆在10億元以下，還有超過3成的比例是總銷未達1億元，滿足內需為主，不求表現。
邁入下半年，即使在台北市南港區、桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉與新北市第一環行政區均有大案將上場，卻也有新北市永和區都更案、桃園市青埔與A7重劃區，和基隆市中山區指標案只聞樓梯響，政策面無法讓資金轉向房市，預期北台灣全年案量成績不會太好看，再次關注是否在2018年後跌破兆元推案量關卡保衛戰。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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