買預售屋想重購退稅！他繳了200萬稅金慘被駁回　國稅局揭「致命時間點」：簽約不算數 【M傳媒／財經中心報導】 換屋族注意了！為了節稅，許多人會利用「重購退稅」機制，但如果你買的是「預售屋」，小心這個動作讓你白白多繳幾百萬稅金！財政部台北國稅局近日分享一起慘痛案例，一名民眾賣掉舊屋、買了預售屋，滿心歡喜申請退還200萬元的房地合一稅，結果卻因為「這關鍵時間點」算錯，遭國稅局無情駁回。 重購退稅鐵律：兩屋登記日必須「相距兩年內」 台北國...

屋頂裝太陽能板「房屋稅」會變貴嗎？稅務局：看有沒有「這些」！ 【M傳媒／財經中心報導】 綠能政策推動下，愈來愈多民眾在自家屋頂裝設太陽能板，除了發電自用，還能賣電賺回饋金。但不少屋主心裡嘀咕：「裝了光電板，房屋稅會不會跟著變貴？」新竹市稅務局給出明確答案：不一定，關鍵在於「有沒有形成新的使用空間」！ 純支架式光電板：免計房屋稅 新竹市稅務局表示，房屋稅的課徵對象，包含附著於土地的房屋，以及「增加房屋使用價值」的建築物。因此，屋...

夫妻贈與免稅也踩雷！換屋退稅後「送給老婆」　稅務局提醒：5年內恐全數追回 【M傳媒／財經中心報導】 夫妻之間贈與房產，雖然享有贈與稅優惠，但換屋族可得特別注意！台中市政府地方稅務局提醒，民眾出售舊屋、購買新屋，成功申請土地增值稅重購退稅後，如果在5年管制期間內，把新購土地贈與配偶，即使房產仍留在夫妻之間，也會因為所有權移轉，面臨原退還稅款遭追繳的結果。 這項規定也讓夫妻房產贈與與自用住宅重購退稅之間，出現容易被忽略的稅務風險。 ...

租霸下車條款卡關！房東喊換鎖趕人、查良民證　專家:小心吃官司 【M傳媒／房產中心報導】 房客欠租不繳、租約到期不搬，甚至把房子弄得亂七八糟，讓不少房東頭痛。政府原本打算透過「租霸下車條款」，讓房東更快收回房屋，但修法仍在研議。 最近有房東在網路主張，遇到租霸就找警察來換鎖、清空房客物品，出租前還要查良民證、工作證明及收入資料。 不過，這些強硬做法可能讓房東從受害者變成被告。 租霸條款未上路　收屋仍要走程序 內政部2026年7月表示，...

租屋照片是真的、房東是假的！租客訂金被騙光　真屋主可能被求償? 【M傳媒／房產中心報導】 租屋看到漂亮照片、價格又便宜，急著付訂金小心碰上假房東！近期租屋詐騙持續出現「真房源、假出租人」手法，詐騙者盜用真正屋主或房仲的房屋照片，重新刊登低價出租廣告，等租客匯了訂金後就失去聯絡。 更麻煩的是，租客發現被騙後，可能循著房屋地址找上真正屋主要求退錢，讓完全沒有參與交易的屋主也被捲入糾紛。 照片是真的　收錢的人是假的 根據警方公布的租屋...

文／謝曉菁 台北租屋族注意！台北市近期推出兩波社會住宅招租，合計釋出1158戶。其中，興隆、福國及錦州3處社宅提供1154戶一般招租，申請至11月13日下午5時截止，最低月租1萬5824元；另外，斯文及新興社宅也釋出4戶短期出租，最低月租1萬2900元，申請期限則至12月31日。 台北3處社宅釋出1154戶　月租1萬5824元起 此次一般招租自即日起開放申請，包含文山區興隆社會住宅I區471戶、北投區福國社會住宅341戶，以及中山區錦州社會住宅342戶，合計1154戶，提供一房型、...

文／謝曉菁 隨著綠能發展，越來越多屋主選擇在自家屋頂設置太陽能板，不僅能發電，還有機會透過出租屋頂或售電增加收入。不過，屋頂多了光電設備，是否也會讓房屋稅跟著增加？對此，新竹縣政府稅務局表示，若太陽能板僅以支柱支撐，沒有額外搭建頂蓋或圍設牆壁、門窗，且未增加建築物使用空間，原則上不會增加房屋稅；但若另外加蓋頂棚、圍出儲藏室或休閒空間，就可能涉及房屋增建，須依法申報並課徵房屋稅。 新竹縣政府稅務局說明，房屋稅的課徵對象，主要為附著於...

文／何宗翰 建築能效標示，簡單說就是幫房子打節能分數，跟家電上的能源效率標示是同樣概念，分數越高代表房子越省電、碳排越低。多數人以為這只是環保法規，跟自己的房子沒什麼關係，但台北市已經開始用能效等級直接減房屋稅，未來銀行融資、保險評估、租戶選擇，也都會參考這張成績單。 台灣碳費正式開徵，首期461家列管工廠中240家企業全數繳費，總金額達49.7億元。同一時間，內政部建築能效評級系統（BERS）上路，新建建築必須取得1至7級能效標示。如果說過去10...

住了30年也沒用！無獨立門牌無法設籍　房屋稅2.0狠砍自住優惠「稅率飆3.2%」 【M傳媒／台北報導】 房屋稅2.0新制上路後，新增「戶籍登記」要件，讓不少實際居住卻無法設籍的屋主中箭落馬！台北市一名屋主在父親自地自建的三層磚造房屋內住了30多年，卻因房屋沒有獨立門牌、無法辦理戶籍登記，遭稅捐處改按非自住稅率3.2%課徵房屋稅。屋主雖援引財政部「毗鄰房屋合併使用」函釋爭取自住優惠，但台北市政府訴願決定會認為，其設籍的鄰近房屋所有權人是兄弟，屬旁...

300億租金補貼爆詐領！251件移送偵辦　國土署啟動跨部會查核防堵假租約 【M傳媒／房產中心報導】 政府推動300億元中央擴大租金補貼，協助租屋族減輕居住負擔，卻陸續出現假租約、虛偽申報及退租後持續領取補貼等問題。根據內政部國土管理署統計，截至2026年9月底，已有251件疑似詐領租金補貼案件函送警察及司法機關偵辦。 為加強防弊，國土署持續整合戶政、財稅及其他跨機關資料，透過系統勾稽掌握申請人資格異動，並加強停止撥款及溢領追繳作業。 跨部會資料...