文／住展雜誌 台南市地政局日前公告，釋出今年第一次整體開發區土地標售資訊，共計18標土地，標售總面積約3.1754公頃，總底價達34.5億元，訂於6月19日開標。此次標售的土地地段優異，大多位於成交熱區，包括九份子市地重劃區、中國城暨運河星鑽地區、永康物流及貨物轉運中心市地重劃區等，預計將吸引建商出手搶標。 九份子市地重劃區示意圖，圖片台南市政府提供 中國城暨運河星鑽地區區段徵收區示意圖，圖片台南市政府提供 永康物流及轉運服務設施專用區市...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導今年度縣市政府地政局遲遲未有土地標售的公告，就連本在3月初高雄市政府地政局已發出土地標售公告又緊急喊停，查其原因與內政府盤點社宅用地，希望暫緩土地標售原因有關；事過兩個月後，台南市政府地政局今年首度發出土地標售公告。包括區域有：麻豆工業區2筆第二種甲種工業區及4筆第二種乙種工業區；九份子市地重劃區2筆住宅區；永康區新設鹽行國中暨附近地區4筆住宅區及1筆商業區；中國城暨運河星鑽地區1筆二種觀光休閒特定專用區；永...

過去台南房市多以成屋銷售為主，不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場，原因之一竟是《平均地權條例》上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出，有南科工程師自住兼投資，一次團購10來戶預售屋，且即使房價水位變高，也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，等於一半以上買氣集中在預售市場；而包含新成屋及...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 平均地權去年七月上路後明令禁止預售屋換約轉售，本意能減少短期投機炒作行為，然而實際狀況裡，只有上路後市場出現降溫期，年底後整體預售市場便開始走揚，即便是台南預售市場也是相當熱銷。根據內政部實價資料統計，台南市去年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%來到2023年的55.1%，年增5.7個百分點；新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年的5成左右，到2023年量縮至約4成...

01│水律川建案基本資料水律川位於台南市安南區樂活一街上，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），住家共 373 戶社區規劃 A、B、E、F 四大棟組成，樓高 27 層，地下 4 層，A棟為單層3戶、B棟單層4戶、E與F棟皆為單層5戶，每層配置 2 部電梯，公設比為 35%，坪數規劃 2-4房 28~70坪，並配置平面車位 268 個，機械車位 132 個。02│水律川社區簡介水律川由泰嘉開發推出的建案，為泰嘉築城系列的第五期產品，主打河景制震宅，全社區退縮面向河岸20米，中高樓層可眺望九份子水景綠地。公...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據聯徵中心資料統計，台灣房屋集團指出，2023年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數突破4百筆，榮登台南2023年最熱門申貸路段冠軍寶座；其他包括南區萬年七街、東區崇元一街、永康區東橋五路及北區文成一路，均擠上前五名。台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城所在地，高發二路鄰近台南三井Outlet及高鐵站，路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導日前一則住宅大樓買賣文在臉書社群裡掀起討論，起因於位於善化火車站前的新大樓案「桂田磐古」有屋主開價4800萬，此價格不僅超越台南豪宅線，更是超乎許多在地人的想像，認為實在太不可思議，更有網友指出，根本就是為了沾南科台積電光，趁機敲一筆。在網友留言中，有提到：「善化的房價又有新高度、誰會花4800萬去買台南鄉下又大樓的房子。」不過也有網友認為，這個價位都可以在市區買新透天，更有人表示，從善化到市區好事多或南紡購...

文／王奕淳 在滿足基本居住需求之後，部分高資產族群傾向提升居住環境、品質，在供需彼此呼應之下，豪宅產品應運而生。而就像同類型的產品因為不同訴求而各具特色，建商們也針對手邊土地具備的區位優勢，為目標客群推出各異其趣的豪宅建案，上曜建設便是其中之一。 看準高資產族群對於較大坪數豪宅的需求，上曜建設於中西區和緯路五段推出『THE KING』，以近千坪基地規劃地上29樓、地下6樓，共有98坪、157坪、184坪等3種戶型，71戶住家零店面，且外觀以新巴洛克...

根據媒體報導，隨著南科特定區開發，位於安定區的農地價格近3年飆漲達10倍，消息看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡，他認為數據雖有灌水成分，但在南科周邊確實有民眾因持有農地，受到園區開發拉抬農地價值，突然致富變成田僑仔。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱安定區的農地價格飆漲消息，雖然有浮誇灌水的成分，但不可否認的是南科帶動當地發展，導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」，讓不少農夫一夕間變成田喬仔。 他分析，南科除了較早開發...

近一年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎，各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 竹竹苗稱霸前3  年漲逾1成 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸...