富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

南科效應發威！台南東區房價衝破6字頭 平實營區、虎尾寮成新貴聚落 南科蓬勃發展不僅帶動就業機會，更重塑台南房市版圖。最新調查顯示，東區憑藉成熟生活機能，連續3年蟬聯台南人最想居住區域冠軍，區內虎尾寮與平實營區兩大重劃區更形成鮮明對比，從3字頭地上權住宅到66萬元天價豪宅並存，展現多元市場面貌。   豪墅聚落虎尾寮身價翻倍 開發逾30年的虎尾寮重劃區，低建蔽率與稀缺土地造就獨特市場地位。代銷公會榮譽理事長陳雨利指出，該區早年以豪墅聞名，...

台積電於3月4日宣布宣布投資美國至少1000億美元（約新台幣3.2兆），有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客「帥過頭」也對台積電概念宅提出論點，他建議若在今年329檔期才購入台積宅的屋主，應該考慮斷頭放棄已繳的5%訂金，以求在房價下跌前止損，意外掀起網路話題。 「帥過頭」日前在網路節目《武哥聊房事》談到台積電投資美國對房市的影響，他認為台積電這波操作下來，勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌，台北主要是中古屋價格...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導台積電高雄楠梓2奈米廠正式宣布擴產，並於今（31）日舉行擴產典禮，此舉顯示台積電深耕台灣的決心，也為高雄房市注入強心針。信義房屋表示，台積電效應帶動當地產業、交通、建設發展，雖然去年下半年房市受政策影響趨緩，但楠梓廠擴產的消息已提升市場信心，有助於買賣雙方對未來發展的樂觀預期。高雄市代銷公會理事長謝哲耀日前就曾提及，雖然房市受到政策影響，但隨著台積電楠梓廠開始運營，年中之後將開始會有帶動效應，因此長線來看...

建案接待中心示意圖文／王奕淳政府施政方針與房屋交易情形關係緊密，觀察高雄房市，因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫，延續至春節長假，多數案場索性直接拉長休假時長，以便備戰未來；這種節省管銷成本策略，是否會因即將到來的329黃金檔期，而迎來大幅轉變，仍需觀察未來國內經濟與股市發展。去年房市開高走低根據高雄市不動產代銷公會統計，去（2024）年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶，年增率高約63％。然而，銀行房貸水位也跟著暴漲，央行對此祭出第...

文／李科諺 高雄市2024年第3季房價漲幅大幅收斂，不過據高雄市不動產代銷公會最新統計顯示，2024年高雄市預售與新成屋市場表現亮眼，全年總銷售量達18,405戶。其中，城揚集團以3,000戶的銷售佳績勇奪冠軍，銷售總額高達300億元，市場占比高達16.3%。 圖／photoAC 雖然受央行第七波信用管制影響，高雄房市近期呈現回檔趨勢，但在2024年上半年新青安政策與台積電設廠效應的帶動下，整體市場買氣強勁，推升各大建商的銷售成績。 城揚集團董事長楊振宗表示，20...

近年高雄房價在台積電設廠議題帶動下，買氣升溫、房價飆漲，也帶動熱區從南高雄往北移到左營商圈的趨勢，最新實登揭露左營高鐵特區預售案頂樓戶63.5萬元創新高的成交單價，引來在地網友驚呼「超過美術館了嗎？」專家認為，在比價效益下，美術館特區房價應也會跟著拉抬往上走。 實價登錄顯示，高雄左營高鐵特區首度有新案站上6字頭，為天玉集團鑫龍騰開發的「鑫天際」，今年6月共揭露8筆6字頭成交紀錄，最高價為32樓頂樓戶的每坪63.5萬元，總價來到3765萬元，創下左營最...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據最新內政部實登顯示，向來被認為是蛋白區的關廟，已經出現預售3字頭的房價，為近期推案的「臺邦第一景II」，以單坪31.1萬元創下關廟區目前最高價，該案總樓高14樓，此筆交易樓層為10樓；除此筆外，該案其他筆3字頭樓層多落在8樓以上，預期未來高樓層之銷售行情，將都在3字頭以上。日前富比士地產王採訪台南市不動產代銷公會輔導理事長陳雨利時，他曾指出與市區周圍相近的區域包括歸仁、仁德、安定都已經站穩3字頭，僅剩關廟區還未突...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導日前富比士地產王專訪台南代銷公會輔導理事長陳雨利，根據他分析目前台南房市狀況，處於多蛋黃現象，且房市熱絡在於不同消費客群的買盤，無論是通貨需求或是租不如買的需求，都呈現房市需求上升。台南市政府地政局公布最新統計，台南市不動產市場交易今年第2季持續表現強勁，最新數據顯示，建物買賣移轉棟數達到了7,670棟，不僅較前季6,865棟成長11.73%，更比去年同期顯著增長了41.67%，反映出市場的活絡和投資信心。另外，本季土地買賣...