法拍屋鑑價黑箱大揭密！專業估價師把關民眾權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 當法院封條貼上家門的那一刻，多數人只關心拍賣結果，卻不知道在此之前，一場攸關百萬價差的專業角力早已悄悄展開。屏東縣政府財稅局近日揭開不動產查封鑑價的神秘面紗，原來在法拍槌落下的背後，必須經過合格專業人員的層層把關，這道程序不僅牽動債權人與債務人的利益平衡，更考驗著台灣司法拍賣制度的公正性。   這套被多數人忽略的查封鑑價機制，其實藏著嚴謹的設計邏輯。根據...

台日聯手掀起建築革命！預鑄工法改寫台灣社宅未來 【M傳媒房產中心／專題報導】 當台灣營建業深陷缺工風暴、工程成本節節攀升之際，國家住都中心悄悄飛赴日本，與擁有數十年預鑄技術的大成建設簽下合作意向書。這紙看似普通的MOU，背後承載的卻是台灣營建產業升級的關鍵密碼——引進日本最先進的「第三世代預鑄工法」，將為台灣社會住宅帶來一場從施工方式到品質管理的寧靜革命。    這場台日建築技術的歷史性握手，發生在9月30日的日本參訪行程中。國家住都...

建照自動延壽兩年！新北市府出手建照延壽方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 當工地圍籟上的建照許可逐漸泛黃，起重機卻依然靜止不動，這不是單一建商的困境，而是整個營建產業的共同寫照。新北市政府在九月最後一天拋出救命索，宣布全市建照自動展延兩年，這場及時雨不僅澆熄了業者的倒數計時焦慮，更牽動著數萬戶等待交屋的家庭命運。    這項被業界稱為「建照延壽方案」的措施，涵蓋民國112年至114年底期間核發且仍有效的建造執照與雜項執照，總計將有上...

買方解約仲介費照收？賣厝阿明「三大關鍵階段」：避免買房不成還損失百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是下個斡旋想反悔，為什麼要沒收十幾萬？」一位首購族的困惑，道出許多買房新手對仲介費計算的茫然。隨著房市交易降溫，買方中途解約的糾紛日益增多，其中「仲介費該不該付、該付多少」成為最常見的爭議焦點。 三大關鍵階段決定收費責任 「賣厝阿明」分析，仲介費的計算並非一成不變，而是依照交易進度分為三個關鍵階段： 第一階段「看屋與議價期...

房仲菜鳥的震撼教育！客戶霸氣砍價680萬 下一秒「問神明」落跑現場全紀錄 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價1680萬，我出1000萬可不可以？」當買方霸氣喊出這個偏離行情近四成的數字時，新手房仲小林的心跳瞬間加速，彷彿看見成交獎金在眼前閃耀。然而，就在他興奮地抽出斡旋單準備填寫時，對方突然額頭冒汗、藉口「要問神明與老婆」，頭也不回地駕車離去。這幕發生在房仲現場的荒誕劇，正是無數房仲菜鳥必經的成長洗禮。 戲劇性砍價背後的三層市場心理 這...

只是問房就要付仲介費？網友糾結：沒看屋卻自己成交，還要給錢嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易中，仲介費用的認定常常引發爭議。一名網友在論壇上提出自己的疑問：「如果只是透過LINE詢問仲介一間房子，但沒有實際帶看，之後自己找到屋主直接購買，這樣還需要付仲介費嗎？」這問題觸動了許多人對仲介服務價值與法律界線的討論。 首先必須釐清，仲介費用的產生關鍵點在於「服務是否成立」以及「契約是否成立」。根據不動產經紀業管理條例，仲介費通...

租客入住後該退出社區群組？資深房東親身經驗談 這樣做既保隱私又掌握動態 【M傳媒房產中心／專題報導】 當你把房屋鑰匙交給租客的那一刻，手機裡的社區群組卻成了最尷尬的存在。這個充滿鄰里八卦、管委會公告的數位空間，該不該為表示尊重而主動退出？還是該留下來暗中觀察租客表現？這個看似簡單的選擇題，正困擾著全台數十萬包租公包租婆。 數位時代房東管理難題 這位房東在買房知識家拋出的疑問，精準命中租賃市場的灰色地帶。社區Line群組作為現代鄰里溝...

知名建商降價百萬是誘人陷阱？內行曝「飯店宅黑暗面」：300戶等4電梯的日常惡夢 【M傳媒房產中心／專題報導】   台南史博館特區的夜晚，一棟棟新建案燈火通明，其中知名建商宅建案三房降價百萬求售的廣告格外刺眼。當「賠售轉讓」遇上「建商爭議」，交易背後藏著首購族最糾結的習題：用永康鹽行重劃區的價格入住蛋黃區，究竟是撿到便宜，還是踏入一場無法回頭的居住噩夢？   一、價格甜蜜點背後的市場警訊   台南史博館特區的興富發建案，以低於原價百萬、總...

都更簽約時機大解密！早簽怕吃虧、晚簽怕被甩 專家曝「黃金簽約期」 【M傳媒房產中心／專題報導】 當建商的都更合約書靜靜躺在桌上，隔壁鄰居已悄悄簽字，那種「簽與不簽」的掙扎，正在全台無數老社區中上演。最讓人輾轉難眠的，不是合約內容好壞，而是心底那個揮之不去的疑問：「會不會有釘子戶後來拿到更好的條件？我會不會成了最早簽約的傻子？」這種資訊不對稱的焦慮，正是都更路上最現實的人性考驗。   都市更新敏感神經。 根據內政部統計，全台30年以...

一句話聽穿房仲沒招！「這句」萬用話術被網友神回嗆爆 內行教3招反制   【M傳媒房產中心／專題報導】   「如果你自己是屋主，這個價格你會賣嗎？」這句話彷彿成了買方議價時房仲基本台詞。當買家從疑惑轉為厭煩，這場話術攻防藏著關鍵市場訊號，當仲介只剩這句話可說，往往意味他手中已沒有實質談判籌碼！   一句話揭穿房仲困境  網友一句犀利回嗆：「現在過戶給我當屋主，我賣給你看！」精準刺破話術的虛幻泡泡。資深房仲私下透露，優秀的仲介應準備至少三套...