樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

租不如買,買房划算還是租屋划算?5大差異比一比!一旦決定買房,該如何做功課?

租不如買是真的嗎?如何衡量買房和租房的差異,讓樂屋網告訴你。(圖片來源樂屋網)

租不如買是真的嗎?如何衡量買房和租房的差異,讓樂屋網告訴你。(圖片來源樂屋網)

每當經濟產生了通貨膨脹或政府稅收狀況,租金最先反映,房東都會藉由漲租打平房屋持有成本,網路上曾討論買房子買屋或租屋二十年後哪個換來一場空,租屋和買屋都要負擔居住成本,到底是先租房再買房,還是「租不如買」呢?讓樂屋網來告訴你。


文章目錄
01|租不如買?人生一定要買房嗎?
02|租房好還是買房好?優缺點比一比!
03|買房前的事先準備有哪些?
04|第一次找房如何掌握周邊行情?

01|租不如買?人生一定要買房嗎?

先講結論,沒有理財習慣和穩定收入,不要買房!但這樣的要求,放在租房子也是相同的,因為租金和房貸同樣不能拖欠遲繳,不過租房子相對於買房子不用負擔房屋貸款,居住成本較低,但為什麼還是很多人選擇買房不租房?


為什麼有「租不如買」的說法?

因為物價上漲,薪資跟不上物價,通貨膨脹的情況下影響租金調漲,導致每個月繳的租金快要接近買房者每月繳交的房貸,市場上出現「與其租金幫房東繳房貸,不如自己買房繳房貸」的聲音。


近幾年 COVID-19 疫情影響人們減少外出,購買力下降,鎖國政策下也導致全球原物料欠缺,通膨壓力增加,銀行釋出貸款低利刺激貨幣流通,買房利多降低買房門檻,吸引更多人開始思考買房子。


關於「租不如買」的迷思?

誰適合租不如買?有長期存款習慣,沒有其他貸款,有緊急預備金財務餘裕者。

租金=房貸?估算每月繳納的房貸本息接近每月租金,才貼近「租不如買」的概念,覺得買房划算。

02|租房好還是買房好?優缺點比一比!

從居住與工作需求進而思考租房好還是買房好,但若撇除離鄉外地工作,長期需要在市中心有居住需求的人,兩者差異有以下幾點:


▌覺得租房比較好?不買房的理由

1.資金運用較彈性:薪資只要負擔租金,沒有背債壓力影響生活品質,資金運用很方便。

2.不用擔心屋況:房屋毀損整修都由房東處理,不須額外負擔整修費用。

3.享受市中心機能:上班通勤或生活採買都在市中心,省下更多時間。

4.空屋率高不想負擔高房價:想等房價下跌,合理價才進場。

5.可隨時搬家:換工作不用擔心被房子綁住。


▌覺得買房比較好?不租房的理由

1.擁有歸屬感:不用擔心房東趕人被迫搬家,重新適應生活環境的問題,不用與不相干人共處一室。

2.強迫儲蓄穩定保值:相對於其他投資產品低變動穩定,保值佳抗通膨,若地點佳甚至能增值。雖然繳房貸很吃重,但多年後還能擁有房子,累積資產也是種投資。

3.房子掌控權:可以對房子進行裝潢改造,更改屋內格局,自由度高,也能養寵物買想要的家具。

4.融資保障:擁有自己的房子之後,如果緊急需要資金,可以抵押融資使用。

5.可安居到老:不用擔心老了被房東趕走,租不到房子的問題。


▌租房與買房的缺點有哪些?

決定一輩子租屋還是決定買房,缺點面臨的狀況也不同。(表格整理樂屋網)

決定一輩子租屋還是決定買房,缺點面臨的狀況也不同。(表格整理樂屋網)

03|買房前的事先準備有哪些?

若興起買房念頭,不同於租房只要準備租金就能開始,買房子很重視儲蓄習慣,必須先累積一筆資金當作買房頭期款,接著才是找銀行申請房屋貸款,買房預算怎麼抓?可以先從自身的工作收入去推估自己的還款能力,再進一步衡量。


除了頭期款和抓出自己的買房預算,買房前可能還要思考以下幾件事:


● 檢視信用能力:檢驗自己與銀行信用往來程度,提高貸款成功率,申貸前半年不要有推欠卡費或太多分期付款的紀錄。

● 預備買房額外費用:頭期款之外還要代書稅費、裝潢費和家具等額外費用。

● 掌握地區行情:先從租屋處或熟悉的地區周邊開始找房。

● 了解自己的買房需求:屋齡、屋型、房屋格局。

● 不要太快決定:至少花費半年至一年大量實際看房子,不要接手破盤價的房子,小心踩到屋況瑕疵或凶宅的地雷。

● 思考保值性:看房子的時候也要思考未來容易賣掉嗎? 


決定買房後,現場看房或斡旋技巧也需要多學習,累積經驗,買房過程眉角多,樂屋網整理了買房10重點,可以閱讀先有個觀念。 

04|第一次找房如何掌握周邊行情?

知道自己想要買的區域和掌握自己的買房預算後,該如何掌握房屋地區行情?樂屋網建議你,可以先從實價登錄地圖開始查詢,該怎麼做呢?


STEP 1 輸入想知道的社區名稱或門牌地址

進入樂屋網實價登錄地圖後,可以直接輸入租屋地址,或社區名稱,快速了解房屋成交現況。(圖片來源樂屋網)

進入樂屋網實價登錄地圖後,可以直接輸入租屋地址,或社區名稱,快速了解房屋成交現況。(圖片來源樂屋網)


STEP 2 送出結果後,能夠看到該社區或路段的交易資訊,進一步看到近二年的平均成交單價。


成交單價有排除特殊交易及扣除車位,能更接近實際成交價,但想要了解周邊行情,就要點選地圖模式。(圖片來源樂屋網)

成交單價有排除特殊交易及扣除車位,能更接近實際成交價,但想要了解周邊行情,就要點選地圖模式。(圖片來源樂屋網)


STEP 3 進入地圖模式後,可以看到這個社區方圓半徑內的其他社區實價登錄價格。藍色標籤是正在看的社區價格,橘色是還沒看過的社區價格,紅色是這個社區有房子正在出售。


一邊了解行情  一邊找房 好有效率

點擊地圖任一處,可以收回社區資訊卡,這時候可以看到當地所有最新成交單價,立即掌握該社區或路段交易行情,如果覺得價格和周圍設施或機能不錯,可以點擊「有房在賣」的房子看更多資訊。


樂屋網的實價登錄地圖,能夠呈現該社區的專屬社區成交資訊卡,點擊卡片後可以看到更多資訊,手機也能看。(圖片來源樂屋網)

樂屋網的實價登錄地圖,能夠呈現該社區的專屬社區成交資訊卡,點擊卡片後可以看到更多資訊,手機也能看。(圖片來源樂屋網)

地圖底部,還有「只顯示有房在賣」按鈕,選擇是否顯示。(圖片來源樂屋網)

地圖底部,還有「只顯示有房在賣」按鈕,選擇是否顯示。(圖片來源樂屋網)

▌不必大海撈針  一鍵篩選出你需要的房子

如果只想知道指定社區是否有正在賣的房子成交價格,可以利用按鈕篩選,只顯示出「有房在賣」 的房子,邊看行情邊看房子,直接做功課更省時。

如果只想看這個社區正再賣的房子,利用開關就能篩選出來,超方便。(圖片來源樂屋網)

如果只想看這個社區正再賣的房子,利用開關就能篩選出來,超方便。(圖片來源樂屋網)



◍實價登錄地圖搶先用►【點這裡

◍搶先體驗預約後再推薦功能►【樂屋網 APP




延伸閱讀

實價登錄查詢房價好簡單,樂屋網實價登錄2.0改版上線!

房地合一、實價登錄7月上路 專家預估市場兩大變化

樂屋網簡訊推薦,就像有小精靈幫你找房子!

買房注意事項!新手買房一定要知道的10個重點!

相關文章