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買房子挑樓層真的重要嗎?多一層每坪多一萬,真的划算嗎?

買房子挑樓層真的重要嗎?什麼又是黃金樓層呢?(圖片來源樂屋網)

買房子挑樓層真的重要嗎?什麼又是黃金樓層呢?(圖片來源樂屋網)

到接待中心看預售屋或新建案,會被代銷業者推銷特定樓層的房子,為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴,買房子要如何挑選樓層?哪個層樓的房子最好不要買?什麼是黃金樓層?讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

01|什麼是黃金樓層?

什麼是黃金樓層:黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子,不少建商或房仲銷售房子時,都會將樓高三分之二的樓層稱作黃金樓層,原因是這些樓層戶數,大都能擁有較佳的採光、通風和視野景觀。


如何選擇黃金樓層,公式這樣算?因為每個建案基地建蔽率、容積率不同,要定義一棟大樓的黃金樓層在哪幾層不一定,但業界約定俗成「N ÷ 2 +1 = 樓層位置」的公式。舉例來說: 26 層大樓,黃金樓層從 14 樓開始,11 層大樓,黃金樓層在 6 樓。


中間樓層優點:不受到蚊蟲干擾,採光、空氣品質佳,擁有良好視野景觀,壓迫感低,高度適中搭乘電梯不用等待太久,低噪音寧適性優,轉手容易,保值性高。


中間樓層缺點:好條件讓價格最貴,建案若臨馬路,窗戶氣密度不足,可能也會有迴音牆問題,影響寧適度,若有陽台或露臺容易有鳥類棲息遺留排泄物,上下樓層有住戶會有樓地板噪音問題。


大樓若高度過高,中間樓層會設置水箱幫浦等機電設備,被稱作設備層,以利於將水從低樓層打至高樓層;設備層上下層會有低頻噪音問題,因此房價較低,購買前最好詢問建商設備層位置;儘管現階段隔音配管已降低噪音程度,但也要考慮日後轉手不易的問題。


樓層影響價格,但居住在不同樓層差異在哪?(圖片來源樂屋網)

樓層影響價格,但居住在不同樓層差異在哪?(圖片來源樂屋網)

02|買房選高樓層重點:視野佳噪音小

高樓層通常位於該棟大樓樓頂以下三分之一位置,擁有視野開闊、採光充足的優點,但價格相對其他低樓層或中樓層更貴,購買高樓層還有以下重點,購買前要留意:


窗戶品質:高樓層風速與風壓大,要注意窗戶施工品質,驗屋時須留意是否和契約上的品牌相同、窗戶是否具備氣密水密與隔音抗風壓力。


抗震結構:檢視建物抗震結構與施工品質是否完善,建材是使用 SC 還是 SRC鋼構?有無阻尼器等制震系統。


防火設備:消防法規規定 11 樓以上樓層需設置消防灑水頭,檢視灑水頭與消防設備是否正常,廚房不可設置燃氣設備,若設置燃氣設備也要集中,改成開放式廚房必須設置防火區,裝潢也需具備防火材質。


高樓層缺點:風太大灰塵累積較厚,日照時間長容易西曬,地震時搖晃劇烈,廚房無法使用明火,忘記拿東西需跑上跑下,等待電梯時間長,停電要爬樓梯,配置灑水器裝潢後樓高會有壓迫感。


低樓層若接近商家,可能就有人潮車流的問題,但也能擁有方便的生活機能。(圖片來源樂屋網)

低樓層若接近商家,可能就有人潮車流的問題,但也能擁有方便的生活機能。(圖片來源樂屋網)

03|買房選低樓層重點:房屋價格優

若是集合式社區大樓,低樓層能直接享用社區中庭或社區公共設施,另外,外出方便,若發生地震能較快逃生,適合長輩或行動不便者,重點是房屋價格較中高樓層低,有機會買到同社區的低價好房。購買低樓層還有以下重點,購買前要留意:


車道出入口:若住家下方有車道,可能因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音的困擾。


梁柱較粗:若購買 RC 結構的大樓,低樓層可能因為建築結構支撐,梁柱會較粗,佔據室內空間,可用空間小有壓迫感。


防盜隔音:低樓層較容易聽到社區中庭迴音或住戶交談聲,若鄰近馬路還有噪音與空氣汙染問題,也要注意宵小攀爬竊盜、隱蔽性不足的問題。


低樓層缺點:窗外視野較為侷限,空氣對流慢灰塵多,採光不佳易受鄰近大樓遮蔽,濕氣較重,地震來時建物較易受損,夏日蚊蟲較多,地面較為潮濕,若權狀有露台部分還要額外增加房價費用。

04|其他注意事項

買頂樓好嗎?常聽見不少業者推薦購買頂樓戶,但注意買頂樓儘管視野好遮蔽少,樓上沒有住客寧適度佳,但日光直曬與漏水問題也要考慮進去,另外有人推薦次頂樓,即頂樓戶下一個樓層,能夠避開日曬漏水問題,房屋保值轉手容易,但房屋價格會偏高。


樓層影響價格嗎?建商的購地樓層價格通層相差每坪 5 千至 1 萬元,部分樓層更因為有露臺或位在邊間,價格更高,但普遍來說 2-3 樓低樓層相對於16-20 樓高樓層每坪價差 4-6 萬。


結論|一分錢一分貨 住得舒服最重要

買房子樓層高低真的重要嗎?回歸到務實層面,從價格考量實際居住感受最實在。同樣在新興重劃區選擇 15 層大樓和 20 層以上大樓,儘管單價相近,但單層戶數多寡與樓層位置高低都會影響居住品質和購買價格。影響房屋價格的因素很多,撇開樓層,房屋格局、公設比、車位和區域未來發展性也會影響房價,買房前最好還是要一併納入考量。





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